Quy định về thu phí xây dựng nhà ở nông thôn như thế nào?

Xin chào luật sư. Hiện nay, gia đình tôi có một mảnh đất ở khu vực nông thôn và đang có ý định xây nhà ở trên đó. Luật sư có thể cho tôi hỏi nếu tôi xây nhà ở trên đất nông thôn thì có phải nộp khoản phí gì không? Pháp luật có quy định về thu phí xây dựng nhà ở nông thôn thế nào. Mong Luật sư giải đáp và tư vấn giúp tôi.

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho Luật sư X. Chúng tôi xin giải đáp rõ ràng cho bạn đọc về vấn đề bạn đang thắc mắc rằng” Xây nhà ở trên đất nông thôn thì có phải nộp khoản phí gì không? Pháp luật quy định về thu phí xây dựng nhà ở nông thôn thế nào? qua bài viết ” Quy định về thu phí xây dựng nhà ở nông thôn” mời bạn đọc theo dõi bài viết.

Cơ sở pháp lý

• Luật Xây dựng 2014
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP

Thuế xây dựng nhà ở là gì?

Khoản phí mà cơ quan thuế nhà nước sẽ thu đối với các công trình xây dựng nhà ở trên địa bàn Việt Nam, việc đóng thuế sẽ là nghĩa vụ của nhà thầu hoặc chủ đầu tư khi muốn xây dựng một công trình nhà ở cho mình. Do đó khi bạn là cai thầu xây dựng thì bạn sẽ phải đóng thuế xây dựng nhà ở cho cơ quan nhà nước hoặc bạn là chủ nhà tự mua nguyên vật liệu về xây dựng thì bạn sẽ phải tự đóng thuế, nếu không đóng thuế sẽ bị cho là trốn thuế và công trình xây dựng của bạn không hợp pháp.

Xây nhà ở nông thôn có phải đóng thuế không?

Thuế xây dựng nhà ở là khoản phí mà Cơ quan Nhà nước sẽ thu đối với các công trình xây dựng nhà ở. Đây là nghĩa vụ bắt buộc chủ chủ đầu tư hoặc chủ thầu khi muốn xây dựng công trình nhà ở tại Việt Nam. 

Bất kể là nông thôn hay đô thị, thành phố, một khi khi bạn là chủ thầu xây dựng thì bạn sẽ phải đứng ra để đóng các thuế xây dựng nhà ở cho cơ quan nhà nước hoặc bạn là chủ nhà tự mua vật liệu về xây dựng thì bạn cũng phải tự đóng thuế. Nếu không thực hiện nộp thuế sẽ bị cho là trốn thuế và công trình xây dựng là không hợp pháp

Quy định về xây dựng nhà ở nông thôn phải đóng những loại thuế và lệ phí nào?

Thuế môn bài

Thuế môn bài là một trong những loại thuế thông dụng nhất mà doanh nghiệp sẽ phải đóng nhà nước khi xây dựng các công trình nhà ở, nếu bạn thuê một đơn vị xây dựng nào đó có hợp đồng chi tiết thì họ sẽ phải đóng loại thuế này còn không có hợp đồng xây dựng thì bạn sẽ là người trực tiếp đóng thuế. Loại thuế này được tính theo cơ sở vật chất xây dựng mà bạn hoặc nhà thầu kê khai, bạn có thể tự mình kê khai để đóng thuế được chi tiết nhất.

Về mức đóng của thuế môn bài đã quy định tại QĐ số 302/2016/TT/BTC của bộ tài chính, cụ thể:

• Thuế môn bài cho người thu nhập dưới 100 triệu/năm: miễn phí.
• Thuế môn bài cho người thu nhập từ 100 – 300 triệu/năm: 300.000đ/năm.
• Thuế môn bài cho người thu nhập từ 300 – 500 triệu/năm: 500.000đ/năm.
• Thuế môn bài cho người thu nhập trên 500 triệu/năm: 1.000.000 đ/năm.

Thuế giá trị gia tăng

• Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng
  • Theo quy định của Tổng cục Thuế thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.
  • Tóm lại, bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế.
  • Phương pháp tính thuế:
  • Nếu chủ thầu xây dựng tư nhân là cá nhân thì phải nộp thuế nộp thuế theo phương pháp theo từng lần phát sinh (điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC). Trên thực tế nhà thầu xây dựng chủ yếu là cá nhân nên cách tính thuế, hồ sơ, thời hạn nộp thuế trong bài viết này theo quy định của phương pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh.
  • Cách tính thuế:Thuế giá trị gia tăng = (Doanh thu tính thuế) x (tỷ lệ % tính thuế giá trị gia tăng). 
• Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng
  • Theo quy định thì hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008 nêu rõ: “Hộ gia đình chỉ là người đi thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế vì vậy không thực hiện truy thu thuế đối với hộ gia đình.”

Thuế thu nhập cá nhân

• Việc xây dựng nhà ở nông thôn cũng cần thuê nhân công làm việc. Chính vì vậy nếu bạn có làm hợp đồng xây dựng với chủ thầu thì việc đóng thuế TNCN sẽ do chủ thầu đóng và ngược lại nếu bạn tự thuê nhân công xây dựng thì bạn sẽ phải đóng khoản thuế này.
• Thuế thu nhập cá nhân= (Doanh thu tính thuế) x (tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân) x (tỷ lệ % thu nhập cá nhân trên doanh thu). Trong đó: tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân ở nước ta là 10%.

Nộp thuế xây dựng nhà ở nông thôn ở đâu?

Theo thông tư số 156/2013/TT-BTC của bộ tài chính quy định thì các cá nhân hay tổ chức thực hiện nốp thuế vào ngân sách nhà nước theo nghĩa vụ tại các địa điểm sau:

• Nộp tại kho bạc nhà nước
• Tại cơ quan quản lý thuế
• Thông qua các tổ chức đã được cơ quan thuế ủy nhiệm thu: Đó là các tổ chức tín dụng, các ngân hàng thương mại, các tổ chức dịch vụ thu theo quy định của pháp luật. Đây là các tổ chức được nhà nước ủy nhiệm thu giúp cho cơ quan thuế.

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ thông tin “Quy định về thu phí nhà ở nông thôn”, nếu bạn đọc quan tâm đến các hồ sơ, vấn đề pháp lý cơ sở pháp lý về vấn đề khác như đơn tranh chấp đất đai thừa kế,… và các vấn đề khác hãy liên hệ với Luật sư X qua hotline 0833102102. Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao, tư vấn 24/7 chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh nhất giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian đi lại.

Trang thông tin chính thức:

• FB:https://www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux%20
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Mời bạn đọc thêm:

• Cách khấu trừ 2% thuế GTGT xây dựng cơ bản năm 2020
• Công trình xây dựng có được giảm thuế GTGT không?
• Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Câu hỏi thường gặp