Chào Luật sư. Vợ chồng tôi có một cậu con trai, con tôi đã lập gia đình năm 2019 nên vợ chồng tôi đã bàn với nhau và lập hợp đồng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Bà Rịa Vũng Tàu. Vợ chồng tôi đã mang hợp đồng đi công chứng. Căn nhà mà chúng tôi dự định tặng cho cậu con trai đang trong thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì con trai bị tai nạn giao thông chết. Một tháng sau khi con trai tôi chết thì nay con dâu tôi đã đi lấy chồng khác. Cho tôi hỏi đối với trường hợp của tôi này tôi và chồng muốn làm thủ tục hủy hợp đồng tặng cho có được không? Thủ tục hủy hợp đồng tặng cho nhà đã công chứng được thực hiện ra sao? Mong được Luật sư hỗ trợ giải đáp. Tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Để giải đáp vấn đề trên mới bạn cùng chúng tôi tham khảo bài viết:”Thủ tục hủy hợp đồng tặng cho nhà đã công chứng“. Hy vọng bài viết có thể cung cấp cho quý độc giả kiến thức pháp luật bổ ích.
Căn cứ pháp lý
Luật Công chứng 2014.
Hợp đồng tặng cho nhà đã công chứng là hợp đồng không có điều kiện hay có điều kiện?
Có hai hình thức hợp đồng tặng cho tài sản đó là tặng cho tài sản không có điều kiện và tặng cho tài sản có điều kiện, cụ thể như sau:
– Tặng cho tài sản không có điều kiện:
+ Đây là đạng hợp đồng không có đền bù, là hợp đồng đơn vụ;
+ Trong hợp đồng tặng cho tài sản, bên tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ, còn bên được tặng cho có quyền nhận tài sản mà không phải thực hiện nghĩa vụ.
– Tặng cho tài sản có điều kiện:
+ Bên tặng cho đưa ra những điều kiện nhận tài sản tặng cho
+ Điều kiện tặng cho do bên tặng cho đưa ra trước hoặc sau khi chuyển tài sản tặng cho
+ Nếu bên được tặng cho thực hiện tốt các điều kiện tặng cho thì có quyền sở hữu đối với tài sản tặng cho
+ Nếu điều kiện tặng cho phải thực hiện trước khi nhận tài sản thì bên được tặng cho phải thực hiện xong điều kiện đó mới được nhận tài sản.
Điều kiện để hợp đồng tặng cho nhà có hiệu lực?
Hình thức của hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản theo Bộ Luật Dân sự:
- Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực;
- Phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật theo Điều 459 BLDS.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng vào sổ địa chính.
Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực và có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Bên cạnh tặng cho không có điều kiện, còn có trường hợp tặng cho tài sản có điều kiện, có nghĩa việc tặng cho phải đi kèm một số nghĩa vụ của người được nhận với người tặng cho được quy định ở Điều 462 BLDS 2015.
Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Hợp đồng tặng cho nhà đã công chứng có hủy được được không?
Hiện nay, giá trị pháp lý của hợp đồng đã công chứng được quy định tại Điều 5 Luật Công chứng 2014. Cụ thể như sau:
– Văn bản đã công chứng sẽ phát sinh hiệu lực bắt đầu kể từ ngày văn bản được công chứng viên thực hiện ký và đóng dấu của chính tổ chức hành nghề công chứng;
– Hợp đồng, giao dịch đã được công chứng sẽ có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp mà bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình thì bên còn lại hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, trừ các trường hợp mà các bên tham gia trong hợp đồng, giao dịch có những thỏa thuận khác;
– Hợp đồng, giao dịch đã được công chứng có giá trị là chứng cứ; những tình tiết, những sự kiện trong hợp đồng, trong giao dịch đã được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp là bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
Như vậy, theo những quy định trên thì đối với hợp đồng tặng cho nhà ở nếu đã thực hiện công chứng thì sẽ được coi là đã có hiệu lực nên các bên buộc phải thực hiện theo đúng hợp đồng tặng cho.
Tuy nhiên, nếu như ở trong quá trình thực hiện hợp đồng tặng cho nhưng cả hai bên họ không còn muốn thực hiện nữa hoặc là trong hợp đồng tặng cho đó có các ràng buộc về điều khoản quy định về việc hủy bỏ hợp đồng khi mà một trong hai bên bị mất đi hoặc là vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng hoặc là hợp đồng tặng cho đó có vi phạm quy định về hình thức của văn bản có công chứng thì các bên ở trong giao kết hoàn toàn có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố hủy bỏ đối với văn bản công chứng.
Thủ tục hủy hợp đồng tặng cho nhà đã công chứng
Hiện nay, khi mà bên tặng cho mà có yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà đất thì khi thực hiện khởi kiện ra Tòa án thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết chính là Tòa án nơi có nhà đất có thẩm quyền giải quyết.
Theo quy định của pháp luật thì thời hiệu yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng chính là 03 năm, tính kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc là phải biết về quyền và lợi ích hợp pháp của mình đã bị xâm phạm theo Điều 429 BLDS 2015
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
– Đơn khởi kiện về vấn đề hủy hợp đồng tặng cho nhà đất;
– Hợp đồng tặng cho nhà đất (bản gốc);
– Tài liệu, chứng cứ có liên quan đến tranh chấp (bản gốc);
– Giấy tờ nhân thân của các bên (chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…) (bản sao chứng thực).
Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho bất động sản:
– Người khởi kiện tiến hành nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án
– Trong thời hạn là 03 ngày làm việc Chánh án Tòa án sẽ phải phân công Thẩm phán giải quyết đơn yêu cầu.
Trình tự khởi kiện vụ án.
- Nộp đơn khởi kiện
- Tòa án xem xét thụ lý
- Tòa án xét xử sơ thẩm
- Tòa án xét xử phúc thẩm (nếu có)
Khuyến nghị:
Luật sư X là hệ thống pháp luật chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc, Chúng tôi cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết các vấn đề về đất đai… Luật sư X cam kết sẽ bảo mật thông tin khách hàng, giải quyết các vấn đề pháp lý nhanh chóng.
Mời bạn xem thêm
- Công chứng ủy quyền tại nhà có được không?
- Thủ tục sang tên chuyển nhượng đất năm 2023
- Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền năm 2023?
- Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất
Thông tin liên hệ
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Thủ tục hủy hợp đồng tặng cho nhà đã công chứng” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ…. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất như sau:
Hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận;
trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm;
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.
Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.
Theo khoản 2 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 đồng thời căn cứ vào khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng 2014.Việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của các bên tham gia hợp đồng này.
Người yêu cầu công chứng nộp tiền lệ phí công chứng theo quy định của pháp luật.
Căn cứ Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức lệ phí trong trường hợp công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch là 25.000 đồng.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà/đất là hình thức bắt buộc tuy nhiên việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng vẫn thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật và cho phép các bên được hủy bỏ hợp đồng nhưng phải đảm bảo được quyền và lợi ích chính đáng cho các bên trong hợp đồng.
