Thời hạn xác minh nguồn gốc đất là bao lâu?

Câu hỏi: Chào luật sư, bố mẹ tôi hiện nay có một mảnh đất do ngày xưa ông bà tôi khai hoang được và đã được nhà tôi sử dụng ổn định lâu dài từ những năm 1990 đến nay. Bây giờ thì nhà tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đó nên đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này. Trong quá trình thực hiện thì chúng tôi được thông báo rằng phải tiến hành xác minh nguồn gốc sử dụng đất. Luật sư cho tôi hỏi là pháp luật quy định về xác minh nguồn gốc đất như thế nào và “Thời hạn xác minh nguồn gốc đất” là bao lâu ạ?. Mong luật sư giải đáp.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, để giải đáp thắc mắc của mình thì mời bạn hãy cùng tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây của Luật sư X nhé.

Chủ thể có thẩm quyền xác nhận nguồn gốc đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì trong trường hợp Người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì có thể có yêu cầu hoặc đề nghị để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành hoạt động xác minh nguồn gốc đất. Theo đó thì UBND cấp xã có trách nhiệm tiến hành kiểm tra tài liệu liên quan và xác nhận hiện trạng sử dụng đất.

Nếu không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất và tài sản liên quan theo quy định thì UBND cấp xã sẽ tiến hành xác nhận về nguồn gốc của đất đai cũng như tình trạng tranh chấp sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch đô thị cụ thể.

Theo quy định nêu trên thì UBND cấp xã sẽ được ủy quyền thẩm quyền xác nhận nguồn gốc sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Điều này áp dụng đối với những tình huống sau:

– Đối tượng đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc đăng ký tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân cộng đồng dân cư hoặc người Việt Nam định cư nước ngoài những người này sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

– Các đối tượng nêu trên không thể cung cấp bất kỳ giấy tờ nào về đất đai theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2103 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ – CP.

Các trường hợp khác bao gồm những người đã được nhà nước giao đất hoặc thuê đất hoặc có sẵn các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đát theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ – CP nguồn gốc đất sẽ được xác định dựa trên những giấy tờ đã được cung cấp.

Thủ tục xin xác nhận nguồn gốc đất

Nguồn gốc sử dụng đất là một trong những thông tin quan trọng và được ghi nhận chi tiết trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy nên nguồn gốc sử dụng đất này phải được tiến hành xác minh đúng trình tự thủ tục và đảm bảo đúng với sự thật. Vậy thì thủ tục xin xác nhận nguồn gốc đất ra sao?., hãy cùng tìm hiểu ngay nhé.

Bước 1: Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin xác nhận nguồn gốc đất có xác nhận của người am hiểu về thửa đất, xác nhận của những hộ liền kề, giáp ranh và xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, trưởng xóm.

– Giấy tờ liên quan đến thửa đất

+ Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ cộng hòa, chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

+ Được làm sổ đỏ nhanh hợp pháp về thừa kế tặng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương gắn liền với đất.

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được xác nhận laà đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 bởi Ủy ban nhân dân xã.

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở theo quy định của pháp luật

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng.

+ Bản sao các giấy tờ lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất đã được xác nhận bởi Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành cấp huyện hoặc cấp tỉnh đối với trường hợp bản gốc giấy tờ bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ đó.

+ Hộ gia đình hoặc cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết dịnh giải quyết tranh chấp khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

+ Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất hoặc cho thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014.

+ Giấy xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng đối với trường hợp cộng đồng dân sư đang sử dụng đất.

Bước 2: Trách nhiệm của UBND cấp xã

– Cán bộ địa chính kiểm tra, phối hợp với Ban địa chính kiểm tra thửa đất, đo đạc, vẽ sơ đồ. Cán bộ địa chính xác nhận đơn xin và trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận.

– Nếu hồ sơ hợp lệ thì Uỷ ban nhân dân xã sẽ cấp giấy xác nhận nguồn gốc đất đai là 07 ngày từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Điểm a khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như: Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.

Thời hạn xác minh nguồn gốc đất

Để một thửa đất được nằm trong phạm vi quản lý của Nhà nước cũng như để côgn nhận quyền sở hữu hợp pháp của người dân thì việc xác minh nguồn gốc sử dụng đất là điều khá cần thiết. Khi người sử dụng đất có yêu cầu đề nghị xác minh nguồn gốc đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hoạt động này trong một khoảng thời gian nhất định, cụ thể như sau:

Căn cứ tại Thông tư 23/2014/TT – BTNMT và luật đất đai 2013 quy định Nguồn gốc sử dụng đất là một phần quan trọng trong việc quản lý tài sản bất động sản và thông tin này cần được ghi chi tiết và minh bạch trong các tài liệu về quản lý đất đai. Để xác minh nguồn gốc của đất đai thì các cá nhân và hộ gia đình có nhu cầu phải tuân theo một quy trình cụ thể và phải nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng tức là Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn.

Khi hồ sơ và giấy tờ đã đầy đủ và được nộp thì các cán bộ địa chính sẽ tiến hành kiểm tra và phối hợp với Ban địa chính để thực hiện các công việc đo đạc và vẽ sơ đồ thửa đất đó. Sau khi hoàn thành các bước này thì cán bộ địa chính sẽ xác nhận đơn xin và trình lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã để xin xác nhận.

Thời gian cần để hoàn tất quy trình xác minh nguồn gốc sử dụng đất đai là 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Nguồn gốc của đất sẽ được ghi chính xác theo quy định tại khoản 8 điều 6 Thông tư 23/2014/TT – BTNMT Cụ thể về việc ghi rõ nguồn gốc đất đai được thực hiện ở một số trường hợp sau đây:

– Trường hợp đất được giao bởi nhà nước mà không yêu cầu thu tiền sử dụng đất thì sẽ ghi là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

– Trường hợp đất được giao bởi nhà nước với yêu cầu thu tiền sử dụng đất bao gồm các đấu giá quyền sử dụng đất, mua căn hộ chung cư và các trường hợp khác như Ban quản lý khu công nghiệp cao khu kinh tế giao lại đất, giảm nghĩa vụ tài chính thì sẽ ghi ” Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”

– Trường hợp đất được cho thuê bởi nhà nước và thu tiền một lần cho cả thời gian thuê bao gồm cả đấu giá quyền sử dụng đất, Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền một lần và miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì sẽ ghi nhận là” Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”.

bạn xem thêm

Khuyến nghị

Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Thời hạn xác minh nguồn gốc đất” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về làm sổ đỏ nhanh… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp

Đối với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xác định nguồn gốc đất thế nào?

– Đối với trường hợp đất đã sử dụng ổn định lâu dài mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng
– Đối với trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau (Không phải là đất có cùng vườn, ao trong cùng thửa đất) thì việc xác định loại đất sẽ được thực hiện như sau:
+ Nếu không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng đất được xác định theo loại đất hiện trạng có mức giá cao nhất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Đối với trường hợp người dân sử dụng đất sau khi đã có quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì xác định loại đất được căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất
+ Nếu xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng đất thì tiến hành tách thửa đất theo từng mục đích sử dụng và xác định mục đích sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng của từng thửa đất đó.

Ý nghĩa của việc xem nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ là gì?

Việc ghi nhận nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ không phản ánh mục đích sử dụng đất và cũng không ảnh hưởng đến việc chuyển mục đích sử dụng đất. Khi xem nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ sẽ:
– Giúp Nhà nước và người dân biết rõ được quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đang sử dụng được hình thành từ đâu.
– Giúp người sử dụng đất biết được một số quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nếu trong sổ đỏ ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm” thì người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng nhưng không được quyền chuyển nhượng, không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất mà chỉ được bồi thường về tài sản hợp pháp gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại vào đất (nếu có).
Hay đất có nguồn gốc “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”, “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”,… thì người sử dụng đất có quyền sử dụng, được chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, góp vốn, thế chấp,… và được bồi thường vế đất khi Nhà nước thu hồi đất,…