Quy định về hồ sơ thu hồi đất như thế nào?

Để đáp ứng hiệu quả cho các công việc liên quan đến thu hồi đất và quy trình xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chúng tôi cam kết cung cấp một dịch vụ chuyên nghiệp và toàn diện. Chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc thực hiện những quy trình này đối với cả cộng đồng và chính phủ địa phương. Dưới đây là chia sẻ về Quy định về hồ sơ thu hồi đất như thế nào?, mời bạn đọc tham khảo.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Khi nào Nhà nước thu hồi đất?

Thu hồi đất là một quá trình quan trọng mà Nhà nước quyết định để duy trì sự quản lý hiệu quả và đảm bảo tuân thủ pháp luật về đất đai. Quyết định thu lại quyền sử dụng đất của những người được Nhà nước trao quyền sử dụng hoặc thu hồi đất của những người sử dụng đất vi phạm pháp luật là một biện pháp mạnh mẽ nhằm bảo vệ lợi ích chung và duy trì trật tự xã hội.

Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng.

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

(Điều 61, 62, 64, 65 Luật Đất đai 2013)

Thẩm quyền thu hồi đất

Trong quá trình thu hồi đất, việc xác định đúng nguyên nhân và đối tượng liên quan là quan trọng để đảm bảo công bằng và minh bạch. Nhà nước cần thực hiện các quy trình pháp lý một cách cẩn thận, đồng thời tạo điều kiện cho các bên liên quan có cơ hội bày tỏ quan điểm và tham gia vào quá trình đàm phán, nếu cần thiết.

Thẩm quyền thu hồi đất sẽ thuộc về các chủ thể sau đây:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2013;

+ Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

(khoản 1 Điều 66 Luật Đất đai 2013)

– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

+ Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

(khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2013)

Lưu ý: Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng thuộc thẩm quyền thu hồi của Ủy ban nhân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất (khoản 3 Điều 66 Luật Đất đai 2013).

– Ban Quản lý khu công nghệ cao quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đã cho thuê đối với trường hợp người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại các điểm a, b, c, d, e, g, i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013;

+ Thu hồi đất đã cho thuê đối với trường hợp người sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất theo quy định tại các điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.

(điểm c khoản 2 Điều 52 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Ban Quản lý khu kinh tế quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất đã giao lại, cho thuê đối với trường hợp người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại các Điểm a, b, c, d, e, g, i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013;

+ Thu hồi đất đã giao lại, cho thuê đối với trường hợp người sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất theo quy định tại các điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013;

(điểm c khoản 1 Điều 53 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Cảng vụ hàng không quyết định thu hồi đất đối với trường hợp được Cảng vụ hàng không giao đất mà thuộc các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, e, g và i Khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.

(điểm c khoản 4 Điều 55 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Quy định về hồ sơ thu hồi đất như thế nào?

Việc thu hồi đất không chỉ là biện pháp trừng phạt mà còn là cơ hội để tạo ra quy hoạch đất đai hiệu quả hơn, phù hợp với sự phát triển bền vững của địa phương. Quá trình này cũng đặt ra thách thức về việc thực hiện các biện pháp hỗ trợ và tái định cư, đảm bảo rằng những người bị ảnh hưởng sẽ có điều kiện sống tốt hơn trong tương lai.

Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thu hồi đất như sau:

Đối với các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Thông báo thu hồi đất (bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm) cho người có đất bị thu hồi biết. (Điều 9, Điều 10)
Phiếu lấy ý kiến khác nhau về từng hộ gia đình.
Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Quyết định thu hồi đất. (khoản 2 Điều 11)
Giấy thông báo mời người bị thu hồi đất lên nhận tiền (nếu người bị thu hồi đồng ý với việc thu hồi đất)
Quyết định phê duyệt kết quả bốc thăm suất tái định cư (nếu đồng ý với thu hồi đất)
Quyết định cưỡng chế (khoản 2 Điều 11 – nếu người bị thu hồi đất không chấp nhận với việc thu hồi đất)

Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai sẽ bao gồm

Biên bản xử lý vi phạm hành chính của người có thẩm quyền xử phạt. (điểm a khoản 1 Điều 12)
Biên bản xác định hành vi vi phạm (điểm b khoản 1 Điều 12 – nếu không thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai).
Thông báo thu hồi đất bằng quyết định thu hồi đất cho người có đất bị thu hồi biết. (điểm a khoản 2 Điều 12)
Quyết định cưỡng chế (nếu người bị thu hồi không chấp nhận với việc thu hồi)

Đối với trường hợp chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Quyết định thu hồi đất.
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt lún…(điểm a khoản 5 Điều 13 – nếu thuộc trường hợp thu hồi đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người)
Quyết định cưỡng chế (khoản 6 Điều 13 – nếu người bị thu hồi không chấp nhận với việc thu hồi).

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ bồi thường thu hồi Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Quy định về hồ sơ thu hồi đất như thế nào?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý trích lục sổ hộ khẩu cũ cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Nguyên tắc cưỡng chế thu hồi đất hiện nay như thế nào?

Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.

Sử dụng đất không đúng mục đích được giao có phải căn cứ tiến hành thu hồi đất?

Căn cứ điều 64 luật đất đai 2013; sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm. Là căn cứ để Nhà nước thu hồi đất.