“Sang tên Sổ đỏ” là một cụm từ phổ biến mà người dân thường sử dụng để ám chỉ thủ tục quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai. Thông qua Sổ đỏ, người dân có khả năng đăng ký và cập nhật thông tin về sự biến động trong quyền sử dụng đất. Thủ tục này cung cấp sự minh bạch và tính chính xác cho việc chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, bất kể đó là quyền sử dụng đất mà chỉ liên quan đến đất hoặc bao gồm cả tài sản khác gắn liền với đất, như các căn nhà hoặc các tài sản khác có liên quan. Vậy khi sang tên sổ đỏ cần chữ ký của ai?
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về sang tên sổ đỏ như thế nào?
Sang Tên Sổ Đỏ, trong tiếng gọi quen thuộc của người dân, là một thủ tục quan trọng dành cho việc đăng ký biến động khi có sự chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Sang Tên Sổ Đỏ đôi khi chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà không bao gồm các tài sản khác, trong trường hợp đất đai. Tuy nhiên, nó cũng bao gồm quyền sử dụng đất cùng với tài sản khác mà liên quan trực tiếp đến đất, bao gồm cả nhà ở hoặc các tài sản khác được gắn liền với đất.
Theo quy định tại khoản 1 của Điều 95 của Luật Đất đai 2013, việc Sáng Tên Sổ Đỏ là một thủ tục bắt buộc mà Nhà nước áp dụng để quản lý sự biến động trong sử dụng đất. Điều này đảm bảo tính chính xác và tính minh bạch của thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, và giúp Nhà nước theo dõi và kiểm soát hiệu quả các giao dịch liên quan đến đất đai. Sáng Tên Sổ Đỏ không chỉ giúp bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia mà còn góp phần quan trọng trong quản lý và phát triển bền vững của tài sản đất đai của quốc gia.
Năm 2023 khi sang tên sổ đỏ cần chữ ký của ai?
Sổ đỏ, trong ngữ cảnh Việt Nam, là một tài liệu quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai. Sang tên sổ đỏ đề cập đến việc chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của một bất động sản từ một chủ sở hữu (hoặc người sử dụng) sang một chủ sở hữu (hoặc người sử dụng) khác.
Người dân được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế gọi là bán đất) khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 thì ai có quyền sử dụng đất thì có quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất đó, cụ thể:
– Đất đai thuộc quyền sử dụng riêng của cá nhân nào thì cá nhân đó có quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất đó.
– Đất đai thuộc quyền sử dụng chung (hộ gia đình, vợ chồng,…) thì việc định đoạt đối với quyền sử dụng đất được thực hiện theo thỏa thuận của các thành viên có quyền sử dụng chung.
Như vậy, về nguyên tắc thì ai có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng chung thì có thể ủy quyền cho một người đứng ra đại diện ký hợp đồng chuyển nhượng
Muốn bán đất hộ gia đình cần chữ ký của những ai?
Quá trình sang tên sổ đỏ nhanh thường đòi hỏi thực hiện một loạt các thủ tục pháp lý, gồm việc xin phê duyệt từ cơ quan quản lý địa phương, làm thủ tục thuế, lập hồ sơ, và chấp hành các quy định về chuyển nhượng tài sản. Điều này đảm bảo rằng việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra hợp pháp và đảm bảo quyền của cả bên mua và bên bán.
Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Đồng thời, Điều 22 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
– Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 và luật khác có liên quan.
– Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật dân sự 2015 và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 Bộ luật dân sự 2015.
Và Khoản 1 Điều 101 Bộ luật dân sự 2015 quy định trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.
Theo đó, trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên của hộ gia đình.
Đồng nghĩa khi bán đất phải có chữ ký của tất cả các thành viên của hộ gia đình hoặc có văn bản ủy quyền (có công chứng, chứng thực) cho một người đại diện ký hợp đồng.
Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa đủ tuổi thành niên thì người đại diện theo pháp luật của thành viên đó ký tên thay.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Năm 2023 khi sang tên sổ đỏ cần chữ ký của ai?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp lý về sang tên sổ đỏ nhanh. vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại khoản 16 Điều 4 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.
Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
