Thủ tục hợp thửa đất như thế nào?

Ngoài việc nhu cầu tách thửa, không ít hộ gia đình và cá nhân hiện nay cũng có nhu cầu hợp thửa để đáp ứng mục đích sử dụng tốt hơn. Việc hợp nhất các thửa đất có thể mang lại nhiều lợi ích khá quan trọng trong việc quản lý và sử dụng tài sản bất động sản của họ. Việc hợp thửa có thể tạo ra một phần diện tích lớn hơn, tối ưu hóa không gian và sử dụng đất. Điều này có thể cho phép họ xây dựng các công trình lớn hơn, như nhà ở rộng rãi hơn hoặc cơ sở sản xuất mở rộng. Điều này đặc biệt quan trọng trong trường hợp các gia đình muốn xây dựng những ngôi nhà lớn để phục vụ nhu cầu gia đình đang phát triển. Thủ tục hợp thửa đất năm 2023 sẽ được diễn ra như thế nào?

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Hợp thửa đất là hoạt động như thế nào?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013, thửa đất được xác định là phần diện tích đất mà người sở hữu có quyền sử dụng, được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Điều này đồng nghĩa với việc mỗi thửa đất có sự xác định rõ ràng về ranh giới của nó dựa trên thực tế hoặc tài liệu phục vụ cho quản lý đất đai.

Hợp thửa đất, trong ngữ cảnh này, đề cập đến quá trình kết hợp các quyền sử dụng đất từ nhiều thửa đất liền kề thành một quyền sử dụng đất chung dưới tên của một chủ sở hữu. Quá trình này thường liên quan đến việc điều chỉnh và thay đổi ranh giới của các thửa đất ban đầu để tạo ra một thửa đất lớn hơn hoặc hợp nhất mục đích sử dụng. Điều này có thể giúp tối ưu hóa sử dụng đất và quản lý tài sản bất động sản một cách hiệu quả hơn.

Như vậy, hợp thửa đất đang trở thành một công cụ quan trọng trong việc quản lý và tối ưu hóa tài sản đất đai, đặc biệt trong những trường hợp mà người sở hữu muốn tận dụng tối đa diện tích đất và đáp ứng mục tiêu sử dụng đất của họ.

Hồ sơ hợp thửa đất gồm những gì?

Trong trường hợp các gia đình đang trải qua giai đoạn phát triển, hợp thửa có thể trở thành lựa chọn lý tưởng. Những ngôi nhà lớn hơn có thể tạo ra không gian thoải mái cho các thành viên trong gia đình, cung cấp nhiều tiện nghi và phạm vi sử dụng đa dạng. Điều này giúp tạo ra môi trường sống tốt hơn và thoải mái cho gia đình, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và tăng trưởng gia đình trong tương lai.

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

– Đơn hợp thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc Sổ đỏ).

Ngoài ra, cần mang chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.

Lưu ý: Trường hợp có thay đổi số giấy chứng minh nhân dân, số thẻ căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau:

+ Bản sao chứng minh nhân dân mới hoặc căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu;

+ Giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin của người có tên trên Giấy chứng nhận.

Thủ tục hợp thửa đất năm 2023 như thế nào?

Hợp thửa đất không chỉ tạo ra diện tích đất lớn hơn mà còn mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho cả gia đình và doanh nghiệp. Nó giúp tối ưu hóa sử dụng đất và tạo ra cơ hội phát triển trong cả khía cạnh cá nhân và kinh tế. Hợp thửa cũng có thể góp phần vào quá trình phát triển cơ sở hạ tầng trong khu vực. Khi nhiều thửa đất được kết hợp lại, cơ sở hạ tầng như đường, điện, nước, và giao thông công cộng có thể được cải thiện và phát triển một cách toàn diện, giúp cộng đồng trở nên hiện đại và thuận tiện hơn. Điều này có thể tạo ra lợi ích rõ rệt cho toàn bộ khu vực và góp phần vào sự phát triển bền vững.

Bước 1. Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

– Địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4. Trao kết quả

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Thời gian giải quyết:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn được tính như sau::

– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thủ tục hợp thửa đất năm 2023 như thế nào?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý tư vấn soạn thảo đơn hợp thửa đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả

Câu hỏi thường gặp