Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư như thế nào?

Hiện nay, nhu cầu mua căn hộ ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các khu đô thị, thành phố lớn. Tuy nhiên, quỹ đất hạn hẹp không đủ xây dựng và nhiều lý do như kinh tế nên hầu hết các gia đình đều chọn sống ở chung cư. Đây cũng là nguyên nhân chính thúc đẩy giao dịch mua bán nhà chung cư trở nên phổ biến. Nếu khi mua lại chung cư của người khác thì cần làm thủ tục sang tên theo quy định. Vậy thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nhé.

Sổ đỏ chung cư được hiểu như thế nào?

Khi mua bán, chuyển nhượng nhà chung cư phải đổi tên nhà chung cư. Đây là quá trình chuyển quyền sở hữu, sử dụng căn hộ từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác một cách hợp pháp. mỗi nhà chung cư đều có sổ hồng riêng cho từng căn hộ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.

Nhà ở chung cư không được cấp sổ đỏ mà thay vào đó là sổ hồng, sổ hồng có giá trị tương đương như sổ đỏ. Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng được Bộ Xây dựng ban hành nhằm xác nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cho cá nhân. Chính vì vậy, sổ hồng có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Việc đổi tên căn hộ trong Sổ hồng bao gồm việc mua bán căn hộ nếu có giấy chứng nhận giữa chủ sở hữu căn hộ và người mua. Với sự phát triển của xã hội, nhiều khu chung cư phức hợp xuất hiện, nhu cầu di dời căn hộ cũng ngày càng tăng cao. Khi muốn sang tên sổ đỏ chung cư thì cần đáp ứng một số điều kiện như sau:

Tại khoản 1, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.“

Như vậy, điều kiện của sang tên chung cư để tham gia giao dịch được quy định như trên.

Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư

Hiện nay có rất nhiều căn hộ được chuyển nhượng hàng năm. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu sổ hồng căn hộ phải đảm bảo đúng điều kiện pháp lý. Ngoài ra, thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ phải được thực hiện theo đúng thủ tục pháp luật. Thủ tục chuyển nhượng Sổ hồng căn hộ tương đối phức tạp, nhiều người gặp khó khăn trong quá trình thực hiện. Do vậy luật sư X mời bạn tham khảo thủ tục của chúng tôi nhé

Thủ tục sang tên Sổ hồngchung cư được thực hiện theo các bước sau

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014 quy định hai bên mua bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân; (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).

Bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu sau:

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân; hoặc thẻ căn cước công dân; (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).

Ngoài ra, hai bên mua bán cần chuẩn bị thêm:

• Phiếu yêu cầu công chứng; (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng).
• Các bên có thể soạn trước hợp đồng; nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).
• Nộp phí công chứng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ được quy định như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân do bên bán kê khai và nộp. Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán; thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay; thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
• Lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ do bên mua thực hiện kê khai và nộp.

Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp và có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

– Hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên sổ hồng chung cư gồm:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hợp đồng mua bán đã được công chứng;

Nơi nộp hồ sơ:

– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra; gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế tại ngân hàng có địa chỉ ghi trong thông báo thuế. Sau khi đã nộp thuế; người nộp hồ sơ cần nộp biên lai thu thuế; lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận sổ hồng mới.

Thủ tục sang tên chung cư mất bao lâu?

Sau khi thực hiện các bước sang tên sổ hồng chưng cư thì cơ quan nhà nước sẽ xem xét, xử lý hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. Sẽ có một khoảng thời gian nhất định thì cơ quan nhà nước phải trả kết quả sang tên sổ đỏ cho người dân. Thời gian cụ thể như sau:

Thời gian thực hiện trả kết quả sang tên sổ đỏ chung cư là không quá 15 ngày kể từ khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư

Khi sang tên sổ hồng chung cư cũng giống như sang tên nhà ở thì cần nộp một số phí, lệ phí cho cơ quan nhà nước theo quy định pháp luật. Tùy thuộc vào mỗi địa phương sẽ có mức thuế, lệ phí khi sang tên nó khác nhau. Do vậy Luật sư X sẽ nêu ra một số khoản phí, lệ phí phải nộp cho bạn đọc tham khảo phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu nhé.

– Lệ phí:

+ Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

+ Lệ phí thẩm định: 0,15% tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định

+ Lệ phí công chứng

Căn cứ theo khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

• Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng
• Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
• Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
• Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
• Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
• Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

– Thuế thu nhập cá nhân: Có 2 phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu vui lòng liên hệ đến hotline  0833102102  Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm:

• Chung cư không bảo đảm an toàn PCCC xử phạt bao nhiêu?
• Tải xuống mẫu đơn xác nhận con chung mới năm 2023
• Thủ tục nhận con nuôi trên 18 tuổi như thế nào?

Câu hỏi thường gặp