Trong quá trình chuẩn bị cho việc tái định cư, việc xây dựng, thẩm định và triển khai dự án tái định cư đóng một vai trò vô cùng quan trọng. Điều này là để đảm bảo rằng quá trình này được thực hiện một cách công bằng, hiệu quả và bền vững, mang lại lợi ích cho tất cả các bên liên quan. Việc xây dựng dự án tái định cư đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về nguồn lực, địa điểm, và những yêu cầu cụ thể của cộng đồng bị ảnh hưởng. Cần phải có sự đánh giá cẩn thận về tác động của dự án đối với cả môi trường và cộng đồng, bao gồm cả các khía cạnh xã hội và văn hóa. Vậy chi tiết quy định về quy trình thực hiện dự án tái định cư như thế nào?
Căn cứ pháp lý
Trường hợp không được bồi thường về đất khi đất bị thu hồi
Bồi thường về đất khi đất bị thu hồi là một quá trình trong lĩnh vực quản lý đất đai và phát triển đô thị, thường được áp dụng khi chính phủ hoặc các cơ quan chức năng thu hồi đất từ chủ sở hữu hiện tại để sử dụng cho mục đích công cộng hoặc phát triển dự án quốc gia. Quá trình này đi kèm với việc bồi thường cho chủ sở hữu đất bị thu hồi.
Theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013, các Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất bao gồm:
– Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất theo quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013.
– Đất được Nhà nước giao để quản lý;
– Đất thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai, do chấm chứt việc sử dụng đất theo pháp luật.
– Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) theo quy định của Luật Đất đai 2013, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai.
Quy trình thực hiện dự án tái định cư như thế nào?
Việc thực hiện dự án tái định cư phải tuân thủ một quy trình minh bạch và công bằng. Phải có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo rằng các cam kết được thực hiện đúng như đã lên kế hoạch và rằng tất cả mọi người được đối xử bình đẳng. Trong quá trình thực hiện dự án tái định cư, tôn trọng và tuân thủ một quy trình minh bạch và công bằng là vô cùng quan trọng. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình tái định cư diễn ra trong tinh thần của sự công bằng và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
Điều 85 Luật Đất đai 2013 quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư, cụ thể như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi tiến hành thu hồi đất;
– Khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm được tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền;
– Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.
Quy định chi tiết về vấn đề lập, thực hiện dự án tái định cư được quy định tại Điều 26 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, cụ thể:
– Dự án tái định cư được lập và phê duyệt độc lập với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng sẽ phải bảo đảm có đất ở, nhà ở tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.
– Việc lập dự án tái định cư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và phải bảo đảm được các quy định về lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
– Khu tái định cư được lập cho một hoặc nhiều dự án; nhà ở, đất ở trong khu tái định cư được bố trí theo nhiều cấp nhà, theo nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của những người được tái định cư.
– Đối với dự án khu tái định cư tập trung có phân kỳ xây dựng theo những dự án thành phần thì tiến độ thu hồi đất và hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc các cơ sở hạ tầng của khu tái định cư được thực hiện theo tiến độ của mỗi dự án thành phần nhưng những công trình cơ sở hạ tầng của từng dự án thành phần trong khu tái định cư sẽ phải bảo đảm được kết nối theo đúng quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc bảo đảm kinh phí để thực hiện dự án tái định cư như thế nào?
Việc thiết lập một quy trình minh bạch bao gồm việc định rõ các quy định, quy trình, và tiêu chuẩn mà dự án tái định cư phải tuân thủ. Các quyết định quan trọng liên quan đến việc tái định cư, như việc xác định địa điểm tái định cư, quyền lợi của cư dân, và các khoản bồi thường phải được đưa ra một cách rõ ràng và minh bạch để tất cả mọi người có thể hiểu và theo dõi.
Việc bảo đảm kinh phí để thực hiện dự án tái định cư được quy định như sau:
+ Kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào kinh phí thực hiện dự án đầu tư;
+ Bộ, ngành có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với những dự án đầu tư thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội; chấp thuận, quyết định đầu tư của chính Thủ tướng Chính phủ nhưng do Bộ, ngành thực hiện và các dự án do Bộ, ngành làm chủ đầu tư;
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với những dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;
+ Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì phải có trách nhiệm bảo đảm kinh phí thực hiện các dự án không thuộc trường hợp nêu trên.
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Quy trình thực hiện dự án tái định cư như thế nào? chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy trình thực hiện dự án tái định cư như thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn pháp lý về chuyển đổi đất ao sang thổ cư. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Tái định cư ở đây sẽ được hiểu gồm:
Phương án bố trí chỗ ở (tái định cư tại chỗ; hoặc tái định cư tại địa điểm khác – nơi được bồi thường bằng đất);
Và hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình; cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật
Các trường hợp được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại (Điều 79 Luật đất đai 2013) và (Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP) như sau:
+, Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi
+, Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
