Sang tên sổ đỏ ở đâu Hà Nội?

Hiện nay có rất nhiều đơn vị thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại những thành phố lớn đặc biệt là những thành phố có nhu cầu chuyển nhượng đất đai lớn như ở Hà Nội. Nhưng để bạn có thể tìm được một địa chỉ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, thuận tiện và chi phí phải chăng thì bạn có thể thao khảo thủ tục sang tên sổ đỏ tại Luật sư X. Với đội ngũ Luật sư nhiều kinh nghiệm Luật sư X có thể hỗ trợ bạn thự hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh và đúng với quy định của pháp luật hiện nay. Những trình tự cơ bản của quá trình sang tên sổ đỏ tại Hà Nội nhìn chung cũng giống với những thành phố khác tuy vậy cũng có những sự khác biệt nhất định. Vậy sang tên sổ đỏ ở đâu Hà Nội? Mời bạn đón đọc bài viết “Sang tên sổ đỏ ở đâu Hà Nội?” dưới đây của chúng tôi để có thêm những thông tin cần thiết về vấn đề này.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013 

Sang tên sổ đỏ ở đâu Hà Nội?

Thông thường tại những thành phố khác thì việc xin cấp mới hay sang tên chuyển nhượng sổ đỏ sẽ được diễn ra tại văn phòng đăng ký đất đất đai. Nhưng đối với những thành phố có nhu cầu chuyển nhượng cao như Hà Nội thì việc chuyển nhượng sang tên hay cấp mới sẽ được thực hiện ở hai nơi là văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai. Việc chia thành hai nơi sẽ giúp cho việc chuyển nhượng sang tên và thực hiện các thủ tục khác về đất đai được diễn ra nhanh chóng hơn tránh trường hợp người dân phải chờ đợi quá lâu để được cấp giấy chứng nhận và nhận lại giấy chứng nhận của mình.

Vì số lượng hồ sơ xin cấp mới và sang tên sổ đỏ trên toàn thành phố Hà Nội quá nhiều. Do vậy, Sở tài nguyên và môi trường đã chia ra làm hai nơi tiếp nhận như sau:

1. VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI: Địa chỉ tại số 1 Hoàng Đạo Thúy, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội, chuyên tiếp nhận các thủ tục xin cấp mới và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât (sổ đỏ) nhà chung cư trên toàn địa bàn thành phố Hà Nội.
2. CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI: Địa chỉ tại số 10 phố Đặng Dung, phường Quán Thánh, quận Ba Đình, Hà Nội, chuyên tiếp nhận các thủ tục xin cấp mới và sang tên nhà đất tại ba quận Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm Hà Nội.

Ngoài ba quận nêu trên, các quận còn lại thì đất ở quận nào bạn phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dựng đất (sổ đỏ) ở quận đó. Sau khi kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ, UBND quận trình lên Sở Tài nguyên và môi trường ra quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dựng đất (sổ đỏ) cho người dân theo quy định.

• Các bước nộp hồ sơ xin cấp mới, sang tên sổ đỏ tại số 10 phố Đặng dung:

1) Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ mỗi người được phép nộp tối đa hai bộ hồ sơ trong một ngày

2) Thời gian nhận kết quả là: 13 ngày làm việc đối với đăng ký biến động trang 3 hoặc trang 4

3) Trường hợp cấp đổi sổ mới thời gian kéo dài từ 2 đến 3 tuần

4) Trường hợp để giá mua bán, chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với thực tế, Cơ quan thuế sẽ mời người bán lên để làm việc

5) Nhận thông báo thuế và nộp thuế

6) Nhận kết quả (nhận sổ đỏ sau khi đã nộp thuế)

• Các bước nộp hồ sơ xin cấp mới, sang tên sổ đỏ tại số 1 phố Hoàng Đạo Thúy:

1) Cán bộ một cửa kiểm tra hồ sơ và đặt lịch hẹn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ thời gian từ 10-20 ngày

2) Đến hẹn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ mỗi người được phép nộp tối đa hai bộ hồ sơ trong một ngày

3) Thời gian nhận kết quả là: 13 ngày làm việc đối với đăng ký biến động trang 3 hoặc trang 4

4) Trường hợp cấp đổi sổ mới thời gian kéo dài từ 2 đến 3 tuần

5) Trường hợp để giá mua bán, chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với thực tế, Cơ quan thuế sẽ mời người bán lên để làm việc

6) Nhận thông báo thuế và nộp thuế

7) Nhận kết quả (nhận sổ đỏ sau khi đã nộp thuế)

Các bước thực hiện sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

Để bạn đọc có thời gian và được tìm hiểu kỹ hơn về quá trình sang tên sổ đỏ thì mời bạn tham khảo những thông tin về các bước để thực hiện sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hiện nay được quy định như thế nào. Đầu tiên khi bạn thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ bạn cần chuẩn bị cho chúng tôi một bộ hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán chuyển nhượng nếu mảnh đất này được chuyển quyền sở hữu thông qua việc mua bán. Nhưng nếu việc thành lập sổ đỏ không thông qua việc mua bán thì bạn có thể đăng ký sổ đỏ lần đầu với thủ tục đăng ký cấp mới sổ đỏ. Khoảng thời gian cụ thể của vấn đề này phụ thuộc nhiều vào lượng hồ sơ mà cơ quan nhà nước cần giải quyết.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 4: Nhận kết quả thông báo
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.

Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hiện nay cũng được quy định như những địa phương khác là sau 30 ngày kể từ khi bạn ký hợp đồng sang tên bạn cần phải thực hiện những thủ tục sang tên theo quy định. Nếu qua 30 ngày bạn không thực hiện đăng ký biến động đất đai thì ngoài những chi phí bạn phải chịu thì bạn còn cấn phải chịu những tiền phạt với việc bạn chậm đăng ký sang tên đất. Tại sao lại có thể bị phạt trong trường hợp này? Bạn có thể bị phạt trong trường hợp này vì việc chuyển đổi quyền sở hữu với bất động sản cần được thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhà nước ghi nhận cho bạn vấn đề này.

Hiện nay theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:

Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính vì không sang tên sổ đỏ theo quy định.

Mời bạn xem thêm

• Chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư nước ngoài ra sao?
• Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư năm 2023
• Biên bản xác minh nguồn gốc đất mới 2023

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Sang tên sổ đỏ ở đâu Hà Nội?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ an phí dân sự tranh chấp đất đai…. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp