Chào Luật sư, tôi mới thuê được một căn hộ. Vì muốn đạt được phong thủy tốt nên tôi định sơn lại chung cư màu vàng. Tôi thuộc mạng kim nên mới hợp màu vàng. Tôi có hỏi chủ chung cư thì họ cho phép tôi sơn màu khác. Còn việc có xin phép cơ quan có thẩm quyền không thì tôi không rõ. Sơn lại nhà chung cư có phải xin phép hay không? Nếu có thì xin phép ai? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Hiện nay, vấn đề cải tạo chung cư được nhiều gia đình quan tâm. Thiết kế nội thất cần tạo được điểm nhấn và bộc lộ phong cách sống riêng. Các ý tưởng cải tạo chung cư thường gặp là: thay đổi vị trí nhà bếp, phòng ngủ; thay đổi màu sơn tường, hợp nhất hoặc chia tách không gian,… Để trả lời câu hỏi của bạn, Luật sư X mời bạn tham khảo bài viết dưới đây:
Những điều bị cấm khi muốn sửa chung cư
Theo pháp luật Việt Nam hiện hành, các chủ sở hữu có thể xin hoặc không cần xin giấy phép cải tạo nhà chung cư tùy thuộc vào hạng mục sửa chữa.
Ngoài ra tại điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu căn hộ chung cư phải tuyệt đối tuân thủ các nội dung bị nghiêm cấm sau:
- Nghiêm cấm hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật
- Nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm không gian và các phần sở hữu chung, hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức
- Nghiêm cấm hành vi tự thay đổi kết cấu chịu lực, hoặc hành vi tự thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong kết cấu nhà chung cư.
Hạng mục sửa nhà chung cư không phải xin giấy phép xây dựng
Căn cứ vào nội dung quy định tại bộ Luật xây dựng 2014, chủ sở hữu chung cư có thể tùy ý sửa chữa trong các trường hợp sau mà không phải xin giấy phép:
- Khi chủ sở hữu tiến hành cải tạo, lắp đặt nội thất bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Trong đó, công năng sử dụng phải được giữ nguyên vẹn. Chủ sở hữu phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
- Khi chủ sở hữu quyết định sửa chữa, cải tạo phần kiến trúc không tiếp giáp với đường trong đô thị. Bởi phần “mặt tiền” của chung cư luôn có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Như vậy, những cải tạo nhà chung cư như lát nền, sơn lại nhà chung cư,… không cần xin giấy phép.
Hạng mục sửa nhà chung cư phải xin giấy phép xây dựng
Trong trường hợp việc sửa chữa nhà chung cư làm thay đổi kết cấu chịu lực, chủ sở hữu phải xin giấy phép. Tương tự với các kết cấu riêng trong căn chung cư. Bên cạnh việc phải xin giấy phép sửa chữa, xây dựng, gia chủ cần có sự chấp thuận của chủ đầu tư chung cư.
Một số vấn đề sửa chữa căn hộ chung cư thường gặp và yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng có thể kể đến như: phá vách ngăn; chia tách, hợp nhất các phòng; thay đổi vị trí đường điện, nước của nhà bếp,…
Đây là những thay đổi thiết kế chung cư có khả năng gây ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ hệ thống chung cư. Bởi các tòa chung cư đều có thiết kế gắn liền như một tổng thể. Sự phá vỡ cấu trúc của một trong những căn hộ có thể làm hư hỏng toàn bộ hệ thống.
Sơn lại nhà chung cư có phải xin phép hay không?
Theo quy định, nếu bạn chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong ngôi nhà, hoàn toàn không liên quan đến phần diện tích xây dựng hay kết cấu của ngôi nhà thì đều có thể, ví dụ như việc sơn sửa lại nhà hoặc thay gạch lát đều được cho phép. Tuy nhiên việc mà bạn cần phải dự trù sẽ phải làm là việc chuẩn bị giấy tờ để làm giấy xin phép cho việc sơn lại nhà, vì không nằm ngoài khả năng bạn vẫn sẽ phải trình giấy phép trước khi thực hiện sơn sửa lại nhà vì nó phụ thuộc vào chung cư nơi bạn sinh sống.
Ngược lại, đối với việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc của ngôi nhà, ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà và những ngôi nhà xung quanh trong khu chung cư thì việc xin giấy phép sửa chữa là điều bắt buộc.
Các chung cư có cấm nuôi chó mèo trong chung cư không?
Thực tế cho thấy, việc cấm nuôi chó, mèo ở chung cư hay không; phụ thuộc vào nội quy riêng của từng chung cư; được xây dựng dựa trên sự thống nhất với các cư dân chung cư đó.
Cũng có những chung cư nghiêm ngặt việc nuôi chó, mèo; do lo ngại mất vệ sinh chung; hoặc gây tiếng ồn, ảnh hưởng tới an toàn của những người sống tại chung cư. Nhưng cũng có chung cư có quy định “cởi mở” hơn; tạo điều kiện cho những người yêu thích chó, mèo sống cùng thú cưng của mình.
Do đó, những bạn trẻ nào muốn nuôi thú cưng là chó mèo trong các tòa nhà chung cư; thì cũng cần tìm hiểu rõ những quy định tại tòa nhà mình ở để tránh những mẫu thuẫn xảy ra không đáng có.
Thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:
“Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.”
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật (Bản gốc);
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng (Bản gốc);
- Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc Hóa đơn GTGT hoặc Văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp mua lại (nếu có).
Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;
Bước 3: Sở Tài nguyên và môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;
Bước 4: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN
- Nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận
Video Luật sư X giải đáp cho câu hỏi “Sơn lại nhà chung cư có phải xin phép hay không?”
Có thể bạn quan tâm
- Các thắc mắc về bảo hành nhà ở đối với người ở chung cư
- Xác định con chung của vợ chồng như thế nào theo quy định?
- Chứng cứ trong Tố tụng dân sự
- Tự ý cơi nới chung cư cũ, phạt đến 80 triệu đồng
- Tăng mức phạt với hành vi thả rông chó trong chung cư, công viên
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về Sơn lại nhà chung cư có phải xin phép hay không?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến xác nhận tình trạng hôn nhân; giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, …. của Luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Trước khi cải tạo căn hộ, chủ sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa chữa cho chủ đầu tư và ban quản lý, bao gồm:
Đơn đề nghị sửa chữa cải tạo căn hộ theo mẫu có sẵn của ban quản lý tòa nhà
Bản vẽ thiết kế sửa đổi theo nhu cầu của chủ nhà
Nộp hồ sơ tại Phòng quản lý đô thị thành phố; Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện; UBND cấp huyện… theo quy định thẩm quyền giải quyết, cấp phép của từng địa phương.
– Tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật liên quan đến việc sửa chữa; cải tạo nhà chung cư. Tuân thủ đúng các quy định này để không bị gián đoạn khi đang thi công; tránh gây ảnh hưởng và thiệt hại đến bản thân cũng như các cư dân khác trong tòa nhà.
– Nghiên cứu kỹ hiện trạng căn hộ của mình; tham khảo kiến trúc sư hoặc những người có kinh nghiệm về sửa chữa; thiết kế căn hộ để từ đó lên phương án cải tạo nhà ở tối ưu nhất.
– Kế hoạch sửa chữa căn hộ chung cư cần phải tính toán chi tiết đến các vấn đề như: Hạng mục nào cần cải tạo; sửa chữa là những hạng mục gì?
