Chào Luật sư hiện nay quy định về việc sổ đỏ quy định về chiều dài chiều rộng thì làm sao? Trước đây ba mẹ tôi có mua của người quen mảnh đất, tuy nhiên sau khi kiểm tra lại thì thấy sổ đỏ không có chiều dài chiều rộng. Chúng tôi kiểm tra xong thì cảm thấy rất hoang mang và lo sợ đây là sổ đỏ giả. Tuy nhiên chúng tôi không biết phương thức để kiểm tra sổ đỏ hiện nay là thật hay giả bằng cách nào. Hiện nay quy định sổ đỏ cần thể hiện những nội dung gì theo quy định? Sổ đỏ không có chiều dài chiều rộng thì làm sao? Hiện nay quy định về các thành phần nào theo quy định theo pháp luật hiện hành? Mong được luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Sổ đỏ không có chiều dài chiều rộng chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Sổ đỏ được cấp phải ghi kích thước thửa đất không?
Hiện nay theo quy định thông thường thì khi cấp sổ đỏ sổ đỏ đó phải có đầy đủ những nội dung cần thiết, nhất là kích thước của thửa đất, chiều dài và chiều rộng của thửa đất được cấp sổ. Vậy có phải tất cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều bắt buộc phải có kích thước chiều dài và chiểu rộng hay không? Chiều dài và chiều rộng tối thiểu của đất được cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Những quy định liên quan đến kích thước thửa đất khi cấp sổ đỏ hiện nay gồm những nội dung sau đây:
Tính đến hiện nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành nhiều văn bản quy định về mẫu Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng). Theo đó, các văn bản này đều quy định về sơ đồ thửa đất và có yêu cầu phải ghi rõ kích thước (chiều dài các cạnh của thửa đất), cụ thể:
– Quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT có hiệu lực từ ngày 01/12/2004 và tới ngày 15/8/2006 hết hiệu lực. Trong đó, điểm b khoản 6 Điều 3 Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định này đã quy định: “Sơ đồ thửa đất phải ghi chiều dài cạnh thửa đất dọc theo cạnh thửa.”.
– Quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT có hiệu lực từ ngày 15/8/2006 và tới ngày 10/12/2009 hết hiệu lực. Trong đó, quy định sơ đồ thửa đất phải thể hiện chiều dài các cạnh thửa đất ghi theo đơn vị mét (m) và làm tròn đến một chữ số thập phân.
– Điểm a khoản 1 Điều 9 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT (hết hiệu lực từ ngày 05/7/2014) và khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (còn hiệu lực) quy định sơ đồ thửa đất dùng để thể hiện các thông tin về thửa đất như: Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa; số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam; chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất,…
Như vậy, ngay từ khi Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầu tiên (có hiệu lực từ ngày 01/12/2004) đã quy định Giấy chứng nhận phải ghi kích thước thửa đất (chiều dài các cạnh của thửa đất).
Vì sao một số Sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất?
Hiện nay đa số sổ đỏ có ghi kích thước chiều dài chiều rộng của thửa đất. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp mà khi cấp sổ đỏ thì không có ghi kích thước thửa đất. Đây có thể xuất phát từ lý do khách quan hay chủ quan từ cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Vậy khi đó thì cần làm những gì để có thể khắc phục? Để biết được lý do đằng sau việc sổ đỏ không ghi kích thước thửa đất, chúng tôi phân tích những nội dung bên dưới đây để abjn có thể tham khảo như sau:
Do thiếu sót của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Theo các văn bản quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Bộ Tài nguyên và Môi trường như trên thì Giấy chứng nhận phải ghi kích thước thửa đất. Trường hợp sơ đồ thửa đất không ghi kích thước thửa đất có thể có thể do thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền (địa chính, tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai).
Trường hợp Giấy chứng nhận không có thông tin về kích thước của thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương để tiến hành bổ sung thông tin kích thước thửa đất.
Do không có đủ thông tin
Đây là lý do khá phổ biến nếu Giấy chứng nhận được cấp trong giai đoạn từ 15/08/2006 đến ngày 10/12/2009 (Giấy chứng nhận được cấp theo Quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT).
Cụ thể, tại khổ thứ 2 điểm b khoản 6 Điều 3 Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT nêu rõ:
“Trường hợp không có đủ các thông tin quy định tại điểm b khoản này trên bản đồ địa chính được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên sơ đồ chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính đó.”.
Như vậy, nếu không có đủ các thông tin về chiều dài các cạnh thửa đất thì không ghi.
Do Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 01/12/2004
Đối với Giấy chứng nhận được cấp trước ngày có văn bản quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải ghi thông tin về kích thước thửa đất. Nói cách khác, khi chưa có văn bản quy định phải ghi kích thước thửa đất thì Giấy chứng nhận sẽ không có thông tin về chiều dài các cạnh thửa.
Do thuộc trường hợp ngoại lệ (không phải ghi kích thước)
Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 9 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT và điểm b khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, những trường hợp Giấy chứng nhận không thể hiện sơ đồ thửa đất gồm:
– Cấp một Giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp.
– Đất xây dựng công trình theo tuyến.
Đối với trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất thì đương nhiên không thể hiện kích thước thửa đất.
Kích thước chiều dài chiều rộng được ghi nhận như thế nào trong sổ đỏ?
Hiện nay sổ đỏ thể hiện các thông tin liên quan đến thửa đất được cấp sổ và người sử dụng đất hợp pháp của thửa đất này. Một trong những nội dung quan trọng chính là liên quan đến kích thước của sổ đỏ. Trong sổ đỏ có thể hiện bản đồ thửa đất gồm hình vẽ của mảnh đất, những kích thước như chiều dài và chiều rộng, các đơn vị tiếp giáp của mảnh đất đó. Nội dung kích thước chiều dài chiều rộng hiện nay được quy định gồm có những nội dung như sau:
Theo quy định tại thông tư số 02/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, thì sổ đỏ phải phản ánh được kích thước chiều dài và chiều rộng của thửa đất, cụ thể như sau:
– Các cạnh của thửa đất sét phải được thể hiện bằng nét liền, được tính trên đơn vị mét và được làm tròn đến số thập phân thứ hai;
– Trong thửa đất đó mà có nhiều cảnh và không đủ chỗ để thể hiện hết được chiều dài của các cạnh đó trên sơ đồ thì sẽ tiến hành đánh số hiệu để phân biệt, dùng số tự nhiên và đánh dọc theo chiều kim đồng hồ;
– Đối với trường hợp mà thửa đất đó có ranh giới là đường công thì sơ đồ thửa đất sẽ phải thể hiện tổng chiều dài được công cũng như tọa độ của các góc bất động sản;
– Đối với trường hợp mà thửa đất đó có chiều dài lớn hơn nhiều lần chiều rộng mà khi thu nhỏ lại theo tỷ lệ sẽ làm cho chiều rộng của thửa đất bị thu hẹp đến mức không đủ chỗ để thể hiện thông tin cần thiết thì sẽ phải thay đổi bằng tỷ lệ phù hợp sao cho vẫn đảm bảo rằng không làm thay đổi hình dạng học ban đầu của thửa đất.
Sổ đỏ không có chiều dài chiều rộng thì làm sao?
Hiện nay có một số trường hợp mà sổ đỏ không có chiều dài và chiều rộng. Chính vì thế mà nếu như có tranh chấp xảy ra thì có thể người dân bị xâm phạm quyền lợi hợp pháp mà không biết làm sao. Có thể xin bổ sung chiều dài chiều rộng cho thửa đất được cấp sổ đỏ không hay phải cấp lại sổ mới? Cách giải quyết khi sổ đỏ không có chiều dài chiều rộng thì phải làm sao theo quy định? Thuế làm sổ đỏ đất thổ cư hiện nay là bao nhiêu? Khi sổ đỏ không có chiều dài chiều rộng thì cần làm các công việc như sau:
Phụ lục số 02 Ban hành kèm theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về sơ đồ thửa đất (trong đó quy định rõ chiều dài các cạnh thửa) như sau:
– Cạnh thửa đất thể hiện bằng đường nét liền khép kín; kích thước cạnh thửa đất thể hiện trên sơ đồ theo đơn vị mét (m) và được làm tròn đến 02 chữ số thập phân (xem tại hình 1, hình 3, hình 4).
Trường hợp mảnh đất có nhiều cạnh thửa, không đủ chỗ thể hiện chiều dài các cạnh thửa trên sơ đồ thì đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ và lập biểu thể hiện chiều dài các cạnh thửa tại vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ (hình 2).
– Sơ đồ thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận không theo tỷ lệ cố định. Căn cứ vào kích thước thửa đất trên bản đồ (hoặc căn cứ bản trích đo địa chính) có thể phóng to hoặc thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng để thể hiện cho phù hợp; bảo đảm kích thước tối thiểu của sơ đồ thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận không nhỏ hơn 05 cm2.
Trường hợp thửa đất có kích thước của chiều dài lớn hơn nhiều lần kích thước của chiều rộng mà khi thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng, làm cho chiều rộng của thửa đất bị thu hẹp đến mức không đủ chỗ để thể hiện thông tin thì thể hiện chiều dài của thửa đất theo tỷ lệ khác với chiều rộng nhưng phải đảm bảo không làm thay đổi dạng hình học của thửa đất (hình 4).
Khuyến nghị
Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề làm sổ đỏ đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Sổ đỏ không có chiều dài chiều rộng thì làm sao?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như thủ tục xin ly hôn …. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thủ tục giải chấp sổ đỏ mất bao lâu thời gian?
- Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng năm 2023
- Giải chấp sổ đỏ là gì theo quy định năm 2024?
Câu hỏi thường gặp
Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Biên bản đo đạc ghi rõ kích thước thửa đất hiện tại của cơ quan đo đạc có thẩm quyền.
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà ở nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã thì:
– Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Sơ đồ thửa đất được thể hiện trên cơ sở bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác đã được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận. Nội dung sơ đồ gồm: hình thể thửa đất; chiều dài các cạnh thửa đất; số thửa hoặc tên công trình giáp ranh; chỉ dẫn hướng Bắc – Nam; chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất.
Cạnh thửa đất thể hiện bằng đường nét liền khép kín; kích thước cạnh thửa đất thể hiện trên sơ đồ theo đơn vị mét (m), được làm tròn đến hai (02) chữ số thập phân. Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh thửa, không đủ chỗ thể hiện chiều dài các cạnh thửa trên sơ đồ thì đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ và lập biểu thể hiện chiều dài các cạnh thửa tại vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ.
