Quy định về thu tiền sử dụng đất mới nhất thế nào?

Chào luật sư, không biết hiện nay quy định về việc thu tiền sử dụng đất thế nào? Tôi và vợ tôi có thống nhất với nhau sẽ cùng mua đất để xây nhà. Bao năm nay chăm chỉ làm lụng vất vả thì bây giờ gia đình chúng tôi xứng đáng có được căn nhà tốt và sau này cho con chúng tôi. Tôi có tham khảo được một vài nơi để chọn đất chỗ tốt nhất, tiện cho việc đi làm của chúng tôi và gần chợ, trường học hay bệnh viện. Tôi có hỏi vài chỗ thì chủ đều nói cần nộp tiền sử dụng đất đúng như quy định. Không biết hiện nay Quy định về thu tiền sử dụng đất mới nhất thế nào? Tước nay chúng tôi chỉ ở nhà thuê nên chưa có nhiều kinh nnghiệm lĩnh vực này. Rất mong nhận được sự tư vấn từ luật sư X.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X, Về Quy định về thu tiền sử dụng đất mới nhất chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Khái quát về thu tiền sử dụng đất thế nào?

Như chúng ta đều đã biết thì hiện nay khi sử dụng đất, người có nghĩa vụ phải thực hiện theo đúng quy định. Bên cạnh đóng các khoản phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong quá trình canh tác, sử dụng hay ở tại một mảnh đất thì cần nộp tiền sử dụng đất. Việc thu tiền sử dụng đất theo quy định hiện nay có thể được hiểu là:

Theo Điều 21 của Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất đề cập đến số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong các trường hợp được Nhà nước giao đất với thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Theo Điều 2 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:

– Hộ gia đình và cá nhân được giao đất để sử dụng cho mục đích ở;

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở với mục đích bán hoặc bán kết hợp cho thuê;

 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở với mục đích bán hoặc bán kết hợp cho thuê;

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hạ tầng (được gọi là đất nghĩa trang, nghĩa địa);

– Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê.

Người đang sử dụng đất có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

– Đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không thuộc diện thu tiền sử dụng đất ban đầu, nhưng sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;

– Đất nông nghiệp ban đầu có thu tiền sử dụng đất, sau đó được chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa vẫn thu tiền sử dụng đất;

– Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) ban đầu có thu tiền sử dụng đất từ Nhà nước, chuyển sang sử dụng làm đất ở vẫn phải nộp tiền sử dụng đất;

– Đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) thuê đất từ Nhà nước, sau đó chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa cùng với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Quy định về thu tiền sử dụng đất mới nhất thế nào?

Với sự phát triển của kinh tế và xã hội, hiện nay những quy định có liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất mới nhất đã được ban hành. Đây là bước đánh dấu sự tiến bộ trong pháp luật đất đai nói chung và quy định về thu tiền sử dụng đất nói riêng. Sau đây là những quy định về thu tiền sử dụng đất mới nhất như sau:

Chính phủ đã ban hành Nghị định 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019, sửa đổi Điều 16 của Nghị định 45/2014 ngày 15/5/2014, với mục đích điều chỉnh việc thu tiền sử dụng đất. Theo nghị định này, kể từ ngày 1/3/2021, các hộ gia đình và cá nhân có nợ tiền sử dụng đất chưa thanh toán sẽ phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất hiện hành. Đồng thời, từ ngày 1/3/2021, các hộ gia đình và cá nhân đang nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán sẽ phải trả số tiền đó theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trước khi Nghị định có hiệu lực, đã xảy ra một tăng đột biến về số lượng người đến xin hồ sơ để hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, thậm chí dẫn đến tình trạng quá tải tại nhiều văn phòng đăng ký đất đai trong các quận, huyện. Trong khoảng thời gian từ ngày 01/01/2021 đến hết ngày 28/02/2021, văn phòng đăng ký đất đai ở các quận, huyện thuộc địa bàn thành phố Hà Nội đã tiếp nhận tổng cộng 5.577 hồ sơ từ các gia đình và cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Theo ông Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ đạo các văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện và thị xã tăng cường làm việc thêm cả ngày thứ Bảy và Chủ nhật, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân trong việc tiếp nhận hồ sơ của các gia đình và cá nhân.

Nghị định 79/2019/NĐ-CP đã sửa đổi Điều 16 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, đề cập đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất. Theo quy định này, những hộ gia đình và cá nhân cụ thể (bao gồm: những người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn kinh tế-xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn) sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất và giao đất tái định cư theo quy định pháp luật về đất đai.

Căn cứ tính tiền thuê đất mới nhất ra sao?

Hiện nay khi thuê đất, vấn đề được mọi người quan tâm và đặt lên hàng đầu chính là tiền thuê đất. Tuy nhiên làm sao để tính được tiền thuê đất thì chúng tôi cũng được nhiều bạn đọc gửi câu hỏi. Cách tính được tiền thuê đất đối với những vùng khác nhau, đặc biệt nếu muốn tự tính và so sánh giá với chủ đất đưa ra thì chúng ta có thể thực hiện và tìm hiểu như sau:

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

– Diện tích đất cho thuê.

– Thời hạn cho thuê đất.

– Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đơn giá thuê đất của thời hạn thuê đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, Trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá.

– Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trường hợp nào giao đất ở không thu tiền sử dụng đất?

Luật vẫn có quy định về các trường hợp mà giao đất cho cá nhân nhưng không nộp tiền sử dụng đất. Đây là điều khoản vô cùng hợp lý và thể hiện tinh thần luôn hỗ trợ, nâng đỡ người dân của nhà nước ta. Đặc biệt là đất ở sẽ có một số đối tượng không cần phải nộp tiền. Các trường hợp giao đất ở không thu tiền sử dụng đất là:

Theo khoản 1 Điều 55 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, tại điểm b khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai 2013 lại quy định đất để sử dụng thực hiện chính sách nhà ở, đất ở dưới đây thì được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức:

• Đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo;
• Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo;
• Để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, theo đó miễn tiền sử dụng đất ở trong hạn mức với các trường hợp sau:

 Khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi.

– Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư;

– Đất để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án.

Khuyến nghị

Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy định về thu tiền sử dụng đất mới nhất thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp lý về lệ phí sang tên sổ đỏ… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm

• Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất như thế nào?
• Trẻ em nước ngoài có được cấp thẻ BHYT không?
• Mua bảo hiểm cho người nước ngoài tại Việt Nam như thế nào?

Câu hỏi thường gặp