Giải quyết quyền lợi hợp pháp của người có quyền sử dụng đất trong quá trình thu hồi đất; luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của rất nhiều người. Có rất nhiều hình thức đền bù được đặt ra; để có thể phù hợp với những đối tượng bị thu hồi đất như bằng tiền; hay bằng đất tái định cư thay thế. Tuy nhiên, có lẽ vấn đề về đền bù đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; là hình thức được nhiều người quan tâm hơn cả. Thông qua bào viết này, hãy cùng Luật Sư X tìm hiểu quy định của pháp luật về vấn đề này.
Căn cứ pháp lý
Thu hồi đất được hiểu như thế nào ?
Thu hồi đất là việc nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quyền sử dụng đất; hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lí theo quy định của Luật đất đai.
Theo quy định tại khoản Điều 16 Luật đất đai 2013; quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất như sau:
1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật; tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Như vậy, có thể thấy những trường hợp Nhà nước thu hồi đất; đều vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Việc thu hồi đất trước hết để đảm bảo an ninh quốc phòng, trật tự an toàn xã hội. Và phát triển kinh tế – xã hội; thực hiện quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng, các khu công nghiệp, khu đô thị mới,… Từ đó, tạo cơ sở phát triển đất nước, cải thiện cuộc sống người dân, nâng cao thu nhập.
Có thể bạn quan tâm
Quy định về chính sách hỗ trợ người dân bị thu hồi đất
Người sử dụng đất khi bị thu hồi đất, ngoài việc bồi thường thì còn được nhà nước hỗ trợ. Tùy theo điều kiện, và hoàn cảnh khác nhau sẽ có những chính sách hỗ trợ khác nhau. Trong đó có chính sách về đền bù, hỗ trợ đất tái định cư cho người dân. Cụ thể theo quy định tại khoản 2 điều 83 Luật đất đai 2013 quy định về các khoản hỗ trợ người dân khi thu hồi đất bao gồm:
- Hỗ trợ ổn định cho đời sống và sản xuất.
- Hỗ trợ cho việc đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm trong trường hợp có thu hồi đất nông nghiệp; của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở có kết hợp với kinh doanh dịch vụ cá nhân; hộ gia đình mà phải di chuyển chỗ ở.
- Hỗ trợ tái định cư với trường hợp mà thu hồi đất ở của cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.
- Các khoản hỗ trợ khác.
Có thể thấy, việc hỗ trợ tái định cư là một trong những chính sách hỗ trợ từ Nhà nước. Việc đền bù đất đai tái định cư chỉ diễn ra đối với trường hợp thu hồi đất ở của cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở của mình. Tuy nhiên, không phải cá nhân, hộ gia đình nào cũng được đền bù đất tái định cư khi thu hồi; mà chỉ khi đáp ứng được những điều kiện bồi thương khi thu hồi đất mà pháp luật đề ra mới có thể được hỗ trợ.
Điều kiện đền bù đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
Cá nhân, hộ gia đình chỉ được đền bù đất tái định cư khi đáp ứng các điều kiện của pháp luật. Cụ thể vấn đề này được quy định tại điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
Với cá nhân, hộ gia đình mà đang sử dụng đất ở; người Việt Nam mà định cư ở nước ngoài đang có sở hữu nhà ở gắn liền với đất; cũng như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì việc bồi thường được thực hiện như sau:
- Trường hợp thu hồi hết diện tích đất ở; hoặc diện tích đất còn lại không đủ để ở theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà xét thấy không còn đất, chỗ ở nơi khác thì được bồi thường bằng đất hoặc nhà tái định cư
- Trường hợp có nhiều thế hệ, nhiều gia đình cùng sinh sống trên thừa đất bị thu hồi; nếu đủ điều kiện tách thửa thành từng hộ riêng theo quy định của luật cư trú thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh; căn cứ vào điều kiện về quỹ đất để tiến hành đền bù cho từng hộ gia đình
- Trường hợp không có nhu cầu được bồi thường bằng đất sẽ được bồi thường bằng tiền.
Có thể thấy điều kiện để được đền bù đất đai tái định cư sẽ có hai điều kiện tối thiểu sau đây:
- Đất ở bị thu hồi hết hoặc là phần diện tích đất ở còn lại sau khi đã thu hồi đất mà không có đủ điều kiện để ở; theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Cá nhân, hộ gia đình mà không còn đất ở; nhà ở nào khác ở trong địa bàn cấp xã nơi mà có đất ở bị thu hồi.
Liên hệ Luật Sư X
Hi vọng, qua bài viết “Quy định về đền bù đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất“giải đáp được những thắc mắc cho các bạn về các vấn đề có liên quan.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư X, để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư.
Hotline : 0833 102 102
Câu hỏi liên quan
việc thu hồi đất đai nhưng diện tích được công nhận là đất nông nghiệp thì sẽ chỉ được bồi thường bằng tiền mà sẽ không hỗ trợ tái định cư. Và việc bồi thường bằng tiền sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ở địa phương quyết định ở tại thời điểm thu hồi đất
Căn cứ khoản 2 Điều 16 Luật đất đai 2013; quy định Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.
Căn cứ điểm h khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013; quy định đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục.
