Nhận thấy trong bối cảnh hội nhập toàn cầu hiện nay, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các loại hình lưu trú dành cho khách du lịch. Do đó, căn hộ du lịch dần trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm gần đây. Tuy nhiên, những quy định pháp luật liên quan đến loại hình bất động sản này thì không phải ai cũng nắm rõ. Nhiều độc giả băn khoăn không biết theo quy định hiện hành, Có được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch không? Quy trình cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch được thực hiện như thế nào? Giấy chứng nhận của căn hộ du lịch có thời hạn bao lâu? Sau đây, Luật sư X sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc trên thông qua bài viết sau đây, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Hi vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Căn hộ du lịch là gì?
Theo quy định của pháp luật tại Điều 48 Luật du lịch và Điều 21 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017, thì căn hộ du lịch được liệt kê và xếp vào các loại cơ sở lưu trú du lịch. Theo đó, căn hộ du lịch được hiểu là là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Thực chất condotel như một căn hộ chung cư với đầy đủ tiện nghi nhưng được kinh doanh và có cách thức hoạt động như một khách sạn.
Căn hộ du lịch phát triển mạnh mẽ ở các địa phương có các địa điểm du lịch sầm uất và nổi tiếng như: Đà Nẵng, Nha Trang, Sầm Sơn, Phú Quốc, Phan Thiết,… Loại hình bất động sản này tuy mới xuất hiện trên thị trường nhưng lại phát triển mạnh mẽ và phổ biến trong vài năm trở lại đây. Bạn không chỉ được tận hưởng một không gian thoải mái, đầy đủ tiện nghi mà còn được nhân viên phục vụ tận tình chu đáo như đang ở trong một khách sạn đạt chuẩn quốc tế.
Căn hộ du lịch được gọi bằng tiếng anh là Condotel. Condotel là từ được viết tắt của hai nửa từ tiếng Anh là “condominium và hotel”, có ý nghĩa được dịch ra tiếng Việt là “căn hộ khách sạn hay là căn hộ du lịch”
Như vậy, hiểu về mặt thực tế và pháp lý thì căn hộ du lịch là căn hộ dùng để phục vụ cho mục đích lưu trú du lịch và không sử dụng cho mục đích để ở.
Có được cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch không?
Theo Mục 2 Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 có quy định như sau:
- Về việc cấp Giấy chứng nhận
Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Về trình tự, thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 1 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì việc thực hiện Cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.
Theo đó, khi bạn mua căn hộ condotel từ dự án xây dựng đáp ứng được các điều kiện chuyển nhượng từ phía chủ đầu tư bán cho bạn thì bạn vẫn sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho việc sở hữu căn hộ này.
Điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch
Tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, theo đó:
- Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt. - Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
Giấy chứng nhận của căn hộ du lịch có thời hạn bao lâu?
Theo Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Như vậy, khi bạn mua condotel và đã được cấp sổ thì đây là dự án được nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên, dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Quy trình cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch
Thành phần hồ sơ
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Trình tự thủ tục
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch cũng giống như việc cấp sổ hồng đối với các căn hộ chung cư thông thường khác. Trình tự thực hiện cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ cấp sổ lần đầu là Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có căn hộ du lịch.
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc chuyên môn
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất/hiện trạng xây dựng condotel, hiện trạng mua bán căn hộ du lịch;
- Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển kết quả kiểm tra cho văn phòng đăng ký đất đai (bộ phận chuyên môn) để thực hiện các công việc tiếp theo;
Cụ thể, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:
- Kiểm tra hồ sơ, xác nhận có đủ điều kiện cấp sổ hồng cho condotel hay không vào giấy chứng nhận;
- Chuyển số liệu địa chính tới cơ quan thuế để tính toán tiền thuế, phí..theo quy định;
- Cập nhật thông tin trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có, cả bản giấy và bản điện tử);
- Chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua;
- Trao trả giấy chứng nhận cho người yêu cầu;
Bước 3: Người mua căn hộ du lịch nhận kết quả
Người mua căn hộ du lịch nhận kết quả là giấy chứng nhận/sổ hồng được cấp mới cho căn hộ du lịch đã mua sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thời hạn sử dụng căn hộ du lịch được xác định theo kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền và theo cấp công trình.
Như vậy, quy trình cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch được thực hiện theo các bước như chúng tôi đã nêu trên.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như soạn thảo giấy đặt cọc mua bán nhà đất viết tay. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
– Thứ nhất: những dự án condotel có vị trí nằm ở những khu vực thu hút đông du khách với cơ sở hạ tầng hoàn thiện; có đường bay và cảng biển quốc tế; có tổ hợp vui chơi giải trí; có casino là một điểm nhấn vô cùng quan trọng.
– Thứ hai: Bạn nên lựa chọn các dự án condotel có đơn vị quản lý uy tín và có kinh nghiệm vận hành trên thị trường.
– Thứ ba: Tỷ lệ phân chia lợi nhuận từ việc khai thác Condotel và thời gian thực hiện thanh toán.
– Gói hỗ trợ của chủ đầu tư và chính sách cho vay của ngân hàng liên kết.
Căn cứ Khoản 1 Điều 105 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Với quy định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho các trường hợp này.
Người sở hữu được quyền bán cho khách hàng, thoải mái sử dụng cho mục đích ở, nghỉ dưỡng, cho thuê lại để lưu trú du lịch.
Khác với căn hộ thông thường, người sở hữu căn hộ du lịch không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mọi quy trình vận hành, cho thuê lại của căn hộ du lịch phải qua đơn vị khác thực hiện.
