Chào Luật sư hiên nay quy định về sổ đỏ sai diện tích thì làm như thế nào? Trước đây sổ đỏ của tôi là diện tích 3200 mét vuông, tuy nhiên khi cấp lại sổ mới thì diện tích chỉ còn lại 3000 mét vuông. Tôi có hỏi lại thì họ nói do đo đạc lại nên diện tích thay đổi. Sự thay đổi này là do bên hàng xóm lấn ranh đất của tôi mà dẫn đến sự thay đổi sổ đỏ bị sai diện tích. Tôi cũng có nói chuyện với hàng xóm thì họ kêu tôi liên hệ với ủy ban tự giải quyết. Sổ đỏ hiện nay bị sai diện tích thì làm như thế nào? Những quy định về sổ đỏ sai diện tích và cách xử lý là gì? Sổ đỏ sai diện tích thì báo cáo với cơ quan nào để giải quyết được? Những quy định về sổ đỏ sai diện tích thì làm gì để cải thiện được? Mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi cảm ơn Luật sư X.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề sổ đỏ bị sai diện tích chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Quy định về đính chính thu hồi sổ đỏ đã cấp
Hiện nay việc cấp sổ đỏ và quản lý sổ đỏ hiện nay rất nghiêm ngắt. Những quy định có liên quan về sổ đỏ cũng được quan tâm nhiều hơn. Vậy nếu như sổ đỏ có thông tin sai như chủ sử dụng, diện tích đất, vị trí đất, bản đồ…. thì giải quyết như thế nào? Có thu hồi sổ đỏ cũ đề cấp lại sổ đỏ mới hay không? Những quy định về đính chính thu hồi sổ đỏ đã cấp như thế nào theo quy định? Chủ thể nào được quyền đính chính hay thu hồ sổ đỏ mới theo quy định?
Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đính chính, thu hồi sổ đỏ đã cấp như sau:
– Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
+ Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ của người đó;
+ Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
– Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau đây:
+ Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đỏ đã cấp;
+ Cấp đổi sổ đỏ đã cấp;
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp sổ đỏ đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
– Việc thu hồi sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp gấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai do cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Sổ đỏ bị sai diện tích thì làm thế nào?
Hiện nay sổ đỏ có trường hợp được cấp đúng thông tin khi đã nộp chi phí cấp sổ đỏ lần đầu trước đó. Tuy nhiên cũng có một số ít những trường hợp mà sổ đỏ cấp bị sai diện tích. Vậy sổ đỏ bị sai diện tích thì cần làm gì theo quy định? Hiện nay nếu như phát hiện sổ đỏ bị sai diện tích thì cần liên hệ đến cơ quan nào để có thể được giải quyết? Sổ đỏ bị sai diện tích thì thủ tục làm lại như thế nào? Cần chuẩn bị hồ sơ gì nếu như gặp trường hợp sổ đỏ bị cấp sai diện tích? Tư vấn của Luật sư X cho vấn đề sổ đỏ bị sai diện tích là:
Căn cứ quy định nêu trên thì trường hợp sổ đỏ đã cấp cho người sử dụng đất không đúng diện tích đất thì thuộc trường hợp phải thu hồi, cấp đổi sổ đỏ cho người sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
theo đó, trường hợp người sử dụng đất phát hiện diện tích trên sổ đỏ đã cấp không đúng thì gửi kiến nghị gồm các loại giấy tờ sau đây đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ để được giải quyết theo thẩm quyền:
– Đơn phản ánh việc cấp sổ đỏ không đúng quy định;
– Bản gốc sổ đỏ đã cấp;
Sau khi nhận được kiến nghị của người sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ sẻ có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp và tiến hành cấp lại sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.
Quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ hiện nay như thế nào?
Hiện nay nhiều người quan tâm về thủ tục và thẩm quyền cấp sổ đỏ. Khi biết được đúng cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì các chủ thể mới có thể nộp hồ sơ đúng cơ quan và việc cấp sổ đỏ mới được giải quyết một cách nhanh chóng nhất. Thẩm quyền của cơ quan nào là được cấp sổ đỏ và điều chỉnh lại thông tin sổ đỏ nếu có sự nhầm lẫn hoặc sai sót? Thời gian để giải quyết việc cấp sổ đỏ hiện nay tối đa là bao nhiêu ngày? Thẩm quyền cấp sổ đỏ hiện nay được quy định:
Thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp sổ đỏ.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Thủ tục thu hồi Sổ đỏ khi cấp sai diện tích như thế nào?
Hiện nay nếu như sổ đỏ cấp sai diện tích thì cần phải thu hồi để cấp lại sổ đỏ mới đúng thông tin. Vậy hiện nay thủ tục thu hồi sổ đỏ được thực hiện như thế nào và cơ quan nào được thực hiện việc thu hồi sổ đỏ? Thu hồi dổ đỏ bị sai diện tích rồi cấp lại sổ đỏ mới đươc thực hiện như thế nào? Thủ tục cấp sổ đỏ hiện hành gồm có những vấn đề nào cần được lưu ý? Những tư vấn của chúng tôi về thủ tục thu hồi sổ đỏ khi cấp sai diện tích chính là:
Căn cứ khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo quy định sau:
(1) Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó.
(2) Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật đất đai thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất; nếu xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.
(4) Nếu người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị (bằng văn bản) đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận kiểm tra, xem xét, ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai.
Dù thuộc trường hợp trong những trường hợp trên thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi.
Lưu ý: Người bị thu hồi Giấy chứng nhận nếu không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại trường hợp (2), (3), (4) thì có quyền khiếu nại.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Sổ đỏ bị sai diện tích thì làm thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như chi phí cấp sổ đỏ lần đầu…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
- Hợp đồng thời vụ tối đa bao nhiêu tháng?
- Mẫu giấy chứng nhận nghỉ hưởng bảo hiểm xã hội 2023
- Hồ sơ đấu thầu xây dựng gồm những gì?
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo căn cứ khác nhau. Trong đó, điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận vì cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai.
Nếu bị thu hồi Giấy chứng nhận thì người dân vẫn có thể chuẩn bị hồ sơ để đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu thuộc thu hồi vì một trong những lý do sau:
– Giấy chứng nhận cấp không đúng thẩm quyền;
– Giấy chứng nhận cấp không đúng đối tượng sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất;
– Giấy chứng nhận cấp không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất.
Nếu do bạn khai thông tin sai
Đơn đề nghị đính chính nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Sổ đỏ đã cấp;
Bản gốc Sổ đỏ đã cấp.
– Do Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Sổ đỏ đã cấp có sai sót: Bản gốc Sổ đỏ đã cấp.
– Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Sổ đỏ đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Nếu người được cấp Sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sang Sổ mới thì Văn phòng đăng ký đất đai cũng trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Sổ đỏ mới theo yêu cầu.
