Trước khi bắt đầu quá trình tái định cư, việc lập, thẩm định và thực hiện dự án tái định cư là bước quan trọng đảm bảo sự công bằng, hiệu quả và bền vững của quá trình này. Đầu tiên, việc lập dự án tái định cư đòi hỏi việc tạo ra một kế hoạch chi tiết về việc thu hồi đất và tài sản liên quan, cũng như việc cung cấp nơi ở mới cho những người bị ảnh hưởng. Cùng Luật sư X tìm hiểu quy định về xây dựng khu tái định cư tại bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Tái định cư được hiểu là như thế nào?
Khái niệm tái định cư đóng vai trò quan trọng trong chính sách quốc gia, nhằm đảm bảo sự công bằng và sự ổn định trong quá trình phát triển đô thị và cơ cấu đất đai. Tái định cư không chỉ đơn thuần là việc bồi thường thiệt hại cho các chủ sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, mà còn là sự đảm bảo quyền lợi và cuộc sống ổn định cho những người dân bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất.
Các phương thức bồi thường trong tái định cư có thể đa dạng, từ việc cấp nhà xây sẵn để người dân di chuyển vào, cho đến cung cấp căn hộ chung cư hoặc thậm chí tiền bồi thường trực tiếp. Điều quan trọng là chính sách này giúp người dân tìm thấy nơi ổn định mới sau khi mất đi tài sản của họ và đảm bảo họ có cơ hội phát triển cuộc sống mới.
Trong trường hợp đất tái định cư, đây là một phần quan trọng của quá trình, nhà nước chịu trách nhiệm cung cấp đất thổ cư cho những người bị thu hồi đất. Điều này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu mới của đất tái định cư sẽ được hưởng đầy đủ quyền sử dụng đất, và họ có thể sử dụng đất này theo các quy định pháp luật, như bất kỳ loại đất thổ cư nào khác. Điều này mang lại cho người dân sự ổn định và an cư mới, đồng thời đóng góp vào quá trình phát triển bền vững của đất nước.
Những trường hợp được tái định cư
Thẩm định dự án là quá trình đánh giá và xác định tầm ảnh hưởng của việc thu hồi đất đối với cộng đồng và môi trường. Quy trình này đảm bảo rằng các quyết định được đưa ra dựa trên dữ liệu chính xác và khoa học, đồng thời xem xét các tùy chọn thay thế để tối ưu hóa lợi ích cho tất cả các bên liên quan. Vậy những trường hợp nào sẽ được hỗ trợ tái định cư?
Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013, Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, thì có 04 trường hợp sau được ở nhà ở tái định cư như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà đất đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo luật đất đai quy định thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư khi đáp ứng đủ 02 điều kiện:
+ Bị thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
+ Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo luật đất đai quy định mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng đang cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu như đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo những quy định của pháp luật về cư trú hoặc là có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương để quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có một chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi mà có đất trong hành lang an toàn thì cũng sẽ được bố trí tái định cư; được bồi thường chi phí di chuyển, và được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất.
– Hộ gia đình, cá nhân trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa đến tính mạng của con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng của con người bị thu hồi đất mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi mà có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.
Quy định về xây dựng khu tái định cư như thế nào?
Quá trình lập, thẩm định và thực hiện dự án tái định cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự công bằng và bền vững trong quá trình phát triển đô thị và cơ cấu đất đai. Đầu tiên, việc lập dự án tái định cư đòi hỏi sự chi tiết và kỹ lưỡng, trong đó phải xác định rõ mục tiêu và phạm vi của quá trình tái định cư. Kế hoạch này bao gồm việc xác định đất và tài sản cần thu hồi, cung cấp nơi ở mới cho những người bị ảnh hưởng, và xem xét các yếu tố xã hội và môi trường.
Căn cứ vào Điều 26 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định như sau:
Về lập và thực hiện dự án tái định cư
Việc lập và thực hiện dự án tái định cư quy định tại Điều 85 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định như sau đây:
1. Dự án tái định cư được lập và phê duyệt độc lập với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng phải bảo đảm có đất ở, nhà ở tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất.
2. Việc lập dự án tái định cư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và phải bảo đảm các quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 69 của Luật Đất đai.
3. Khu tái định cư được lập cho một hoặc nhiều dự án; nhà ở, đất ở trong khu tái định cư được bố trí theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.
4. Đối với dự án khu tái định cư tập trung có phân kỳ xây dựng theo các dự án thành phần thì tiến độ thu hồi đất và hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư được thực hiện theo tiến độ của từng dự án thành phần nhưng các công trình cơ sở hạ tầng của từng dự án thành phần trong khu tái định cư phải bảo đảm kết nối theo đúng quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
5. Việc bảo đảm kinh phí để thực hiện dự án tái định cư thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định này.
Theo như quy định trên thì khi lập dự án tái định cư thì phải bảo đảm có đất ở tái định cư, nhà ở tái định cư trước khi Nhà nước quyết định thu hồi đất.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ tư vấn luật xây dựng Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Quy định về xây dựng khu tái định cư như thế nào?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn pháp lý về giá sang tên sổ đỏ. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thời gian khiếu nại nghĩa vụ quân sự
- Quy trình tuyển quân nghĩa vụ quân sự
- Công dân nam đủ bao nhiêu tuổi trở lên phải đăng ký nghĩa vụ quân sự?
Câu hỏi thường gặp
Đất tái định cư là đất được Nhà nước cấp cho người dân bị thu hồi đất nhằm mục đích để bồi thường cho người dân khi bị thu hồi đất. Mục đích của việc cấp đất tái định cư là để giúp người dân có nơi an cư mới, ổn định cuộc sống.
Cách 1: Dựa vào thông tin trên sổ đỏ
Cách 2: Đến UBND xã, phường, thị trấn
Cách 3: Đến Văn phòng đăng ký đất đai
Cách 4: Tra cứu trực tuyến
Theo quy định tại khoản 2 điều 83 Luật đất đai 2013 quy định về các khoản hỗ trợ người dân khi thu hồi đất bao gồm:
– Hỗ trợ ổn định cho đời sống và sản xuất.
– Hỗ trợ cho việc đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm trong trường hợp có thu hồi đất nông nghiệp; của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở có kết hợp với kinh doanh dịch vụ cá nhân; hộ gia đình mà phải di chuyển chỗ ở.
– Các khoản hỗ trợ khác.
