Chào Luật sư. Hiện tại vợ chồng tôi có hai thửa đất liền kề, đang sử dụng vào mục đích canh tác nông nghiệp, nhưng giờ vì một vài vấn đề gia đình tôi muốn hợp hai thửa đất lại với nhau để thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất đó. Vậy Luật sư có thể cho tôi biết việc hợp thửa đất có yêu cầu điều kiện gì không? Và thủ tục đo đạc để hợp thửa đất mới nhất gồm những gì? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.
Chào bạn. Luật sư X cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Đối với vấn đề đo đạc để hợp thửa đất mà bạn đọc đang quan tâm Luật sư X xin mời bạn đọc cùng tìm hiểu bài viết “Thủ tục đo đạc hợp thửa đất năm 2023” dưới đây. Hi vọng bài viết sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích.
Căn cứ pháp lý
- Thông tư 25/2014/TT-BTNMT
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất là trường hợp gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất. Hay, hợp thửa là đăng ký một quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới được tạo thành từ các thửa đất liền kề cùng chủ ban đầu.
Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều kiện để hợp thửa đất
Để hợp thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng thì cần đảm bảo những điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai 2013
- Các thửa đất phải liền kề nhau: Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ”. Theo đó khi hợp hai thửa đất thành một thửa thì thửa đất hình thành sau khi hợp phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Mà muốn phần diện tích thửa đất hình thành sau khi hợp thửa được giới hạn bằng ranh giới xác định thì các thửa đất muốn hợp thửa phải liền kề nhau
- Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng: Tại thông tư 25/2014/TT-BTNMT: “Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.” Mục đích sử dụng đất trên toàn diện tích thửa đất phải giống nhau. Như vậy, thửa đất hình thành từ việc hợp thửa cũng phải có mục đích sử dụng đất giống nhau trên toàn diện tích thửa đất. Trường hợp các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất
- Điều kiện hợp thửa đất thứ ba: phần diện tích thửa đất sau khi hợp lại không được vượt hạn mức theo quy định. Nếu ngoài hạn mức, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm về đất đai theo quy định
- Nộp hồ sơ đề nghị hợp thửa đất khi đáp ứng các điều kiện hợp thửa tại cơ quan nhà nước về đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Thủ tục đo đạc để hợp thửa đất năm 2023
Hiện nay theo Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, tại Điều 75 quy định trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất như sau:
Các bước làm thủ tục tách thửa và hợp thửa đất đai
- Bước 1: Người sử dụng đất có như cầu sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu nhận thấy hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách, hợp thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Hồ sơ tách thửa và hợp thửa đất đai gồm có:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau đây: Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc thẻ Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận; Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp những thông tin cần thiết đến vấn đề thủ tục đo đạc để hợp thửa đất mà bạn đọc cần tư vấn. Ngoài ra bạn đọc có những thắc mắc hay cần tư vấn những vấn đề tư vấn pháp lý khác về lệ phí hợp thửa đất,… hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0833102102. Với đội ngũ Luật sư cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn pháp lý dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi sẽ giúp bạn đọc nhận được kết quả tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.
Mời bạn đọc thêm
- Dịch vụ hợp thửa đất năm 2023 nhanh
- Hợp thửa đất là gì theo pháp luật hiện hành?
- Các trường hợp được hợp thửa đất là gì?
Câu hỏi thường gặp
Các trường hợp thực hiện hợp thửa đất gồm:
– Do nhu cầu của người sử dụng đất
– Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến hợp thửa đất
– Do việc thừa kế đất, làm hình thành thửa đất mới do được hợp
– Theo quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
Căn cứ tại điểm b khoản 3 Điều 28 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra việc đo đạc chỉnh lý, chia tách thửa đất trên bản đồ địa chính.
Nghĩa vụ về tài chính khi đất đáp ứng đủ điều kiện hợp thửa đất:
– Lệ phí địa chính: Mức phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương.
– Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất: Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương mà tỉnh quy định mức thu.
– Phí đo đạc: Tổ chức, đơn vị có chức năng đo đạc sẽ căn cứ vào diện tích đất mà sẽ xác định phí đo đạc cụ thể
– Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ.
