Thủ tục chuyển đất ao sang đất thổ cư, đất sổ đỏ 2023

Công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ chuyển đất ao sang đất thổ cư, đất sổ đỏ năm 2023. Công ty Luật sư X luôn đặt cái tâm để phục vụ quý khách lên hàng đầu và đặt mình vào vị trí khách hàng chúng tôi luôn luôn hướng đến “Trách nhiệm – Sáng tạo – Hiệu quả”.Tình tới thời điểm hiện nay, ở những vùng quê, ao hồ luôn là một phần không thể thiếu đối với mỗi gia đình người làm nông. Mặc dù vậy, khi cuộc sống hiện đại phát triển, việc người dân sử dụng ao nước của các hộ gia đình dần giảm đi. Cũng bởi một số lý do một số hộ gia đình đã có nhu cầu chuyển đổi đất ao sang đất ở để phục vụ mục đích sử dụng hoặc cũng có thể thuận tiện cho việc mua bán, tặng cho. Để giải đáp thắc mắc liên quan đến “Chuyển đất ao sang thổ cư, đất sổ đỏ” cũng như nắm bắt những vấn đề pháp lý liên quan hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau nhé.

Căn cứ pháp lý

Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ của Luật sư X

Mức phí dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ mà Luật sư X cung cấp cho khách hàng là mức phí vô cùng ưu đãi. Tuỳ vào vụ việc phức tại hay không mà mức chi phí tư vấn sẽ từ 2 triệu đồng trở lên. Khách hàng sẽ được luật sư/ chuyên viên pháp lý của Luật sư X tư vấn và thực hiện công việc pháp lý với tổng thời gian là từ 4- 20 giờ tuỳ thuộc vào từng gói kèm theo mức phí tương ứng. Luật sư X cam kết không thu thêm bất cứ khoản phí nào sau khi tư vấn.

Mong muốn đem đến cho quý khách hàng có sự trải nghiệp tuyệt vời nhất khi sử dụng dịch vụ, chúng tôi luôn có những ưu đãi khi khách hàng lựa chọn tin tưởng. Khi quý khách đặt lịch tư vấn thì mức phí ưu đãi, phần chi phí dịch vụ tư vấn sẽ được khấu trừ vào khoản chi phí khi sử dụng dịch vụ. Ngoài ra, chúng tôi có tặng kèm ưu đãi cho người thân, bạn bè khi được sự giới thiệu của khách hàng đến với Luật sư X.
Thông thường thời gian xử lý 1 một vụ án có độ phức tạp trung bình là từ 04-10 tháng làm việc. Khi giải quyết thủ tục thừa kế đất đai sẽ phức tạp hơn chính vì vậy nên thời gian xử lý vụ việc có thể sẽ kéo dài hơn nữa. Tuy nhiên, quý khách hàng có thể yên tâm rằng trong quá trình giải quyết tranh chấp luật sư của chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng quý khách trong quá trình gặp mặt các bên tranh chấp, giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước và luôn luôn cập nhật tình trạng diễn biến vụ việc nhanh nhất đến với khách hàng.

Hơn nữa, khi khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật sư X lâu dài sẽ có cơ hội tham gia Group SVIP khách hàng thân thiết của Luật sư X để kết nối và tạo dựng mối quan hệ mới.

Cam kết chất lượng dịch vụ

Luật sư X nằm trong top 10 thương hiệu doanh nghiệp độc quyền uy tín trong lĩnh vực pháp lý năm 2022.
Dàn đội ngũ các luật sư, luật gia, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm, có kiến thức chuyên môn sâu có thể giải đáp nhiều vấn đề pháp lý về việc thừa kế, đất đai, hôn nhân – gia đình, khinh doanh thương mại hay vấn đề về sở hữu trí tuệ.
Mang những vấn đề liên quan đến pháp luật tới được tất cả mọi người thông những trang mạng xã hội, trải nghiệm dịch vụ tốt nhất bằng năng lực chuyên môn, bề dày kinh nghiệm cùng phương thức tiếp cận của thời đại 4.0.

Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những lợi ích tối ưu dựa trên các tiêu chí sau:

An tâm về chất lượng dịch vụ: Luật sư X có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm. Nhiều lĩnh vực pháp luật. Ngoài ra, chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin của bạn và sẽ cập nhật thường xuyên quá trình xử lý hồ sơ của bạn.
Hiệu quả: Vấn đề của bạn sẽ được xử lý nhanh chóng, đúng pháp luật, từ đó loại bỏ rủi ro.
Chi phí rõ ràng, chính xác, dựa trên mức độ phức tạp của vụ việc và đảm bảo hỗ trợ tối đa theo khả năng tài chính của khách hàng.

Luật sư X cung cấp các dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất

Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất rừng
Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm
Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất thổ cư
Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất công ích
Dịch vụ chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Dịch vụ chuyển đất ao lên đất thổ cư
Dịch vụ chuyển đất ruộng lên đất thổ cư
Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Dịch vụ chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất thổ cư
Dịch vụ chuyển đất trồng lúa sang đất thổ cư
Dịch vụ chuyển đất vườn sang đất thổ cư
Dịch vụ chuyển đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất thổ cư
Dịch vụ chuyển đất canh tác sang đất thổ cư

Cách thức liên hệ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Luật sư X

Liên hệ đến số hotline 0833 102 102
Đặt lịch Luật Sư gọi lại:: https://lienhe.lsx.vn/dat-lich-goi
Báo giá vụ việc: https://lienhe.lsx.vn/bao-gia-vu-viec

Hình thức tư vấn trực tiếp

Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ

Hình thứ tư vấn online

Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ thừa kế đất đai của Luật sư X hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0833102102 hoặc qua trực tiếp văn phòng có địa chỉ tại:

Hoặc tư vấn online qua các kênh sau:

Để lại tin nhắn trên FaceBook: https://www.facebook.com/luatsux
Để lại thông tin qua Mail: Luatsu@lsx.vn
Để lại thông tin liên hệ qua: https://lienhe.lsx.vn/

Tại sao nên chọn sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Luật sư X?

Quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ của Luật sư X

Trong những năm thành lập công ty đến thời điểm hiện tại, Công ty Luật Sư X đã tư vấn và giải đáp cho hàng triệu khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật trực tuyến trên cả nước. Có một ưu điểm lớn là khi khách hàng đến với chúng tôi đó là không phải gặp mặt trực tiếp mà vẫn có cơ hội trao đổi, giải quyết các vấn đề, tình huống pháp lý với các luật sư, chuyên gia pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm tại Việt Nam. Luật sư X đã giúp phá vỡ và dần thu hẹp khoảng cách giữa khách hàng, người dân và luật sư bằng các dịch vụ tư vấn pháp lý chất lượng cao và được tôn trọng và được bảo mật thông tin một cách tuyệt đối.

Một luật sư không chỉ là người đã hoàn thành khóa đào tạo pháp lý không chỉ vậy luật sư của chúng tôi còn có kinh nghiệm thực tế trong việc giải quyết các tranh chấp phát sinh và là một chuyên gia. Do đó, luật sư hoàn toàn có thể hỗ trợ khách hàng tư vấn tại chỗ và tư vấn pháp lý để giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra hoặc giải quyết tranh chấp của những khách hàng khi bạn tin tưởng chúng tôi.

Chi phí thuê luật sư xứng đáng với những hiệu quả pháp lý cao mà chúng tôi đem lại trải nghiệm cho mỗi vị khách khi đến đây. Luật sư của chúng tôi không chỉ được đào tạo pháp lý xuất sắc mà họ còn có kinh nghiệm thực tế trong những vụ việc giải quyết những tranh chấp mới nổi. Chính vì vậy, luật sư có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong việc soạn thảo di chúc nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp trong việc phân chia di sản hợp pháp. Cách thức sử dụng dịch vụ đơn giản, dễ dàng và thuận tiện: Ngày nay, với sự phát triển của công nghệ thông tin, việc tìm đến luật sư để được tư vấn pháp luật trở nên dễ dàng và đa năng hơn rất nhiều. Chỉ cần ngồi ở nhà, liên hệ với dịch vụ của công ty hoặc chat Zalo, Facebook, gửi email, bạn sẽ nhận được thư tư vấn pháp luật trong nước (Facebook: Hơn 550.000 người theo dõi, gần 250.000 người thích trang, tiếp cận hơn 15 triệu người dùng/tháng).

Việc sử dụng dịch vụ dễ dàng, đơn giản và thuận tiện: Ngày nay với sự phát triển của công nghệ thông tin, việc liên hệ với luật sư rất dễ dàng, có thể thực hiện qua điện thoại, email, tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng.

Với mong muốn và lý tưởng sẽ trở thành một trong số những công ty hàng đầu về lĩnh vực tư vấn pháp lý. Mang lại cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất trên thị trường pháp lý hiện nay. Chúng tôi luôn cố gắng, cải thiện với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”. Vậy nên, chúng tôi đang ngày càng nỗ lực, ngày càng hoàn thiện để có thể phù hợp với khách hàng.

Giá trị cho cộng đồng:

– Là sáng lập và vận hành group tư vấn đất đai trên Facebook và zalo với 50.000 thành viên

(Group: Sành Luật Lệ – Cộng đồng tìm hiểu pháp luật Việt Nam)

– Hàng tuần, luật sư sẽ trực tiếp giải đáp và tư vấn cho người dân qua Livestream trên Fanpage và Tiktok

– Hỗ trợ pháp lý người dân thông qua các buổi tuyên truyền được sự ủng hộ của chính quyền và người dân địa phương

Với đội ngũ nhân viên năng động, sáng tạo. Với lãnh đạo có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật. Chúng tôi đảm bảo bạn có thể có được những trải nghiệm tuyệt vời nhất khi sử dụng các dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi.

2. Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa là thành viên CLB Luật sư trẻ vinh dự được Chi Hội Luật Gia – Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội trao tặng bằng khen Có thành tích xuất sắc trong đóng góp xây dựng và phát triển Hội trong giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2022 — Luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa là thành viên CLB Luật sư trẻ vinh dự được Chi Hội Luật Gia – Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội trao tặng bằng khen Có thành tích xuất sắc trong đóng góp xây dựng và phát triển Hội trong giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2022

Công ty chúng tôi là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề pháp luật đất đai trên toàn quốc. Trong đó có Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ nhanh chóng, uy tín năm 2023. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ trình bày một số thông tin về tách hợp thửa đất. Mời bạn cùng tham khảo nhé.

Trình độ chuyên môn:

– Luật sư có kinh nghiệm trong giải quyết các trường hợp khó, có tính chất phức tạp mang lại kết quả có lợi cho thân chủ

– Là thương hiệu nằm trong top 10 thương hiệu Việt Nam độc quyền uy tín 2022 và rất nhiều bằng khen thưởng của các cấp

– Được khẳng định tên tuổi thông qua báo chí, truyền hình đề cập và đưa tin

– Sự khẳng định tên tuổi qua các kênh truyền thông, mạng xã hội (facebook, tiktok, youtube …)

– Luật sư thường xuyên được đào tạo về chuyên môn nghiệp vụ trong nhiều lĩnh vực để linh hoạt trong công việc khách hàng (show các chứng chỉ học của luật sư hàng năm)

– Luôn có bảo hiểm nghề nghiệp khi hành nghề, khách hàng luôn được bảo vệ tối đa

– Được khách hàng là thương hiệu uy tín, người nổi tiếng thường xuyên lựa chọn sử dụng dịch vụ (ảnh chung, chụp feed back tin nhắn …)

Thương hiệu uy tín chọn sử dụng dịch vụ Luật sư X

Thân chủ Nguyễn Xuân Nam, chủ tịch tập đoàn DVB nhà đào tạo kinh doanh spa số 1 tại Việt Nam.

Khách hàng Trần Minh – chuyên gia đào tạo kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Thưa luật sư, tôi muốn hỏi một vấn đề về liên quan đến việc tranh chấp phân chia di sản thừa kế như sau:
Gia đình tôi có một thửa đất vườn ao do ông bà để lại, nhưng ở thời điểm hiện tại vườn ao này đang được sử dụng với mục đích trồng cây hàng năm, nuôi ít cá, vịt cung cấp thực phẩm cho gia đình. Nay, gia đình tôi muốn được chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn ao này thành đất thổ cư thì có được không thưa Luật sư? Nếu được chuyển mục đích thì thủ tục thực hiện như thế nào?

Thế nào là đất ao?

Đất ao hồ là những khu đất trũng sâu, có nước dùng để nuôi trồng thủy sản hoặc để làm cảnh. Những khu đất này được hình thành tự nhiên hoặc do con người tạo thành với sự hỗ trợ của máy móc.

Căn cứ Khoản 1, Khoản 6, Điều 103, Luật Đất đai quy định như sau:

Đất ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.
Phần diện tích đất ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định trên thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
Ngoài ra, nếu đất ao không cùng một thửa đất đang có nhà ở mà dùng để nuôi trồng thủy sản thì cũng được xếp vào nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại Điểm e, Khoản 1, Điều 10 Luật Đất đai.

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ có quy định về phần diện tích đất sử dụng là đất gì. Chủ sở hữu của Giấy chứng nhận chỉ cần dựa vào thông tin đó để xác nhận đất ao là đất ở hay đất nuôi trồng thủy sản.

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Luật đất đai năm 2013 không đưa ra một khái niệm cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ đề cấp đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sở hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có thể đơn giản hiểu là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với mục đích ban đầu của phần đất đó, thông qua quyết định hành chính, nếu chuyển mục đích sử dụng đất phải thông qua sự cho phép hoặc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện để chuyển đất ao sang đất ở?

Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao lên đất thổ cư phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích;

– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương do Ủy ban nhân dân huyện ban hành và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

– Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất;

– Riêng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao lên đất ở để thực hiện dự án đầu tư thì phải đảm bảo các điều kiện khác quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thủ tục chuyển đất ao sang đất sổ đỏ năm 2022?

Cách chuyển đổi đất ao sang thổ cư

Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là giấy chứng nhận – người dân thường gọi là Sổ đỏ).

Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

Khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“a) Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 59 của Luật Đất đai;

b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai”.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Lưu ý: Trong giai đoạn này cơ quan thuế sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất; khi nhận được thông báo thì người sử dụng đất nộp tiền theo thông báo.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện như sau:

– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ, ngày lễ tết.

– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Chuyển từ đất vườn ao sang đất ở có thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
…”
Căn cứ theo quy định trên thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lệ phí chuyển đổi đất ao sang đất ở

* Trường hợp áp dụng

Về nguyên tắc khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ vì không phát sinh việc đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ duy nhất phải nộp khoản lệ phí này, đó là:

Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mục đích sử dụng mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ (theo tiết c.3 điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC).

* Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp

Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích chuyển lên đất ở)

Lưu ý: Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích sử dụng mới tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành và hầu hết các tỉnh, thành không thu khoản phí này.

Có thể bạn quan tâm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết tư vấn về “chuyển đất ao sang đất sổ đỏ”. Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới tư vấn pháp lý về thủ tục xin Giấy phép sàn thương mại điện tử…thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư X để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Câu hỏi thường gặp

Tự ý chuyển đổi đất ao sang đất ở có bị phạt không?

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy theo diện tích vi phạm; Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm (theo quy định tại Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính Phủ).

Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép?

Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm:
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Đất ao có được xây nhà không?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, đất phải được sử dụng đúng với mục đích quy định của từng loại đất. Muốn được phép xây nhà, công trình thì phải đảm bảo điều kiện:
Được công nhận là đất ở.
Việc xây dựng không vướng mắc với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Vì vậy trước khi xây nhà bạn cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất ao được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Nếu không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích trước khi tiến hành xây dựng trên đất.