Chào luật sư, em là sinh viên mới lên Hà Nội để đi học. Em có thuê 1 phòng trọ và có chỗ để xe ở tầng 1 có thu phí. Hôm trước trọ em có trộm lẻn vào nhà và lấy đi xe máy của em. Em rất buồn và lo lắng vì đó là tài sản và phương tiện đi lại duy nhất của em. Luật sư cho em hỏi Sinh viên thuê trọ bị mất xe, chủ trọ có phải bồi thường không?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé
Căn cứ pháp lý
Sinh viên thuê trọ bị mất xe, chủ trọ có phải bồi thường không?
Vì bạn trình bày không rõ nên chúng tôi chia làm hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Đối với trường hợp trên hợp đồng thuê nhà ở giữa bạn và chủ nhà trọ không có nội dung quy định về trách nhiệm trông coi tài sản và việc kẻ trộm vào phá cửa lấy tài sản không do lỗi của người chủ nhà thì chủ nhà không có trách nhiệm bồi thường thiệt hại về số tài sản đã bị mất của bạn.
Trong trường hợp này thì theo quy định của Bộ luât Dân sự 2015 thì không có quy định nào về việc người cho thuê phải chịu trách nhiệm đối với tài sản của người thuê nhà. Bên cạnh đó, theo như thông tin bạn cung cấp thì trong hợp đồng thuê nhà mà bạn đã ký cũng đã nêu rõ chủ nhà trọ sẽ không chịu trách nhiệm đối với tài sản của người thuê nhà. Vì vậy điều khoản này thể hiện rằng chủ nhà trọ sẽ không chịu trách nhiệm đối với những mất mát về tài sản của bạn. Ở đây hiểu là những tài sản trong phòng của bạn.
Cụ thể, tại Điều 554 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
“Điều 554. Hợp đồng gửi giữ tài sản
Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.”
Bên cạnh đó, pháp luât cũng quy định cụ thể về trách nhiệm của bên nhận gửi giữ tài sản. Theo đó, tại Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản
Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.
Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.
Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.
Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.”
Căn cứ theo quy định trên thì bạn sẽ được chủ nhà bồi thường do để mất xe.
Trường hợp 2: Nếu trong hợp đồng thuê nhà ở giữa hai bên có nội dung điều khoản quy định về việc chủ nhà trọ phải có nghĩa vụ và trách nhiệm trông giữ tài sản của người đi thuê, thì khi xảy ra sự việc bị mất trộm tài sản người chủ nhà trọ có trách nhiệm bồi thường.
Hợp đồng gửi giữ tài sản là một hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó nguyên tắc của luật dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Vì vây nếu vào thời điểm ký kết hợp đồng bạn ý thức được về việc bạn đang giao kết với chủ nhà về việc gửi giữ xe và điều khoản của hợp đồng liên quan đến việc chủ nhà chịu trách nhiệm về tài sản bao gồm cả vấn đề về gửi giữ xe nói trên thì thỏa thuận này sẽ phát sinh hiệu lực.
Như vậy, bên chủ nhà trọ phải có trách nhiệm bảo quản tài sản, phải bồi thường thiệt hại khi làm mất hoặc hư hỏng tài sản. Nếu trường hợp hai bên không thỏa thuận được việc bồi thường thiệt hại thì bạn có quyền làm đơn ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện để yêu cầu chủ nhà trọ bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên để được giải quyết thì bạn phải chứng minh được người chủ nhà có lỗi và việc mất xe máy của bạn xuất phát trực tiếp từ hành vi có lỗi của chủ nhà (có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi và hậu quả thực tế)
Mức bồi thường khi chủ trọ làm mất xe
Theo quy định pháp luật thì mức bồi thường sẽ căn cứ vào thiệt hại xảy ra, trường hợp này sẽ căn cứ vào giá trị chiếc xe tại thời điểm bị mất. Tuy nhiên, trên thực tế do chiếc xe bị mất nên khó xác định được chính xác giá trị chiếc xe nên việc giải quyết bồi thường sẽ căn cứ vào thỏa thuận của các bên. Nếu hai bên không thỏa thuận được mức bồi thường hoặc khách hàng không chấp nhận mức bồi thường đó thì khách hàng có thể kiện lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
Khi giải quyết tranh chấp, Tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ của người bị mất xe ( giá mua ban đầu, số năm sử dụng, hình ảnh xe gần nhất đối với thời điểm bị mất,..) và tham khảo giá của một chiếc xe tương tự chiếc xe bị mất ( xem bảng giá xe cũ, định giá của bên thứ ba, hội đồng định giá, khấu hao tài sản,..) để quyết định giá trị chiếc xe để bồi thường.
Có được yêu cầu bồi thường khi chủ trọ lấy nhà trước hạn
Theo quy định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2020; về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê trong trường hợp sau đây:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng; không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn; cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt; của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố; trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Theo đó để xem xét việc chủ trọ chấm dứt hợp đồng có phải bồi thường cho bên thuê nhà khi lấy nhà trước hạn hay không ta phải xem xét các trường hợp sau:
Trường hợp 1: chủ nhà chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật
Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng; với một trong các lý do được quy định tại điều 132 Luật nhà ở 2020; cũng như tuân thủ thời hạn báo trước 30 ngày theo quy định tại khoản 4 điều này thì chủ trọ không phải bồi thường cho người thuê trọ theo pháp luật.
Trường hợp 2: Chủ chấm dứt hợp đồng mà không thuộc các trường hợp trên
Theo đó trong trường hợp này; chủ trọ phải thực hiện trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật; cũng như thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.
Video Luật sư X giải đáp thắc mắc về vấn đề Sinh viên thuê trọ bị mất xe, chủ trọ có phải bồi thường không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Sinh viên thuê trọ bị mất xe, chủ trọ có phải bồi thường không?”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, thủ tục đăng ký giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Trong trường hợp này theo quy định tại khoản 2 điều 132 Luật nhà ở 2020 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:
Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt; của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố; trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục
Như vậy Chủ trọ sẽ được chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thường xuyên gây mất trật tự khi đã nhắc nhở 3 lần mà vẫn tiếp diễn
Nếu nhà hỏng do lỗi của bên thuê trong quá trình thuê không bảo quản nhà thuê thì ngoài việc phải sửa chữa, người thuê nhà còn phải bồi thường cho bên cho thuê nhà khi làm mất, hư hỏng theo khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự.Đây cũng là nội dung được nêu tại khoản 6 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo đó, người thuê phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Về việc xác định mức bồi thường thiệt hại, Điều 585 Bộ luật Dân sự nêu rõ:
Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thoả thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Theo đó, căn cứ vào thiệt hại cho căn nhà thuê trên thực tế, bên cho thuê có thể thoả thuận với bên cho thuê về mức bồi thường thiệt hại, hình thức bồi thường thiệt hại (tiền, hiện vật…) hoặc phương thức bồi thường (một lần, định kỳ hoặc nhiều lần…).
Trong đó, các thiệt hại gồm:
Chi phí sửa chữa nhà thuê, đồ vật thuê kèm theo.
Tài sản bị hư hỏng hoặc huỷ hoại.
Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê cùng tài sản cho thuê kèm theo.
