Sổ đỏ sai tọa độ xử lý như thế nào?

Chào Luật sư hiện nay quy định về tộ đọa của mảnh đất trên sổ đỏ như thế nào? Hôm trước tôi mang sổ đỏ ra xem về thời hạn thì mới phát hiện ra là sổ đỏ bị sai tọa độ. Đất này là do của ba mẹ tôi để lại nên tôi không biết là do trước đây sổ đỏ cũ sai sẵn hay do trong quá trình cấp sổ mới thì mới bị sai. Không biết nếu như sổ đỏ sai tọa độ thì có ảnh hưởng gì đến việc sử dụng và chuyển nhượng hay không? Sổ đỏ sai tọa độ thì làm thế nào? Có bao nhiêu hướng giải quyết khi sổ đỏ bị sai tọa độ. Sổ đỏ sai tọa độ thì báo với cơ quan nào để chỉnh lại? Sổ đỏ sai tọa độ thì có cần xin cấp điều chỉnh hay cấp lại sổ đỏ mới hay không? Mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề sổ đỏ sai tọa độ chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Cách xác định vị trí thửa đất như thế nào?

Hiện nay nhiều người quan tâm đến việc xác định vị trí thửa đất như thế nào. Vì vị trí thửa đất cũng được thể hiện trên sổ đỏ để thông qua đó có thể kiểm tra thông tin sổ đỏ và thông tin thực tế. Vậy người dân có được xác định vị trí thửa đất không hay phải nhờ đến cơ quan nào? Có bao nhiêu phương pháp để xác định vị trí thửa đất như thế nào theo quy định? Chúng tôi tư vấn đến bạn cách xác định vị trí của thửa đất hiện nay như sau:

Để có thể xác định vị trí thửa đất trên bản đồ sẽ cần tới hai loại bản đồ sau:

– Một là bản đồ cũ và không có tọa độ. Loại bản đồ này được sử dụng nhằm xác định vị trí thửa đất bằng mắt. Tuy nhiên vì không có tọa độ nên rất đến việc độ chính xác sẽ không cao.

– Loại bản đồ thứ hai chính là loại bản đồ có sử dụng công nghệ hiện đại (hay được gọi là bản đồ mới có tọa độ vệ tinh) nên có tính chuẩn xác cáo.

Ngoài ra, khi thực hiện công tác xác định các thửa đất lớn, thông thường sẽ phải sử dụng đến một bản vẽ riêng về vị trí.

Bên cạnh việc sử dụng bản đồ để xác định vị trí thửa đất, người phụ trách cũng có thể xác định vị trí thửa đất bằng cách sử dụng sổ đỏ.

Đối với những sổ đỏ mới cấp thì các vị trí sẽ được xác định bằng tọa độ góc ranh. Còn đối với những sổ đỏ đã được cấp từ lâu thì có thể xác định vị trí dựa trên những tài liệu được đính kèm. Tuy nhiên do sổ đỏ này sử dụng các căn cứ theo bản đồ cũ nên rất có thể sẽ có sai sót trong việc xác định chính xác vị trí của thửa đất.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về những nguyên nhân dẫn đến việc sổ đỏ cấp sai vị trí đất và các nguyên tắc xác định vị trí đất mà bất kỳ chủ sử dụng đất nào cũng phải nắm được để có thể tự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi tham gia vào các giao dịch có liên quan đến đất đai.

Sổ đỏ sai tọa độ thì làm thế nào?

Hiện nay có một số trường hợp mà sổ đỏ bị sai tọa độ ở ngoài so với thông tin được ghi nhận và thể hiện trên sổ đỏ của người sử dụng đất. Vậy hướng xử lý khi sổ đỏ sai tọa độ như thế nào? Những nguyên do dẫn đến sổ đỏ sai tọa độ có thể do đo đạc chưa đúng hay trong quá trình thực hiện vẽ bản đồ có sự nhầm lẫn. Để biết được những việc cần làm và cách giải quyết khi sổ đỏ sai tọa độ. Quy định về sổ đỏ sai tọa độ hiện nay có thể được hiểu là:

Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất được hướng dẫn bởi Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Như vậy, nếu có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy chứng nhận, đồng thời không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì bạn có thể làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Thủ tục đính chính sổ đỏ khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Hiện nay khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất thì cần làm thủ tục để đính chính lại thông tin đúng. Vậy để đính chính và sửa lại thông tin sổ đỏ sao cho đúng thì cần chuẩn bị những gì theo quy định? Sổ đỏ cấp sai vị trí có làm thủ tục chuyển nhượng hay tặng cho có được hay không? Cơ quan nào sẽ tiến hành thủ tục đính chính sổ đỏ? Quy trình để chuẩn bị gồm có hồ sơ đính chính sổ đỏ và trình tự đính chính sổ đỏ hiện nay gồm có những ý như sau:

Đối với việc sổ đỏ cấp sai vị trí đất, tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013; Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT đã quy định rất rõ ràng về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể như sau:

Hồ sơ đính chính sổ đỏ

Theo đó, pháp luật quy định Hồ sơ đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp có thông tin sai về sửa đất bao gồm các loại tài liệu, giấy tờ sau:

– 01 Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất phát hiện có thông tin sai sót về thửa đất trên sổ đỏ;

– 01 Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp.

Trình tự đính chính sổ đỏ

Bước 1: Chủ sử dụng đất nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất để đính chính.

Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót về thông tin của thửa đất thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện thủ tục đính chính.

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

+ Kiểm tra hồ sơ

+ Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót

+ Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Lưu ý: Trong trường hợp đính chính mà người chủ sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ.

Sổ đỏ cấp sai vị trí đất nếu ranh giới thửa đất giữ nguyên xử lý thế nào?

Hiện nay nhiều trường hợp sổ đỏ được cấp sai vị trí vì lí do khách quan nào đó. Có khi sổ đỏ sai vị trí và ranh giới đất bị thay đổi không đúng với thực tế, cũng có khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất nhưng thửa đất được giữ nguyên. Những quy định liên quan đến sổ đỏ cấp sai vị trí hiện nay cũng được nhiều người quan tâm đến. Những thông tin về việc sổ đỏ cấp sai vị trí đất và hướng giả quyết cho vấn đề được nêu gồm có những nội dung như sau:

Hiện nay pháp luật đất đai quy định, trong trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa dữ liệu đo đạc thực tế với thông tin ghi trên sổ đỏ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất ghi trên sổ đỏ đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi người sử dụng đất có yêu cầu cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác định diện tích đất theo số liệu đo đạc thực tế.

Ngoài ra, người sử dụng đất cũng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Như vậy, nếu trong trường hợp vị trí các điểm của cạnh thửa đất có sự sai khác so với thửa đất gốc nhưng ranh giới không đổi, chủ sử dụng đất chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động để thay đổi các thông tin về diện tích, kích thước của các cạnh thửa theo số liệu đo đạc thực tế.

Khuyến nghị

Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Sổ đỏ sai tọa độ thì làm thế nào? chúng tôi cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ đất xen kẹt Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Sổ đỏ sai tọa độ thì làm thế nào?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới cấp sổ đỏ đất xen kẹt Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Sổ đỏ cấp sai vị trí đất nếu ranh giới đất có sự biến động thì làm sao?

Pháp luật quy định, trong trường hợp sau khi đo đạc lại phát hiện ra ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ đỏ và diện tích đất đo đạc thực tế chênh lệch nhiều hơn so với diện tích đất được ghi trên sổ đỏ thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ phải xem xét và cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 đối với phần diện tích đất bị chênh lệch.
Như vậy, khi ranh giới đất có sự biến động, tức có sự chênh lệch nhiều hơn so với thông tin ghi trên sổ đỏ, chủ sử dụng đất sẽ được Nhà nước công nhận phần diện tích theo ranh giới đã được cấp theo sổ đỏ cũ (cấp cho thửa đất gốc), đồng thời xem xét, công nhận đối với phần diện tích tăng thêm.

Sổ đỏ cấp sai vị trí đất khi sửa lại thông tin mất bao lâu?

Hiện nay, pháp luật quy định thời hạn để thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ cấp sai vị trí đất là không quá 10 ngày và không quá 20 ngày đối với các vùng sâu, miền núi, hải đảo, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn.
Sau khi hết thời hạn trên mà vẫn chưa có kết quả thì cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho chủ sử dụng đất. (Căn cứ Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Sổ đỏ cấp sai vị trí đất sửa lại thông tin mất bao nhiêu tiền?

Khi người dân thực hiện thủ tục đính chính thông tin về việc sổ đỏ cấp sai vị trí đất thì tùy vào từng trường hợp thông tin cần đính chính là gì mà sẽ cần phải nộp các loại phí như dưới đây:
– Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai
– Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất
– Phí cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp có yêu cầu)
– Hiện nay, mức thu này sẽ do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định để phù hợp với từng địa phương.
Như vậy, trên đây chính là các khoản phí, lệ phí mà anh Hùng sẽ phải nộp khi thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ. Mức thu bao nhiêu sẽ do Uỷ ban nhân dân tỉnh Gia Lai quy định, khi đến nộp hồ sơ anh sẽ được cán bộ nhận hồ sơ hướng dẫn cụ thể hơn về mức phí mà mình phải đóng.