Quỵt tiền môi giới nhà đất xử lý như thế nào?

Thưa luật sư tôi có môi giới nhà cho anh trai họ tôi, vì là anh em nên lúc tôi dẫn anh tôi đi xem nhà thì tôi cũng không nói rõ là cần phải đưa bao nhiêu tiền công tôi môi giới. Đến lúc đã xong hết việc rồi thì tôi cũng không chưa dám hỏi tiền và anh trại họ của tôi cũng không thấy nói gì. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn là phí môi giới nhà đất hiện nay được tính như thế nào? Quy định pháp luật về trường hợp Quỵt tiền môi giới nhà đất thì bị xử lý như thế nào? Mức phạt đối với trường hợp này ra sao? Mong luật sư giải đáp.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Với thắc mắc của bạn về: Quỵt tiền môi giới nhà đất. Đây chắc hẳn là vấn đề được nhiều người quan tâm để rõ hơn về vấn đề này hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của chúng tôi nhé!

Căn cứ pháp lý

Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Định nghĩa hoa hồng là gì?

Căn cứ pháp lý

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Phí môi giới nhà đất được hiểu là như thế nào?

Dịch vụ môi giới nhà đất là lựa chọn hợp lý cho những người bận rộn, không quá am hiểu về quá trình giao dịch bất động sản như mua đất, mua nhà, bán đất, cho thuê nhà đất… Những người làm công việc môi giới bất động sản là những người có đủ kiến thức, kinh nghiệm về bất động sản, sẽ giúp khách hàng trong quá trình mua bán, cho thuê các sản phẩm bất động sản.

Phí dịch vụ môi giới nhà đất là khoản hoa hồng mà người môi giới nhận được sau khi hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch nhà đất. Tùy vào giá trị bất động sản và thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng mà phí môi giới bất động sản sẽ khác nhau.

Phí môi giới nhà đất có bao nhiêu loại?

Chi phí dịch vụ môi giới nhà đất được phân thành 2 loại:

Phí hoa hồng tính theo tỷ lệ % giá trị bất động sản mà bên bán và bên mua đã thỏa thuận.
Chi phí thù lao hoặc các dịch vụ khác phải trả cho bên môi giới dù giao dịch có thành công hay không.

Khoản chi phí môi giới nhà đất do người thuê dịch vụ môi giới chi trả, được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi thực hiện giao dịch.

Quy định của pháp luật về phí môi giới nhà đất.

Phí môi giới nhà đất được quy định cụ thể tại Điều 64 và Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể:

Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, khi tiến hành các giao dịch trong hoạt động mua bán nhà đất sử dụng dịch vụ môi giới đều phải có các thỏa thuận về phí dịch vụ, thù lao hay hoa hồng cho bên môi giới.

Phí môi giới nhà đất thanh toán bằng hình thức nào?

Hình thức thanh toán phí môi giới phụ thuộc vào loại hình môi giới bất động sản. Nếu sử dụng môi giới tự do thì phí môi giới sẽ được thanh toán ngay sau khi giao dịch hoàn tất. Nếu sử dụng dịch vụ môi giới của công ty thì hình thức thanh toán sẽ tùy thuộc vào chính sách của công ty đó. Thông thường, các công ty sẽ chia phí môi giới thành các đợt khác nhau, sau đó trả cho nhân viên – tức người trực tiếp thực hiện giao dịch. Bên cạnh đó, phí môi giới cũng phụ thuộc vào hình thức thanh toán của hợp đồng giao dịch bất động sản. Chẳng hạn, với giao dịch cho thuê bất động sản thì nó sẽ được chia thành các đợt khác nhau theo thời gian trên hợp đồng.

Phí môi giới nhà đất là bao nhiêu?

Khoản phí môi giới trong những năm qua gần như không biến động quá nhiều. Tỷ lệ phần trăm hoa hồng mà nhân viên môi giới nhận được sau mỗi giao dịch thành công dao động trong khoảng 1-2% giá trị bất động sản hoặc giá trị hợp đồng cho thuê. Dự án từ chính phủ hay chủ đầu tư thì phí môi giới có thể cao hơn, khoảng 2-3% giá trị sản phẩm. Bên cạnh đó, người môi giới có thể sẽ được thưởng thêm nếu hỗ trợ giao dịch nhanh, quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ. Phí môi giới có thể biến động dựa theo tình hình của thị trường bất động sản nên hãy chắc rằng bạn đã tham khảo trước những khoản phí môi giới có liên quan

Bên nào trả phí môi giới nhà đất?

Phí môi giới nhà đất bên nào trả dựa vào hình thức thuê môi giới. Nếu là người bán và muốn thuê môi giới để bán nhà nhanh, thì chủ nhà/chủ đầu tư sẽ là người trả phí cho môi giới.

Ngược lại, nếu là người mua muốn tìm sản phẩm phù hợp một cách nhanh chóng, thì người mua sẽ là bên trả phí môi giới.

Điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự

– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên

– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Điều 10 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch gồm:

– 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4×6 chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này)

– 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu)

– 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có)

– Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên

– 02 ảnh mầu cỡ 4×6 chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận

– Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Quỵt tiền môi giới nhà đất bị xử phạt như thế nào?

Cụ thể, tại điều 59 “Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ Bất động sản”, phạt 40 – 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn sử dụng theo quy định; tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ; cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới Bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh Bất động sản.

Phạt 120 – 160 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh dịch vụ Bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; Hợp đồng kinh doanh dịch vụ Bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản, dịch vụ Bất động sản, giao dịch Bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; sàn giao dịch Bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định; Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh Bất động sản.

Đối với những hành vi vi phạm nêu trên, Chính phủ yêu cầu: Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản độc lập; Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề; Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ Bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản theo quy định;

Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ Bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định; Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ Bất động sản; Buộc cung cấp thông tin về Bất động sản.

Khuyến nghị

Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.

Thông tin liên hệ

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quỵt tiền môi giới nhà đất ” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ luật sư tư vấn ly hôn nhanh. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833 102 102. để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm:

Câu hỏi thường gặp

Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có những quyền gì?

Căn cứ Điều 66 Luật kinh doanh bất động sản 2014; quy định quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới như sau:
+ Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật.
+ Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
+ Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
+ Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới đã ký với khách hàng; nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
+ Các quyền khác trong hợp đồng do các bên thỏa thuận; miễn không vi phạm phạm pháp luật, không trái với đạo đức xã hội.

Những nội dung khi thực hiện môi giới bất động sản là gì?

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mô hình kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản ?

Nhà môi giới thuộc nhóm cung cấp dịch vụ bất động sản (nhóm giúp chủ đầu tư có thể chuyển các ý tưởng của họ thành hiện thực công trình có giá trị kinh tế cao hơn từ bất động sản)
– Nhà môi giới bất động sản: chịu trách nhiệm cho thuê hoặc bán các loại bất động sản cho khách hàng, họ chủ yếu tham gia vào các dự án lớn và là người phân cân đối các nhu cầu khách hàng với các phương án tài chính của chủ đầu tư. Các nhà môi giới bất động sản đóng vai trò chủ chốt trong kế hoạch tiếp thị, họ gợi ý các viễn cảnh, trình bày các đặc điểm của sản phẩm, các chức năng và lợi nhuận, thương thảo hợp đồng, đồng thời cung cấp các thông tin phản hồi về cho các nhà đầu tư để kịp thời điều chỉnh dự án.