Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất mới

Chào Luật sư, tôi có ý định kinh doanh mua bán đất rừng sản xuất mới. Do tôi chưa có nhiều kinh nghiệm nên vẫn chưa biết thủ tục mua bán loại đất này ra sao? Cần phải lưu ý những gì? Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất mới hiện nay ra sao? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Chuyển nhượng đất rừng sản xuất hợp pháp khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2013 quy định. Giữa bên chuyển và nhận chuyển nhượng phải thực hiện đúng thủ tục và nghĩa vụ tài chính theo pháp luật. Để trả lời câu hỏi trên, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây nhé:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013

Điều kiện chuyển nhượng đất rừng sản xuất

Theo quy định tại điểm C, khoản 1 điều 10 của Luật đất đai 2013 về phân loại đất. Đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Hiện tại, đất rừng sản xuất được chia thành 02 loại cơ bản:

• Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên (rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên)
• Đất rừng sản xuất là rừng trồng (rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư)

Đất rừng sản xuất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo Luật Đất đai 2013, có thể chuyển đổi sang các mục đích sử dụng như:

• Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trang trại
• Chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở
• …

Chuyển nhượng đất rừng sản xuất giữa người bán và người mua (hoặc trong trường hợp cho, tặng, thừa kế,…) chỉ được phép thực hiện khí đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất

Hồ sơ chuyển nhượng đất rừng sản xuất

Sau khi thỏa thuận và tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật và kiểm tra đủ điều kiện chuyển nhượng đất. 02 bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ gồm:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán

Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất mới

Hồ sơ sau khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai và được thông báo hợp lệ sẽ được tiến hành xử lý trong 10 ngày (không tính ngày nghỉ và lễ tết).

• Bước 1: Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
• Bước 2: Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp
• Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
• Bước 3: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Bước 4: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất

Thuế phí chuyển nhượng đất rừng sản xuất hiện nay là bao nhiêu?

Đối với các trường hợp chuyển nhượng giữ người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể:

• Giữa vợ với chồng
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
• Bố vợ, mẹ vợ với con rể
• Ông nội, bà nội với cháu nội
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
• Anh chị em ruột với nhau

Với các trường hợp này, chỉ cần nộp lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định theo quy định hiện hành.

Ngoài các trường hợp nêu trên, phải thực hiện các khoản thuế trước bạ nhà đất và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

– Thuế trước bạ nhà đất

• Tiền nộp đất = (Diện tích đất [tính bằng m2]) x (Giá đất [theo bảng giá của UBND tỉnh]) x (Lệ phí [0.5%ư)

– Thuế thu nhập cá nhân

• Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng)

Mất hoặc không giấy tờ mua bán đất vẫn được cấp Sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định được trình bày ở trên; thì nhiều người cho rằng 100% trường hợp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đều phải có hợp đồng, văn bản chứng minh việc chuyển nhượng đó. Nói cách khác; nếu không có hợp đồng, giấy tờ mua bán (do bị mất hoặc trước đây không lập); thì không được cấp Giấy chứng nhận.

Khi mất hoặc không có giấy tờ chuyển nhượng; thì người nhận chuyển nhượng vẫn được cấp Giấy chứng nhận đứng tên mình; nếu đủ điều kiện được cấp. Trường hợp này; người nhận chuyển nhượng xử lý theo cách sau:

– Liên hệ với chủ cũ trước đây để làm lại giấy xác nhận là đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nội dung ghi như thỏa thuận trong giấy tờ trước đây.

– Trường hợp không liên hệ được với chủ cũ; thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu dữ liệu địa chính đã ghi thông tin của người nhận chuyển nhượng là người đang sử dụng đất. Mặc dù pháp luật không có quy định cụ thể với trường hợp này; nhưng trên thực tế khá phổ biến.

Ví dụ: Ông A chuyển nhượng cho ông B; ông B làm mất giấy tờ mua bán; nhưng thời điểm chuyển nhượng; thì dữ liệu địa chính chưa thể hiện thông tin ông A là người đang sử dụng đất; sau khi chuyển nhượng cho ông B; thì địa chính mới tiến hành đo đạc, kiểm kê; và khi đó thông tin địa chính ghi rõ ông B là người đang sử dụng đất.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Trình độ chuyên môn của nhân viên là yếu tố
• Thủ tục mua xe máy cũ tại cửa hàng
• Thông tư liên tịch là loại văn bản gì?
• Hợp đồng mua bán xe có hiệu lực khi nào?
• Thông tư liên tịch 01/2016 còn hiệu lực không?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn về “Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất mới“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân, tìm hiểu về thủ tục tạm dừng công ty, đăng ký mã số thuế cá nhân hay tìm hiểu về dịch vụ đăng ký bảo hộ logo độc quyền, để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline: 0833 102 102 hoặc các kênh sau:

• Facebook : www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtobe: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp