Khi gia đình bạn đón chào thành viên mới hoặc có bạn bè, người thân đến ở mà lại không đủ phòng trống, cuộc sống thường trở nên phức tạp hơn. Trong tình huống này, nhiều thắc mắc nảy lên trong tâm hồn, chẳng hạn như liệu bạn có thể biến cái ban công nhỏ xinh của mình thành một phòng thêm? Quy định xây phòng trên ban công năm 2023 như thế nào? Quý bạn đọc hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về những quy định này tại nội dung sau đây.
Căn cứ pháp lý
Cải tạo lại sân thượng để thành một phòng ngủ thì có cần phải xin giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là một tài liệu chính thức được cấp bởi cơ quan chính quyền địa phương hoặc quốc gia, cho phép chủ đầu tư, cá nhân, hoặc tổ chức tiến hành các hoạt động xây dựng, sửa chữa, mở rộng hoặc tái sử dụng bất động sản. Giấy phép xây dựng là một phần quan trọng của quá trình xây dựng và thường được yêu cầu trước khi bắt đầu công việc xây dựng bất kỳ công trình nào. Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:
“Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
[…]
3. Giấy phép xây dựng gồm:
a) Giấy phép xây dựng mới;
b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
c) Giấy phép di dời công trình;
d) Giấy phép xây dựng có thời hạn.
[…]”
Theo đó, trường hợp bạn muốn cải tạo lại sân thượng thành một phòng ngủ đã làm thay đổi công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của ngôi nhà không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định nêu trên nên bạn phải xin giấy phép cải tạo nhà ở.
Quy định xây phòng trên ban công năm 2023 như thế nào?
Căn nhà của bạn thực sự độc đáo với khả năng biến đổi không gian thông qua việc chuyển đổi ban công thành một phòng mới và xây tường để mở rộng không gian. Tuy nhiên, để thực hiện điều này một cách thành công và an toàn, việc tuân thủ các quy định và thủ tục xây dựng cụ thể là điều vô cùng quan trọng.
Nếu ban công của bạn nằm trong ranh giới lộ giới của ngôi nhà, bạn có khả năng thực hiện dự án xây dựng một phần mới. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng. Điều này bao gồm việc xác định diện tích mà bạn muốn xây và tuân theo các quy định về kích thước và kiểu dáng của phòng mới. Trước khi tiến hành, hãy tư vấn với cơ quan xây dựng địa phương để biết thêm thông tin cụ thể về quy trình này.
Nếu ban công của bạn nằm ngoài lộ giới, bạn sẽ không được phép xây dựng thêm phòng. Tuy nhiên, bạn có thể trang trí ban công bằng cách sử dụng lan can và ô kính. Chú ý rằng các hoạt động trang trí này không được phép vượt quá 50% diện tích bề mặt của ban công. Nếu bạn muốn xây tường như tường cánh gà hoặc thực hiện các công việc trang trí khác trên ban công, bạn cũng cần tuân theo quy định về tỷ lệ diện tích, không vượt quá 50% diện tích bề mặt ban công.
Tóm lại, việc thay đổi ban công của bạn thành một phòng mới hoặc thực hiện các hoạt động trang trí yêu cầu tuân theo các quy định về xây dựng và lộ giới của ngôi nhà. Điều này đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ tuân thủ các quy tắc và luật pháp địa phương để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định xây dựng.
Ban công được sử dụng vào những mục đích gì?
Ban công là một phần của một tòa nhà hoặc căn hộ, thường nằm ở tầng trên cùng hoặc tầng cao hơn và là một khu vực mở ra ngoài, thường có sàn và bức tường ngăn cách với môi trường bên ngoài. Ban công thường có một cửa sổ hoặc cửa ra vào để người dùng có thể truy cập và tận hưởng không gian ngoài trời mà không phải ra khỏi nhà hoặc căn hộ. Ban công có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau tùy thuộc vào thiết kế và mục đích sử dụng cụ thể của mỗi người hoặc gia đình. Dưới đây là một số mục đích phổ biến mà ban công thường được sử dụng:
- Thư giãn và nghỉ ngơi: Ban công thường được sử dụng để tận hưởng không gian ngoại trời và thư giãn. Người ta có thể đọc sách, uống cà phê hoặc thậm chí nằm ngủ trên ban công để thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng.
- Trồng cây: Ban công cũng là nơi lý tưởng để trồng cây cỏ, cây hoa hoặc thậm chí là rau sạch. Đây là cách tạo ra không gian xanh trong nhà và cải thiện chất lượng không khí.
- Ngắm cảnh: Nếu bạn có ban công với tầm nhìn đẹp, bạn có thể sử dụng nó để ngắm cảnh thành phố, biển, hoặc cảnh quan thiên nhiên khác. Đây là cách tạo ra không gian thư giãn và thú vị.
- Làm việc từ xa: Nhiều người sử dụng ban công làm nơi làm việc từ xa. Điều này cho phép họ tận hưởng không gian ngoại trời và ánh nắng tự nhiên trong quá trình làm việc.
- Tiệc ngoài trời: Ban công có thể trở thành nơi lý tưởng để tổ chức các buổi tiệc nhỏ hoặc các cuộc họp ngoài trời cùng bạn bè và gia đình.
- Giặt và phơi quần áo: Một số người sử dụng ban công để giặt quần áo và phơi khô chúng, đặc biệt là trong các căn hộ nhỏ không có sân phơi riêng.
- Lưu trữ: Ban công cũng có thể được sử dụng để lưu trữ các đồ vật không cần thiết hoặc thiết bị như xe đạp, thùng đá, hoặc đồ chơi.
Nhớ rằng mục đích sử dụng của ban công có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tài nguyên có sẵn.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Quy định xây phòng trên ban công năm 2023 như thế nào?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Mức đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện thấp nhất là bao nhiêu?
- Bảo hiểm nhân thọ có phải đa cấp không?
- Tại sao vay ngân hàng phải mua bảo hiểm nhân thọ?
Câu hỏi thường gặp
Như đã nói trước đây, từ “ban công” có nguồn gốc từ tiếng Pháp “balcon”, có nghĩa là tiếng Việt “kiến trúc trong một ngôi nhà hoặc công trình kiến trúc được đặt trên cao và nhô ra khỏi tầng áp mái, có lan can và bên cạnh các phòng bên trong thông qua các ô cửa” bằng.
Lan can thép hoặc sắt xoắn được sử dụng phổ biến, vừa có đường nét cẩn thận vừa đẹp mắt. Những ngôi nhà mang phong cách kiến trúc đương đại ngày càng trở nên phổ biến, và trong kiểu xây dựng điển hình này, ban công được giảm bớt đi nhưng vẫn tạo nên thế mạnh của kiến trúc hiện đại. Thiết kế tinh tế và cách sử dụng đơn giản khiến nó trở nên cực kỳ hấp dẫn.
Đảm bảo kích thước ban công tiêu chuẩn
Mục 2.8.10 Quyết định số 04/2008 / QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trường hợp chỉ giới xây dựng với chỉ giới đường đỏ, phần nhà được phép xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ thì kích thước ban công phải thực hiện các điều kiện cụ thể.
Phạm vi tiếp cận được đo từ chỉ giới đường đỏ đến mép xa nhất của phần nhô ra và phải hẹp hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, tuân thủ các quy tắc an toàn mạng điện và tuân thủ pháp luật. về quản lý xây dựng trong bối cảnh của khu vực; Chiều cao và chiều dài của ban công phải thống nhất hoặc phải tạo nhịp thông qua các công trình kiến trúc.
