Quy định về không gian xây dựng

Trong bối cảnh luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản vừa qua được sửa đổi bổ sung, rất nhiều người dân băn khoăn không biết về sự thay đổi tiếp theo liên quan đến không gian xây dựng hiện nay. Vấn đề liên quan đến không gian xây dựng là một vấn đề quan trọng khi khỏi công bất cứ công trình bất kỳ. Do đó, nhiều người dân thắc mắc không biết liệu pháp luật hiện hành quy định về không gian xây dựng như thế nào? Nội dung quy hoạch chung không ra xây dựng ngầm đô thị được quy định ra sao? Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị phải đảm bảo những yêu cầu nào? Nhằm giải đáp những vấn đề này, Luật sư X sẽ cung cấp các thông tin chi tiết liên quan đến vấn đề này qua bài viết sau, mời bạn cùng theo dõi nhé:

Nguyên tắc khi xây dựng không gian ngầm đô thị

Hiện nay, các vấn đề liên quan đến không gian xây dựng nói chung và không gian xây dựng ngầm tại các đô thị nói riêng đang được bàn tán sôi nổi. Nhằm quản lý việc xây dựng hiệu quả, nhà nước đã ban hành các quy định cụ thể liên quan đến nguyên tắc khi xây dựng không gian ngầm đô thị tại các văn bản pháp luật. Vậy cụ thể những nguyên tắc này được quy định như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé:

Nguyên tắc quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị đã được quy định cụ thể tại Điều 3 Nghị định 39/2010/NĐ-CP về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

Theo đó, nguyên tắc quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị được quy định như sau:

Điều 3. Nguyên tắc quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị

1. Chính phủ thống nhất quản lý trên cơ sở giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị trên địa bàn mình quản lý.

2. Không gian xây dựng ngầm đô thị phải được quy hoạch, xây dựng, quản lý và sử dụng. Quy hoạch, phát triển không gian đô thị trên mặt đất phải kết hợp chặt chẽ với việc sử dụng an toàn và hiệu quả không gian ngầm.

3. Việc sử dụng không gian ngầm để xây dựng công trình ngầm phải bảo đảm sử dụng tiết kiệm đất, bảo vệ môi trường và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng.

4. Chủ đầu tư các khu đô thị mới, khu nhà ở mới và các tuyến đường phố mới xây dựng hoặc cải tạo, mở rộng có trách nhiệm đầu tư xây dựng các công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt các đường dây và đường ống kỹ thuật theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các đô thị cũ, đô thị cải tạo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có kế hoạch đầu tư xây dựng cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để từng bước hạ ngầm đường dây, cáp nổi.

5. Việc xây dựng công trình ngầm đô thị phải tuân thủ các quy định sau:

a) Quy hoạch đô thị, quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng;

b) Không được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm) thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

c) Bảo đảm an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình và các công trình lân cận; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận cũng như các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch đô thị.

Mời bạn xem thêm: Hợp đồng lao động là gì?

Quy định về không gian xây dựng ngầm đô thị

Đất chật người đông khiến cho việc khai thác đất ngày càng trở nên khó khăn. Chính vì vậy, các cá nhân tổ chức thay vì tìm kiếm một mặt bằng mới thì có thể cải tạo không gian ngầm tại phần diện tích đất đai mà mình sở hữu. Không những thế, các cơ quan nhà nước cũng đang tập trung vào các dự án quy hoạch không gian ngầm đô thị nhằm phát triển đất nước. Vậy cụ thể nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị được quy định như thế nào, mời bạn đọc hãy cùng tìm hiểu:

Nội dung quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị được quy định cụ thể tại Điều 12, 13 Nghị định 39/2010/NĐ-CP về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị như sau:

Điều 12. Nội dung quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị

1. Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, địa chất công trình, địa chất thủy văn; hiện trạng về xây dựng các công trình trên mặt đất và ngầm đô thị.

2. Phân tích, đánh giá về quy hoạch chung đô thị và tình hình xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

3. Trên cơ sở định hướng phát triển không gian và hạ tầng kỹ thuật của đô thị đã được xác định trong đồ án quy hoạch chung đô thị:

a) Dự báo nhu cầu phát triển và sử dụng không gian ngầm đô thị;

b) Phân vùng chức năng sử dụng không gian ngầm để xây dựng công trình ngầm;

c) Xác định các khu vực hạn chế, khu vực cấm xây dựng công trình ngầm;

d) Xác định hệ thống giao thông ngầm bao gồm: hướng tuyến, vị trí và quy mô nhà ga tầu điện ngầm (nếu có); vị trí, quy mô hầm đường ô tô và khu vực dự kiến xây dựng bãi đỗ xe ngầm;

đ) Xác định hệ thống tuy nen, hào kỹ thuật, cống, bể kỹ thuật trên các tuyến phố chính đến cấp khu vực;

e) Xác định đường ống cấp nước, thoát nước cấp 1, 2, tuyến truyền tải điện từ 22 KV trở lên;

g) Xác định các khu vực xây dựng công trình công cộng ngầm, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật ngầm;

h) Dự kiến đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian;

i) Đánh giá môi trường chiến lược;

k) Dự kiến các hạng mục ưu tiên và các nguồn lực để thực hiện.

4. Hồ sơ quy hoạch bao gồm: thuyết minh và các văn bản pháp lý có liên quan; bản đồ hiện trạng hệ thống công trình ngầm và quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị.

Điều 13. Nội dung quy hoạch chi tiết không gian xây dựng ngầm đô thị

1. Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, địa chất công trình, địa chất thủy văn; hiện trạng về xây dựng công trình trên mặt đất và công trình ngầm; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.

2. Xác định phạm vi, ranh giới, tính chất, chức năng sử dụng không gian để xây dựng các công trình ngầm.

3. Xác định cụ thể vị trí, quy mô và phạm vi sử dụng đất của công trình xây dựng ngầm.

4. Xác định chi tiết vị trí đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian các công trình.

5. Đánh giá môi trường chiến lược.

6. Hồ sơ quy hoạch bao gồm: thuyết minh và các văn bản pháp lý có liên quan; bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch chi tiết không gian xây dựng ngầm và các bản vẽ mô tả mặt cắt sử dụng không gian ngầm trong đó có thể hiện chi tiết bố trí các công trình ngầm theo chiều đứng.

Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị phải đảm bảo những yêu cầu nào?

Không gian ngầm là phần diện tích đóng vai trò ngày càng quan trọng và cần thiết trong xã hội hiện nay. Chính vì vậy, khi sửa đổi các văn bản luật liên quan đến đất đai xây dựng, nhà nước đã ban hành những quy định liên quan đến vấn đề quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị cụ thể để hướng dẫn cho các cá nhân tổ chức thực hiện đúng quy định. Vậy cụ thể, Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị phải đảm bảo những yêu cầu nào, hãy cùng làm rõ nhé:

Căn cứ Điều 11 Nghị định 39/2010/NĐ-CP quy định về yêu cầu đối với quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị như sau:

Yêu cầu đối với quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị

Quy hoạch không gian xây dựng ngầm phải bảo đảm sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả; kết nối tương thích và đồng bộ các công trình ngầm và giữa công trình ngầm với các công trình trên mặt đất; bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường và nguồn nước ngầm, an toàn các công trình ngầm và phần ngầm của các công trình trên mặt đất.

Theo quy định trên, quy hoạch không gian xây dựng ngầm phải bảo đảm sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả; kết nối tương thích và đồng bộ các công trình ngầm và giữa công trình ngầm với các công trình trên mặt đất.

Đồng thời phải bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường và nguồn nước ngầm, an toàn các công trình ngầm và phần ngầm của các công trình trên mặt đất.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định về không gian xây dựng”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102.

Câu hỏi thường gặp