Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là một trong những di sản thừa kế hợp pháp. Do người chết để lại cho người sống thông qua di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật. Người thừa kế cần làm các thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Nhưng không phải ai cũng biết cụ thể các bước theo quy định của pháp luật. Để tránh mất thời gian, tiền bạc trong quá trình sang tên; hãy cùng Luật sư X tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé!

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự năm 2015;

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung;

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Nội dung tư vấn

Thừa kế quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết; phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Di sản thừa kế phải là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của người để lại thừa kế. Tài sản gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

Quyền sử dụng đất cũng là một trong nhữngdi sản thừa kế hợp pháp, mà người chết để lại cho người sống thông qua di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật.

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của pháp luật. Để được sở hữu đất hợp pháp, người được thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế; sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật.

Thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng

Khi sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, đầu tiên phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản tại văn phòng công cứng. Cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng là di sản thừa kế.
• Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế, người được hưởng thừa kế theo di chúc (chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân).
• Sổ hộ khẩu gia đình.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ cha, mẹ, con đối với người đã mất (Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
• Di chúc (Nếu có).
• Giấy chứng tử của người chết.
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của người chết.

Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Tổ chức hành nghề Công chứng.

Bước 3: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và niêm yết việc thụ lý văn bản khai nhận di sản

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Nếu hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý; ghi vào sổ công chứng. Nếu không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng; hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.

Việc niêm yết thụ lý công chứng văn bản khai nhận di sản phải được tổ chức hành nghề công chứng thực hiện. Niêm yết tại trụ sở của Ủy ban nhân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản. NIêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết. 

Bước 4: Tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận văn bản khai nhận di sản

Sau 15 niêm yết mà không có khiếu nại, tố cáo thì Công chứng viên chứng nhận văn bản khai nhận di sản cho người yêu cầu công chứng.

Thời hạn công chứng là:

• Thời hạn công chứng được xác định kể từ ngày thụ lý hồ sơ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. 
• Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
• Tờ khai trước bạ nhà đất (theo mẫu).
• Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp muốn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
• Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở tài nguyên và môi trường Tỉnh. Hoặc nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất thì trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, UBND xã phải chuyển hồ sơ đó cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên môi trường huyện.

Nếu hồ sơ không đáp ứng yêu cầu thì hồ sơ được trả lại cho người nộp trong thời hạn 03 ngày.

Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất; thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ.

Bước 3. Tiếp nhận, thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Trong thời gian tối đa 03 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Nếu đủ điều kiện thì thực hiện các việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định; thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền. Và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất; hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận

Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan có thẩm quyền trước khi nhận Giấy chứng nhận.

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người nộp hồ sơ; hoặc giao UBND xã trao cho người nộp hồ sơ nếu hồ sơ được người nộp hồ sơ nộp tại UBND xã.

Thời hạn giải quyết sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được gia hạn 10 ngày.

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!

Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102

Câu hỏi thường gặp