Chào luật sư, hiện nay tôi đang tham khảo mấ khu đất để mua. Có một mảnh đất tôi cảm thấy rất ưng ý nhưng có vấn đề đáng nói là sổ đỏ lại bị tẩy xóa chỗ diện tích đất. Tôi có hỏi thì họ nói do bị mờ số nên họ sửa lại. Tôi cảm thấy đáng nghi nhưng không biết xác thực lại nội dung này như thế nào. Hơn nữa giá đất cũng rẻ một cách bất thường nên tôi thấy không tin tưởng lắm về nội dung này. Tôi có hỏi thăm một số người quen họ đều khuyên tôi không nên mua vì sợ bị lừa. Hiện nay có nên mua đất có sổ đỏ bị tẩy xóa không? Sổ đỏ bị tẩy xoá thì có giá trị pháp lý không? Sổ đỏ bị tẩy xóa thì có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không? Mong được luật sư tư vấn. Tôi cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Sổ đỏ bị tẩy xóa chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Quy định về vấn đề sổ đỏ bị tẩy xóa thế nào?
Hiện nay những thông tin được thể hiện trên sổ đỏ cần chính xác và không được tẩy xóa. Hiện nay nếu như tẩy xóa thông tin sổ đỏ thì có thể ảnh hưởng đến giá trị của sổ đỏ. Nếu như sổ đó có thông tin chưa được chính xác thì cần liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn điều chỉnh thông tin trong sổ đỏ. Vậy có những quy định nào cần biết về vấn đề sổ đỏ bị tẩy xóa? Có bao nhiêu quy định về vấn đề sổ đỏ bị tẩy xóa? Nội dung này được hiểu là:
Tất cả thông tin được ghi nhận trên Sổ đỏ đều đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xác minh, thẩm định và phê duyệt. Những thông tin trên đó nhằm phân biệt thửa đất này với thửa đất khác và xác định đúng chủ sở hữu, sử dụng của từng nhà đất cụ thể. Sổ đỏ bị tẩy xóa là sổ đỏ mà một hoặc nhiều thông tin trên đó đã bị làm sai lệch nội dung so với ban đầu được Nhà nước chứng nhận.
Tại khoản 9 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật” là hành vi bị nghiêm cấm”
Sổ đỏ bị tẩy xóa thì có giá trị pháp lý không?
Hiện nay nếu như sổ đỏ bị tẩy xóa thì sổ đỏ có thể bị nghi ngờ về tính xác thực. Vậy sổ đỏ bị tẩy xóa thì có được phép chuyển nhượng, cho thuê hay làm những thủ tục khác có liên quan không? Sổ đỏ bị tẩy xóa thì giá trị pháp lý được xác định như thế nào? Sổ đỏ bị tẩy xóa thì xin cấp lại sổ đỏ mới có được hay không? Tại sao theo quy định luật đất đai hiện nhay thì sổ đỏ không thể bị tẩy xóa được? Sổ đỏ bị tẩy xóa có phân biệt loại đất khi cấp không như làm sổ đỏ đất xen kẹt, đất khai hoang? Nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề giá trị pháp lý của sổ đỏ bị tẩy xóa đến bạn như sau:
Khi bất kỳ thông tin nào trên sổ đỏ bị sai sót, anh phải tiến hành thủ tục đính chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật mà không được tự ý tẩy xóa sửa chữa (khoản 5, Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019).
Thủ tục đính chính sổ đỏ khi sổ đỏ bị tẩy xóa
Khi nào đính chính sổ đỏ?
Sổ đỏ được đính chính khi có thông tin sai sót. Trong sổ đỏ có hai nhóm thông tin: thông tin của người sử dụng đất và thông tin về tài sản. Nhưng dù sai là sai thông tin nào thì cũng đều phải đính chính.
– Sai sót thông tin liên quan đến người sử dụng đất bao gồm: Tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.
– Sai sót thông tin tài sản như: Thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Như vậy, đối với trường hợp của anh, để có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng anh phải nộp hồ sơ xin đính chính diện tích đất đúng tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Chương. Sau khi sổ đỏ đã được đính chính anh mới có thể thực hiện các công việc tiếp theo.
Sổ đỏ bị tẩy xóa khi đính chính cần chuẩn bị hồ sơ và thủ tục như thế nào?
Hiện nay nếu như sổ đỏ bị tẩy xóa thì có thể những thông tin gì cần được biết theo quy định? Sổ đỏ tẩy xóa thì cần làm lại sổ đỏ mới để đính chính lại thông tin và nếu muốn chuyển nhượng cũng thực hiện dễ hơn. Đặc biệt là sổ đỏ bị tẩy xóa thì khi đính chính cần chuẩn bị những gì theon quy định? Đính chính sổ đỏ hiện nay được thực hiện như thế nào? Hồ sơ cần có là những gì và có những công việc gì cần chuẩn bị khi đi làm sổ đỏ mới? Những thông tin chi tiết gồm có:
Sổ đỏ bị tẩy xóa là người sử dụng đất tự ý tẩy xóa, sửa chữa tại nhà các thông tin được in trên sổ đỏ. Mặc dù tẩy xóa không làm mất hiệu lực của sổ đỏ nhưng sẽ không thể mang sổ đỏ đi tham gia các giao dịch. Do đó, sổ đỏ bị tẩy xóa bắt buộc phải được đính chính tại cơ quan có thẩm quyền. Khi đính chính sổ đỏ tẩy xóa cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
+ Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ
+ Bản chính sổ đỏ
+ Giấy tờ chứng minh thông tin trên sổ đỏ bị sai sót và giấy tờ chứng minh thông tin đúng.
Sổ đỏ bị tẩy xóa khi đính chính cần thực hiện thủ tục như sau:
Sổ đỏ bị tẩy xóa cần thực hiện thủ tục đính chính theo quy định của pháp luật, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp hồ sơ đính chính tại Văn phòng đăng ký đất đai và nhận giấy hẹn trả kết quả
Bước 3: Nộp phí đính chính và nhận sổ đỏ đã đính chính.
Tẩy xóa sổ đỏ có bị phạt không theo quy định?
Hiện nay vì lí do nào đó mà sổ đỏ có thể bị tẩy xóa. Sự tẩy xóa này có thể dẫn đến nhầm lẫn thông tin sai hoặc nhầm lẫn, hoặc tệ hơn là việc làm giả sổ đỏ để lừa đảo người khác để chiếm đoạt tiền. Vậy nếu như có hành vi tẩy xóa sổ đỏ thì có bị phạt hay không và mức phạt là như thế nào? Luật đất đai hiện nay có nghiêm cấm hành vi tẩy xóa sổ đỏ hay không? Những quy định có liên quan đến vấn đề tẩy xóa sổ đỏ hiện nay có thể được hiểu như sau:
Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định hành vi “cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật” là hành vi bị cấm.
Việc tẩy xóa chứng nhận quyền sử dụng đất là trường hợp thuộc hành vi cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
Hành vi tẩy xóa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
– Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
– Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp khai báo không trung thực việc sử dụng đất hoặc tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị sai lệch mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
Bên cạnh đó, người có hành vi tẩy xóa sổ đỏ phải chịu hình thức xử phạt bổ sung là tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng và biện pháp khắc phục hậu quả gồm:
+) Buộc nộp Giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện lại thủ tục hành chính về đất đai theo quy định đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35
+) Hủy bỏ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đã thực hiện theo quy định đối với trường hợp tại khoản 3 Điều 35.
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Sổ đỏ bị tẩy xóa chúng tôi cung cấp dịch vụ … Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Sổ đỏ bị tẩy xóa thì có giá trị pháp lý không?” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới làm sổ đỏ đất xen kẹt… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
- Quy định về khoảng lùi xây dựng 2023 như thế nào?
- Mức xử phạt đối với tội sử dụng trái phép vũ khí quân dụng 2023
- Thủ tục khởi kiện công ty không đóng bảo hiểm xã hội như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.
– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Trường hợp thay đổi thông tin: thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi do xác định lại diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký…
Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất….
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
