Quy định về đất dịch vụ hiện nay như thế nào?

Chào Luật sư tôi thấy hiện nay đang hot về đất dịch vụ. Bạn tôi có rủ tôi kinh doanh bên mảng này nhưng tôi thì không có nhiều kiến thức bất động sản. Tôi cũng đang gặp khó khăn về công việc hiện tại nên muốn đổi công việc mới xem sao. Tôi cũng có đọc báo đài, xem tin tức thì thấy hiện nay đất dịch vụ luôn là chủ đề được bàn luận sôi nổi và thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia. Tôi muốn tìm hiểu những kiến thức cơ bản về đất dịch vụ nhưng không biết nên bắt đầu từ đâu và thông tin nào là chính xác. Không biết hiện nay quy định về đất dịch vụ như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Về vấn đề “Quy định về đất dịch vụ hiện nay như thế nào?” chúng tôi tư vấn đến bạn nội dung như sau:

Đất dịch vụ là gì theo quy định?

Hiện nay có nhiều loại đất khác nhau như đất dùng để trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, công nghiệp hay các mục đích khác như công nghiệp, dịch vụ. Riêng với đất dịch vụ thì được dùng vào mục đích thương mại, mang đến các lợi ích về mặt kinh tế và thương mại. Hiện nay khái niệm đất dịch vụ có thể được hiểu như sau:

Đất dịch vụ là phần đất mà người sử dụng dất bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp được nhà nước đền bù nhằm hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, mỗi một suất đất thông thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 m² và khi chính quyền địa phương hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành tổ chức bôc thăm số lô đất cụ thể.

Để sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau như phục vụ dự án, nhà nước đã có những chính sách thu hồi đất nông nghiệp. Theo đó, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác này và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp để nghề nghiệp cũng như thu nhập của người dân. Bởi vậy pháp luật có những quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ cho người dân trong những trường hợp bị thu hồi đất.

Theo đó, đất đất dịch vụ gồm có hai loại đất :

• Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để hực hiện các công trình quy hoạch  đô thị: Những hộ gia đình, những cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi trên 30 % diện tích đất mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đường thì sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong những chính sách hỗ trợ đó chính là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp;
• Đất được đấu thầu: Đất dịch vụ còn có thể là đất đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, bến xe, công viên, …

Đặc điểm của đất dịch vụ hiện nay như thế nào?

Hiện nay đặc điểm của đất dịch vụ có những điểm riêng khác so với đất trồng lúa, đất rừng… Những đặc điểm này mang nét đặc trưng của đất dịch vụ về cả tính chất và ý nghĩa. Đất dịch vụ cần có vị trí đắc địa, các cơ sở hạ tầng tiến bộ đầy tiềm năng phát triển trong hiện tại và cả tương lai. Những đặc điểm của đất dịch vụ hiện nay như sau:

Mỗi loại đất sẽ có những đặc điểm riêng để nhận biết và phân biệt, với đất dịch vụ cũng như vậy, có bao gồm những đặc điểm sau đây:

• Đất dịch vụ có vị trí thuận lợi, thường nằm ở bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết hoàn hảo;
• Khu đất có vị trí đẹp, có điều kiện hạ tầng tốt và giá lại rẻ hơn đất dự án;
• Được bồi thường thỏa đáng khi nhà nước thực hiện thu hồi đất
• Khi tiếp nhận đất dịch vụ, các gia đình sẽ không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi thành đất ở;
• Cơ sở hạ tầng chủ khu đất dịch vụ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với xây đô thị. Tạo ra nhiều thuận lợi để người dân phát triển kinh tế;
• Có thể thực hiện xây dựng những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng;

Phân biệt đất dịch vụ với các loại đất khác như thế nào?

Chúng ta có thể phân loại nhiều nhóm đất khác nhau dựa trên mục đích sử dụng như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất tín ngưỡng, đất an ninh quốc phòng… Riêng đối với đất dịch vụ hiện nay thì có thể thấy rằng nhiều điểm có thể kể đến để phân biệt với những loại đất khác. Cụ thể cách để phân biệt đất dịch vụ hiện nay như sau:

+ Đất dịch vụ công cộng: Đất dịch vụ công cộng là loại đất đặc biệt, là đất phi nông nghiệp nhưng được miễn thuế sử dụng đối với đất phi nông nghiệp. Đất dịch vụ công cộng bao gồm các loại đất sau:

Các loại đất chuyên phục vụ giao thông đường bộ, đường thủy, đường hàng không và công trình phục vụ mục đích trên đi kèm theo đất;

Các loại đất đang có công trình văn hóa, y tế, giáo dục, đào tạo, … phục vụ dân sinh nói chung;

Đất lưu giữ các di tích được ủy ban nhân dân các cấp công nhận và ra quyết định bảo vệ;

Đất xây dựng các công trình công cộng khác được pháp luật quy định cụ thể 

+ Đất dịch vụ du lịch: Đất dịch vụ du lịch hay đất du lịch là loại đất đã được quy hoạch dành riêng cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Đi kèm theo đất sẽ là cơ sở hạ tầng cũng như điều kiện hạ tầng giao thông tương ứng. Đất này không được sử dụng để định cư đối với các hộ gia đình. Diện tích đất du lịch sẽ ảnh hưởng tích cực đến lợi ích kinh tế của địa phương.

– Dựa trên quy chế về việc sử dụng đất dịch vụ hiện nay với người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ thì:

Đất dịch vụ có mục đích dùng để ở và kinh doanh. Do đó, pháp luật không hề quy định cụ thể về việc xây nhà dựa trên đất dịch vụ. Ngoài ra, pháp luật cũng không cấm xây nhà trên đất thương mại. Vì thế, có thể hoàn toàn xây nhà cao tầng thoải mái nếu xin giấy phép xây dựng theo quy định;

Theo quy định, đất dịch vụ là đất được nhà nước giao cũng như bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp với mức khoảng trên 30 % tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Tuy nhiên, loại đất này được giao dùng lâu dài song không có số đỏ. Bởi vậy, người sử dụng đất chưa thể tiến hành chuyển nhượng nếu muốn;

Trên thực tế, đất dịch vụ vẫn có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (số đỏ, sổ hồng) nếu chủ sở hữu có những giấy tờ đảm bảo theo quy định.

cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để hực hiện các công trình quy hoạch  đô thị: Những hộ gia đình, những cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi trên 30 % diện tích đất mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đường thì sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong những chính sách hỗ trợ đó chính là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp;

Đất được đấu thầu: Đất dịch vụ còn có thể là đất đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, bến xe, công viên, …

Quy định về đất dịch vụ hiện nay như thế nào?

Đất dịch vụ hiện nay được những nhà đầu tư quan tâm. Bên cạnh đó thì những người có nhu cầu mua bán bất động sản cũng luôn cập nhật và tìm hiểu về các quy định của pháp luật để đạt được hiệu quả công việc một cách tốt nhất. Nhất là về khái niệm, ý nghĩa và các đặc điểm riêng cần được nắm. Quy định về đất dịch vụ hiện nay gồm có những loại giấy tờ và tài liệu bên dưới đây:

Theo quy chế sử dụng đất dịch vụ của người sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ tương tự như đất ở. Vì vậy đất dịch vụ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện được quy định, sau đây:

+ Trường hợp đất dịch vụ có đầy đủ các giấy tờ sau:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nướ Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Người sử dụng đất thương mại dịch vụ được hưởng các quyền nào?

Hiện nay Người sử dung đất luôn có những quyền nhất định. Đối với đất thương mại dịch vụ cũng vậy, lúc nào người sử dụng đất cũng sẽ có những quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm một cách cụ thể và rõ ràng. Dựa trên kết quả phân tích luật và quan điểm của chúng tôi thì Người sử dụng đất thương mại dịch vụ được hưởng các quyền như sau:

• Được thuê, thuê lại, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế kể từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
• Được nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
• Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;
• Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Cần lưu ý, đối với một số trường hợp không đủ điều liện chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở thì việc cấp sổ đổ là không thể. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp bán và chuyển nhượng đất dịch vụ thông qua các giấy tờ viết tay và hợp đồng đó thì không được pháp luật công nhận nên vì thế việc mua bán, chuyển nhượng đất dịch vụ không đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở rất rủi ro.

Nếu mua bán, chuyển nhượng đất dịch vụ thông qua ủy quyền thì người nhận ủy quyền không thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đất đang chờ hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng chủ có thể xác lập quyền sử dụng đất đứng tên trên giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện lập hợp đồng chuyển nhượng. Thời gian chờ dễ phát sinh những vấn đề pháp lý khác.

Khuyến nghị

Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định về đất dịch vụ hiện nay như thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như lệ phí chuyển đổi đất ao sang đất ở …. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

• Dịch vụ chỉnh sửa giấy khai sinh mới năm 2023
• Lừa đảo chuyển tiền qua Internet Banking có bị phạt tù?
• Luật hợp tác xã nông nghiệp quy định như thế nào?

Câu hỏi thường gặp