Giải phóng mặt bằng là một điều rất khó khăn khi cần hài hòa lợi ích của các bên. Vì vậy, nhà nước phải công bố các văn bản, chính sách phù hợp với mục tiêu của nhà nước và đảm bảo lợi ích hợp pháp của bên thỏa hiệp trong quá trình thực hiện các chính sách đó. Hiện nay, hầu hết các dự án nhỏ đều không chú trọng đến quy trình giải toả đền bù nên tốn rất nhiều thời gian và công sức, thậm chí còn gây ra nhiều xích mích. Cùng Luật sư X tìm hiểu quy trình giải tỏa đền bù năm 2022 ở bài viết sau đây. Hy vong các nhà đầu tư khi thực hiện giải phóng mặt bằng sẽ giải quyết vấn đề một cách dễ dàng hơn.
Đền bù giải phóng mặt bằng là gì?
Đền bù giải phóng mặt bằng (tiếng anh là Clearance compensation) là một trong những giải pháp cần thiết khi nhà nước ra quyết định thu hồi đất trong đó:
Giải phóng mặt bằng (Clearance) là quá trình thực hiện các công việc liên quan đến việc di dời nhà cửa, cây cối, công trường và một bộ phận dân cư đến một phần đất cụ thể được chỉ định cho việc cải tạo, mở rộng hoặc xây dựng công trình mới trên đó. Việc giải phóng mặt bằng được thực hiện khi nhà nước có quyết định thu hồi đất trong các trường hợp: thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi đất tự nguyện trả lại có nguy cơ gây nguy hiểm đến tính mạng con người.
Đền bù là bồi thường những thiệt hại tương ứng với tổn thất, giá trị hoặc công trạng của một chủ thể do hành vi của chủ thể khác gây ra. Đền bù khi nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất trên diện tích đất thu hồi cho người bị thu hồi, trong đó giá trị quyền sử dụng đất có thể là: tiền tệ, vật tư khác, theo quy định của pháp luật điều tiết hoặc một khu vực nhất định được thỏa thuận bởi các chủ thể.
Hình thức đền bù giải phóng mặt bằng đang được áp dụng hiện nay
Đền bù tiền cho người dân sở hữu đất trong diện giải phóng mặt bằng.
Đền bù bằng cách cấp đổi lô đất mới cho người dân sở hữu đất trong diện giải phóng mặt bằng.
Đền bù hỗ trợ người dân mua lại đất trong dự án tái định cư khác với giá nhà nước đang quy định, nhiều trường hợp nhà nước sẽ hỗ trợ giá.
Quy trình giải tỏa đền bù năm 2022
Đền bù giải phóng mặt bằng làm các dự án để phát triển về mặt kinh tế và xã hội vì lợi ích cộng đồng, vì lợi ích quốc gia.
Theo Điều 62 trong bộ luật đất đai đã nêu rõ: Nhà nước thu hồi đất với mục đích thực hiện các dự án nhằm phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích cộng đồng và lợi ích quốc gia trong những trường hợp cụ thể sau:
- Thực hiện các dự án mang tính chất quan trọng được quyết định bởi chủ trương đầu tư phải thu hồi đất của Quốc hội.
- Thực hiện những dự án được quyết định đầu tư phải thì hồi đất do Thủ tướng Chính phủ quyết định (trong đó bao gồm: Dự án xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu đô thị mới,…Dự án xây dựng trụ sở – cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, công trình di tích văn hóa – lịch sử, công viên, bia tưởng niệm,… dự án xây dựng về kết cấu cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm: thủy lợi, giao thông, cấp nước, điện lực, hệ thống dẫn – chứa xăng dầu, kho trữ quốc gia, công trình môi trường,…).
- Thực hiện dự án được chấp thuận bởi Hội đồng nhân dân tỉnh trong trường hợp phải thu hồi đất. Bao gồm: Các dự án xây dựng tổ chức chính trị, xây dựng trụ sở – cơ quan nhà nước, danh lam thắng cảnh,….Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng của địa phương (gia thông, thủy lợi, điện lực, thoát nước,…), dự án xây dựng các công trình nhằm mục đích phục vụ cho sinh hoạt chung trong cộng đồng, nhà ở xã hội, nhà ở sinh viên, khu tái định cư, khu văn hóa – thể thao – giải trí, chợ, nhà tang lễ, nghĩa trang,….Dự án chỉnh trang đô thị, xây dựng nên những khu dân cư, đô thị mới, xây dựng cụm công nghiệp, khu kinh tế,…
Đền bù giải phóng mặt bằng với phương thức chủ đầu tư nhận chuyển nhượng – thuê quyền sử dụng đất hoặc tiến hành góp vốn bằng phương thức góp quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp này chúng ta áp dụng theo điều 73 nằm trong luật đất đai quy định: Chủ đầu tư được quyền sử dụng đất bằng phương thức mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất), thuê quyền sử dụng hoặc nhận góp vốn bằng đất để thực hiện mục đích kinh doanh, sản xuất. Bao gồm:
- Dự án sản xuất kinh doanh sử dụng đất không thuộc vào trường hợp Nhà nước thu hồi giải phóng mặt bằng vì lợi ích cộng đồng, phát triển kinh tế – xã hội.
- Việc bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh cần phù hợp với những định hướng, quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Bước 1: Nhận thông báo thu hồi đất
Trước khi quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra thông báo thu hồi đất. Báo trước 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Ngoài việc được gửi trực tiếp đến người dân bị thu hồi đất, thông báo còn được phổ biến rộng rãi trên các phương tiện truyền thông công cộng trên địa bàn.
Bước 2: Thu hồi đất
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền sẽ thu hồi đất nông nghiệp thuộc đất công ích thuộc khu vực các xã, thị trấn, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, …
Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư,…
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi hoặc ủy quyền cho ủy ban nhân dân cấp huyện thu hồi diện tích đất có cả tổ chức, gia đình, cá nhân.
Bước 3: Thống kê tất cả tài sản trên diện tích đất
Việc kiểm tra, thống kê tài sản đất đai do Uỷ ban nhân dân cấp xã phối hợp với cơ quan có thẩm quyền thực hiện. Lúc này, chủ sở hữu và chủ sử dụng phải có trách nhiệm phối hợp, để công tác thống kê tài sản được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Nếu người sử dụng đất không hợp tác, cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm thuyết phục. Sau 10 ngày không nhận được sự hợp tác, chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ lập hồ sơ và đưa ra biên bản cưỡng chế tiến hành kiểm đếm bắt buộc.
Bước 4: Lập kế hoạch bồi thường
Đơn vị lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng là đơn vị tổ chức có trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Họ sẽ hỗ trợ, bồi thường và tái định cư theo quy định của pháp luật về bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Bước 5: Thu thập ý kiến của dân
Trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng việc tổ chức trưng cầu ý kiến của người dân được coi là khâu khó nhất. Mọi ý kiến của quần chúng nhân dân sẽ được bàn bạc trực tiếp và đơn vị có trách nhiệm bồi thường phải đưa ra thỏa thuận hợp lý để quần chúng chấp nhận phương án bồi thường.
Bước 6: Hoàn thành hồ sơ bồi thường
Đơn vị có trách nhiệm bồi thường sẽ hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ bồi thường trên cơ sở ý kiến, đóng góp và thỏa thuận của quần chúng nhân dân.
Phê duyệt kế hoạch bồi thường, tiến hành kiểm tra thực hiện
Quá trình này sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường sẽ hoàn thành trong vòng 1 ngày.
Bước 7: Tiến hành chi trả, bồi thường
Sau 30 ngày, cơ quan, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm chi trả, bồi thường, hỗ trợ cho người có đất nằm trong diện thu hồi sau khi có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, nếu diện tích đất thu hồi có tranh chấp thì số tiền đền bù sẽ được chuyển vào kho bạc nhà nước. Sau khi tranh chấp được giải quyết, cơ quan nhà nước sẽ tiếp tục trả tiền cho những người có quyền sử dụng đất.
Bước 8: Bàn giao địa điểm cho chủ đầu tư
Sau khi nhận xong tiền bồi thường đúng theo quy định, thì các đơn vị, cá nhân sẽ tiến hành giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư. Trong thời hạn bàn giao đất mà người sử dụng đất là cá nhân không giao đất thì thực hiện cưỡng chế theo quy định của Luật Đất đai.
Mức đền bù giải phóng mặt bằng
Mức đền bù giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất ở, căn cứ Điều 79 Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
3. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.
4. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
5. Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
6. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại vẫn đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng tiền đối với phần diện tích đất thu hồi;
b) Trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng đất để thực hiện dự án hoặc bồi thường bằng tiền;
c) Đối với dự án đã đưa vào kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường bằng tiền.
Mời bạn xem thêm:
- Đơn giá đền bù đất rừng sản xuất là bao nhiêu?
- Giá đền bù đất trồng cây hàng năm mới năm 2022
- Số lượng buôn pháo nổ từ 10 kg đến dưới 50 kg bị phạt bao nhiêu tiền theo quy định hiện nay?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Quy trình giải tỏa đền bù năm 2022”. Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới tư vấn thủ tục chia thừa kế nhà đất thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư X để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Hãy liên hệ: 0833.102.102. Hoặc qua các kênh sau:
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Việc bồi thường đất đai phải theo đúng quy định của pháp luật, mang tính công bằng, khách quan, kịp thời và đúng lúc để đảm bảo tính dân chủ đối với người sử dụng đất.
Nhà nước sẽ bồi thường đầy đủ cho người sử dụng đất nếu họ đáp ứng được tất cả điều kiện được bồi thường về phần đất nếu nhà nước thu hồi. Và mục đích việc thu hồi phần đất đó mang ý nghĩa phòng chống quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội. Mục đích tích cực vì lợi ích quốc gia, cộng đồng.
ính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;
Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
