sổ đỏ thửa đất bị sai, phải làm sao?

Hiện nay, vấn đề liên quan đến sự chính xác của thông tin trên Sổ đỏ đang là một thách thức đối với nhiều người sử dụng đất. Các dữ liệu sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đã tạo nên những tình huống phức tạp và đôi khi làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của chủ sử dụng đất. Vậy sẽ phải làm sao khi sổ đỏ thửa đất bị sai?

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Phải làm sao khi sổ đỏ thửa đất bị sai?

Trong quá trình cán bộ đo đạc thực hiện công việc làm sổ, không ít trường hợp gặp phải những sai sót đáng lên án. Một số lỗi thường xuyên xuất hiện, đặc biệt là do thiếu cẩn thận và sự không chính xác trong quá trình thu thập thông tin. Những sai sót này không chỉ ảnh hưởng đến tính chính xác của Sổ đỏ mà còn tạo nên những tranh cãi và mâu thuẫn trong việc sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong trường hợp sau:

– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Sổ đỏ của người đó.

– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Theo như quy định nêu trên, trong trường hợp sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền đính chính do có sai sót về số thửa so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Đính chính sổ đỏ bị cấp sai số thửa theo quy trình nào?

Để giải quyết những sai sót trên Sổ đỏ, sự chấp nhận và hỗ trợ tích cực từ các cơ quan chức năng là không thể phủ nhận. Điều này đặt ra yêu cầu cần thiết phải tăng cường đào tạo và nâng cao chất lượng công việc của cán bộ đo đạc. Việc này không chỉ giúp họ hiểu rõ hơn về quy trình và quy định liên quan đến xử lý thông tin trên Sổ đỏ mà còn giúp họ nắm bắt được những thay đổi mới trong lĩnh vực này.

Việc đính chính Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thực hiện theo thủ tục nêu tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi làm thủ tục đính chính số thửa trên sổ đỏ, người dân phải nộp các loại giấy tờ sau:

– Nếu do bạn khai thông tin sai: Đơn đề nghị đính chính; Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

– Nếu do văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót: Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo Khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014NĐ-CP, người dân sẽ phải nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để cơ quan này thực hiện việc đính chính trong trường hợp này.

Bước 3: Thực hiện đính chính

Để đính chính số thửa trên sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm:

– Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Sổ đỏ đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trong trường hợp người được cấp sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sang sổ mới thì Văn phòng đăng ký đất đai cũng trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ mới theo yêu cầu.

Bước 4: Trả hồ sơ

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp không quá 10 ngày.

Sau thời gian này, người dân sẽ nhận được sổ đỏ đã được đính chính với nội dung: Nội dung… (ghi nội dung có sai sót) có sai sót, được đính chính lại là… (ghi thông tin được sửa chữa lại) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

Lệ phí thay đổi thông tin sổ đỏ, đính chính sổ đỏ bao nhiêu?

Việc thay đổi thông tin trên Sổ đỏ và đính chính các thông tin liên quan là một hoạt động pháp lý mà chúng ta thường xuyên bắt gặp trong thực tế đời sống. Điều này là hết sức cần thiết bởi vì thực tế cho thấy, có nhiều trường hợp sai phạm xuất hiện, làm xoay quay những thông tin quan trọng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không phân biệt loại đất khi cấp sổ đỏ dù là cấp sổ đất xen kẹt, đất đô thị, đất lấn chiếm.

Theo quy định chung, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường thể hiện các thông tin sau đây: Thông tin cá nhân người sử dụng đất; thông tin về diện tích đất, hình thái đất, mục đích sử dụng đất; thông tin về thời hạn sử dụng đất. Khi những thông tin nêu trên có sai sót, người dân sẽ phải làm thủ tục để yêu cầu được thay đổi thông tin trên sổ đỏ, đính chính sổ đỏ

Theo quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản chi phí thực hiện đính chính thông tin trên sổ đỏ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Về cơ bản, lệ phí thay đổi thông tin, đính chính sổ đỏ dựa theo lệ phí về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện đính chính Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phát sinh lệ phí cụ thể sau đây:

+ Lệ phí đăng ký biến động đất đai

+ Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Về cơ bản, với các khoản lệ phí này, việc thực hiện đính chính, thay đổi thông tin hay cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng (đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); tối đa không quá 50.000 đồng trên 1 lần đối với trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những khoản lệ phí mà người sử dụng đất phải tuân thủ thực hiện khi muốn thay đổi thông tin, đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét theo nội dung phân tích ở trên, có thể thấy, mức phí cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định. Song, mức phí thực hiện về cơ bản sẽ bám sát theo phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khuyến nghị

Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Phải làm sao khi sổ đỏ thửa đất bị sai chúng tôi cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.

Thông tin liên hệ:

Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Phải làm sao khi sổ đỏ thửa đất bị sai?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn pháp lý về cấp sổ đất xen kẹt. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Pháp luật quy định trường hợp nào được cấp lại sổ đỏ?

Pháp luật quy định các trường hợp được cấp lại sổ đỏ như sau:
Người sử dụng đất bị mất giấy chứng nhận (điểm k khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Cấp lại giấy chứng nhận cho bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (khoản 51 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP);
Giấy chứng nhận cấp sai đối tượng hoặc cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất (khoản 8 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Khi nào Nhà nước thu hồi sổ đỏ ?

Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013
Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.