Hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể tiến hành thủ tục làm sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất khi đáp ứng được những điều kiện nhất định của luật đất đai . Có thể nói, sổ đỏ có vai trò vô cùng quan trọng nhằm chứng minh quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, vì nhiều lý do mà người sử dụng đất không thể làm sổ đỏ, trong đó lý do cơ bản nhất đó là không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất. Qua bài viết này, hãy cùng Luật Sư X tìm hiểu, vậy điều kiện xin cấp sổ đỏ và thủ tục xin cấp thế nào trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để biết mình có thuộc trường hợp này không nhé !
Căn cứ pháp lý
Điều kiện làm sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đất không giấy tờ vẫn hoàn toàn có thể làm được sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng làm được sổ đỏ, mà chỉ khi đáp ứng được một số điều kiện; nhất định của pháp luật. Cụ thể tại điều 101 Luật Đất đai 2013; quy định về 2 trường hợp người sử dụng đất khi không có các giấy tờ; được quy định tại điều 100 vẫn làm được sổ đỏ bao gồm:
Trường hợp 1: không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất; khi có đủ 03 điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định; không có tranh chấp.
Có thể bạn quan tâm
Trường hợp 2: có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước; có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Như vậy, trong trường hợp đáp ứng được các điều kiện quy định tại điều 101 Luật Đất đai thì người dân hoàn toàn có thể tiến thủ tục làm sổ đỏ ngay cả khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Thủ tục làm sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Để tiến hành thủ tục làm sổ đỏ khi không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất; hay còn gọi là cấp sổ đỏ lần đầu đối với thửa đất người sử dụng đất cần tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thực hiện việc đăng ký làm sổ đỏ lần đầu trong trường hợp không có giấy tờ; được quy định tại khoản 1 điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm các giấy tờ sau:
– Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Xác nhận của ủy ban nhân dân về việc sử dụng đất ổn định; không có tranh chấp và không thuộc diện quy hoạch
- Trường hợp có công trình xây dựng trên đất thì cần nộp thêm các giấy tờ liên quan; đến quyền sở hữu đối với công trình
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký
Hộ gia đình, cá nhân có thể lựa chọn 1 trong 2 cách nộp hồ sơ bao gồm:
- Nộp trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ làm sổ đỏ khi không có giấy tờ
Hộ gia đình cá nhân sau khi nộp hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai tiến hành xem xét hồ sơ và điều kiện cấp.
- Trường hợp còn thiếu thì văn phòng sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ
- Trường hợp đủ hồ sơ và điều kiện sẽ tiến hành ghi thông tin vào sổ tiếp nhận. Đồng thời viết phiếu hẹn trả kết quả.
- Trường hợp hồ sơ không đáp ứng được các điều kiện cấp sẽ tiến hành trả lại hồ sơ và từ chối giải quyết
Bước 4: Giải quyết và trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Chi phí làm sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo; của cơ quan thuế như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ (nếu có):
- Lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x | (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) |
- Lệ phí cấp Sổ đỏ:
Tùy vào từng địa phương có mức thu lệ phí cấp Sổ đỏ là khác nhau nhưng không quá 100.000 đồng/giấy.
- Trong trường hợp được cấp sổ đỏ thuộc trường hợp 2 về điều kiện cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ thì ngoài những chi phí trên thì người được cấp còn phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Liên hệ Luật Sư X
Hi vọng, qua bài viết “Đất không giấy tờ có làm được sổ đỏ theo quy định không ? “giải đáp được những thắc mắc cho các bạn về các vấn đề có liên quan.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư X, để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư.
Hotline : 0833 102 102
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:
Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Trường hợp1: đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có việc thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng thì người sử dụng đất sẽ không thực hiện được thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì người sử dụng đất không thể thực hiện việc xin cấp sổ đỏ. Trong trường hợp này để cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất chỉ có thể tiến hành việc hợp thửa với các thửa đất xung quanh để đủ điều kiện.
