Sổ đỏ là một loại chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Vậy khi được cấp sổ đỏ không đúng mục đích sử dụng có bị thu hồi? Hãy cùng phòng tư vấn luật đất đai của Luật sư X tìm hiểu nhé.
Căn cứ pháp luật.
Nội dung tư vấn.
Sổ đỏ được cấp không đúng mục đích sử dụng có bị thu hồi?
Căn cứ điều 106 luật đất đai 2013.
Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo đó, Các trường hợp được cấp sổ đỏ không đúng mục đích sử dụng đất sẽ bị thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Việc thu hồi sổ đỏ sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Các trường hợp không bị thu hồi.
Căn cứ khoản 5 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; các trường hợp sau đây sẽ không bị thù hồi sổ đỏ đã được cấp sau:
Đối với các trường hợp người được được cấp sổ đỏ không đúng mục đích sử dụng đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu bạn xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp mà được cấp sổ đó là đất ở bạn có thể kiến nghị để xin cấp lại sổ; nếu chẳng may có chuyển quyền sử dụng cho người khác rồi thì cũng không sao cả.
Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai.
Một số bài viết tham khảo:
Một số quyền và nghĩa vụ cụ thể của tổ chức sử dụng đất.
Đổi chứng minh nhân dân có cần làm lại sổ đỏ không?
Thủ tục thu hồi đối với sổ đỏ cấp sai.
Căn cứ khoản 4 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 56 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thủ tục thu hồi tiến hành như sau:
- Trường hợp cơ quan điều tra; cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét; nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra; cơ quan thanh tra.
- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Trình tự, thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Được quy định tại khoản 47 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở tại nơi nộp hồ sơ quy định tại Điều 60 của Nghị định này.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ khi cấp Giấy chứng nhận trước đây; nếu đủ điều kiện xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 24 của Nghị định này thì trình cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hy vọng bài viết sẽ bổ ích với bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp.
Căn cứ điểm đ khoản 4 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp người sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Căn cứ điều 99 luật đất đai 2013; các trường hợp sở hữu đất thông qua đấu giá sẽ được nhà nước cấp GCNQSDĐ. Trừ trường hợp pháp luật quy định không được cấp GCNQSDĐ.
Căn cứ khoản 5 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nhà nước sẽ không thu hồi sổ đỏ cấp sai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi; chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ điểm c khoản 4 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
