Nhà tôi có 03 anh chị em. Ba tôi đã mất. Mẹ tôi có 02 căn nhà liền kề nhau (có cùng chung một sổ đỏ). Mẹ tôi muốn để lại 01 căn nhà (trong 02 căn nhà đó) cho tôi. Xin hỏi, nếu tôi muốn được đứng tên riêng một sổ đỏ đối với riêng phần đất và căn nhà được mẹ tôi tặng đó, tôi phải làm gì và phải nộp những chi phí gì?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn, cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Tách sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dựa theo màu sắc của từng loại Giấy chứng nhận. Tùy theo từng thời kỳ mà Sổ đỏ có tên gọi pháp lý khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
Tách sổ đỏ (hay tách thửa đất) là một cụm từ được người dân gọi chỉ việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác với diện tích nhỏ hơn. Trong đó, sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Dưới góc độ pháp lý, có thể hiểu tách sổ đỏ là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho,… trong đó từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục trên trở thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ vào điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ một cách hợp pháp thì mảnh đất đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Mảnh đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó;
- Mảnh đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hợp pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
- Mảnh đất không có tranh chấp;
- Mảnh đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Mảnh đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục tách sổ đỏ năm 2022
Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất có mong muốn xin tách sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định và nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
– Hồ sơ tách thửa
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.
– Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Theo quy định của pháp luật hiện hành
– Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (tùy thuộc vào mức giá của các tổ chức đo đạc tư nhân là khác nhau).
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp theo quy định chung của pháp luật).
– Trong một số trường hợp, người sử dụng đất còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị của mảnh đất.
Trong trường hợp của bạn, theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như giấy khai sinh.
Đồng thời, căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì nếu mẹ bạn tặng cho bạn, bạn cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Trường hợp sổ đỏ đó là ba và mẹ bạn cùng đứng tên thì một nửa diện tích trong sổ đỏ là tài sản (nay là di sản) của ba bạn. Khi ba bạn đã qua đời, nếu ba bạn không có di chúc hoặc di chúc bị vô hiệu, trước khi làm thủ tục tách thửa như trên, gia đình bạn sẽ phải làm thủ tục chia thừa kế đối với một nửa diện tích ghi trong sổ đỏ. Theo đó, một nửa diện tích trong sổ đỏ sẽ được chia theo pháp luật là chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế của ba bạn bao gồm: ông bà nội của bạn (bao gồm cả cha mẹ đẻ và cha mẹ nuôi của ba bạn), mẹ bạn, bạn và tất cả anh chị em ruột của bạn (bao gồm cả con đẻ và con nuôi của ba bạn).
Mời bạn xem thêm:
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến dịch vụ thành lập công ty giá rẻ, công ty tạm ngừng kinh doanh,dịch vụ hợp thức hóa lãnh sự, tra số mã số thuế cá nhân, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Việt Nam, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, tra cứu thông tin quy hoạch, xin phép bay flycam, hợp pháp hóa lãnh sự bộ ngoại giao…của luật sư X, hãy liên hệ 0833102102.
Câu hỏi thường gặp
– Phí đo đạc tách thửa
– Lệ phí trước bạ
– Phí thẩm định hồ sơ
– Lệ phí cấp bìa mới (lệ phí cấp Giấy chứng nhận)
Để tiến hành việc tách sổ đỏ đối với quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung; thì người yêu cầu thực hiện thủ tục có thể tiến hành theo các bước dưới đây:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ tiến hành thủ tục tách thửa đối với quyền sử dụng đất
Bước 2. Tiến hành nộp hồ sơ
Bước 3. tiến hành việc thực hiện các nghĩa vụ về thuế phí khi tách thửa đối với quyền sử dụng đất
Trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua chung thửa đất về bản chất là “sở hữu chung theo phần” nên sẽ xác định được diện tích của các bên theo số tiền mà các bên đã góp hoặc theo sự thỏa thuận của các bên.
Nhiều người mua chung thửa đất nhưng khi có nhu cầu tách thửa thì được phép tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quyết định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì được tách thửa.
