Quy định vật nuôi trong chung cư như thế nào?

Xin chào Luật sư. Tôi sắp chuyển đến chung cư và hiện có nuôi một chú chó cưng, tôi có nghe nói là sẽ không được nuôi chó,mèo khi ở nhà chung cư. Vậy Luật sư cho tôi hỏi theo quy định hiện nay có được nuôi thú cưng trong khu vực nhà chung cư không. Mong luật sư giải đáp cho tôi.

Luật sư X chào bạn. Cảm ơn bạn đã liên hệ và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, Được nuôi thú cưng trong nhà chung cư hay không tùy thuộc vào quy định nuôi chó mèo trong chung cư của mỗi tòa nhà. Cư dân muốn nuôi những thú cưng này đều phải chấp ràng buộc bởi quy định quản lý tòa nhà hoặc pháp luật Nhà nước. Để hiểu rõ và giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề ” quy định vật nuôi trong chung cư” Luật sư X xin mời bạn đọc theo dõi bào viết ” Quy định vật nuôi trong chung cư như thế nào?” để làm rõ vấn đề này nhé.

Cơ sở pháp lý

Nghị định số 99/2015/NĐ-CP
Công Văn 176/BXD-QLN năm 2021
Thông tư số 28/2016/TT-BXD
Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Quy định của Chính phủ về việc chăn, thả gia súc, gia cầm vật nuôi trong khu vực nhà chung cư.

Ở Việt Nam, pháp luật hiện hành không có quy định rõ ràng về việc cấm nuôi thú cưng trong nhà, khu chung cư. Tuy nhiên, cá nhân hay hộ gia đình khi có nhu cầu nuôi thú cưng trong nhà chung cư cần lưu ý các quy định sau đây:

Khoản 3 Điều 35 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP đã quy định về các hành vi như chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư đều bị nghiêm cấm.
Theo mẫu nội quy quản lý vận hành bất động sản, sử dụng chung cư tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016, Nhà nước đã quy định cấm chăn, thả gia súc, gia cầm và các hành vi gây ảnh hưởng không tốt đến cộng đồng cũng như người sử dụng, quản lý chung cư. Việc đánh giá mức độ như thế nào là ảnh hưởng sẽ do hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.
Các khoản số 6, 7, 8 Điều 2 Luật Chăn nuôi 2018 đã quy định:
- Gia súc là các loài động vật có vú, có 4 chân thuộc được con người thuần hóa và chăn nuôi.
- Gia súc là các loài động vật có vú, có 4 chân thuộc được con người thuần hóa và chăn nuôi.
- Động vật khác trong chăn nuôi là các loài động vật ngoài gia súc, gia cầm và ngoài danh mục những loài nguy cấp, hiếm, quý được ưu tiên bảo vệ
- Động vật ngoài danh mục động vật rừng nguy cấp, hiếm, quý động vật rừng thông thường, động vật thủy sản, ngoài danh mục động vật rừng hoang dã thuộc Phụ lục của Công ước quốc tế về việc buôn bán các loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp.

Do đó nếu thú cưng được nuôi là gia súc, gia cầm thì cá nhân hay hộ gia đình không được chăn, thả trong khu vực chung cư.

Nuôi chó, mèo trong khu vực nhà chung cư có được không?

Theo Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

1. Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
2. Gây thấm, dột; gây tiếng ồn quá mức quy định của pháp luật hoặc xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.
3. Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư.
4. Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.
5. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
6. Cấm kinh doanh các ngành nghề, hàng hóa sau đây trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư:
- a) Vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy.
- b) Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
- 7. Thực hiện các hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở.”

Tại Công Văn 176/BXD-QLN năm 2021 về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư ngày 18/01/2021 của Bộ xây dựng trả lời văn bản số 14371/SXD-QLN&CS ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cũng nêu rõ:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014 thì việc: “Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư” là hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 2 của Luật Chăn nuôi 2018 thì: “Động vật khác trong chăn nuôi là động vật ngoài gia súc, gia cầm và ngoài Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm được ưu tiên bảo vệ, danh mục động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm, động vật rừng thông thường, động vật thủy sản, danh mục động vật rừng hoang dã thuộc Phụ lục của Công ước về buôn bán quốc tế các loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp”.
Theo quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư số: 23/2019/TT-BNNPTNT ngày 30/11/2019 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn một số điều của Luật Chăn nuôi về hoạt động chăn nuôi thì chó, mèo được xếp vào loại động vật khác, không thuộc danh mục gia súc, gia cầm. Do đó, việc nuôi chó, mèo trong nhà chung cư không thuộc hành vi bị cấm theo quy định nêu trên. Tuy nhiên, tại mỗi nhà chung cư thì các chủ sở hữu, người sử dụng phải tuân thủ các quy định trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua để bảo đảm việc sử dụng nhà chung cư an toàn, văn minh.”

Theo đó. góc độ pháp lý, pháp luật hiện nay nghiêm cấm nuôi động vật ở chung cư. Tuy nhiên, thú cưng như chó, mèo thuộc vào loại động vật khác nên vẫn được cho phép nuôi. Với một khu chung cư cụ thể, việc có được nuôi chó mèo trong chung cư hay không sẽ được thảo luận và quyết định tại hội nghị nhà chung cư.

Trường hợp nội quy quản lý chung cư cao tầng cho phép nuôi thú cưng thì cư dân phải đảm bảo vệ sinh, không để con vật phóng uế bừa bãi theo. Cư dân cũng cần đeo rọ mõm cho vật khi đến những khu vực công cộng tránh gây nguy hiểm cho người xung quanh. Nếu chung cư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư thì cư dân có quyền làm những điều pháp luật không cấm.

Các quy định nuôi chó mèo của ban quản lý chung cư cao cấp hoặc chủ đầu tư tòa nhà soạn thảo cho vào sổ tay cư dân mà chưa được hội nghị nhà, khu chung cư thông qua thì không có giá trị về mặt pháp lý. Hiện pháp luật chưa quy định cư dân trong khu chung cư phải thực hiện theo sổ tay cư dân.

Thú cưng như chó mèo vẫn được phép nuôi trong chung cư.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề ” Quy định vật nuôi trong chung cư như thế nào? Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như chia thừa kế nhà đất,… và các vấn đề khác liên quan. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102 hoặc các trang thông tin chính thức:

Facebook:https://www.facebook.com/luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux%20

Mời bạn đọc xem thêm

Quy định về việc nuôi chó mèo ở khu vực nhà chung cư như thế nào?

Một số khu chung cư quy định nếu cư dân vi phạm nuôi thú cưng lần thứ 3, ban quản lý sẽ không cung cấp các dịch vụ như điện, nước sinh hoạt. Các chế tài này chỉ được quy định trong sổ tay cư dân, chưa được thông qua tại hội nghị nhà, khu chung cư. Do đó, nhiều cư dân không đồng tình với các quy định trên.
Tại nhiều chung cư khác ở Việt Nam, cư dân trong khu chung cư cũng nảy sinh nhiều quan điểm xoay quanh việc quy định nuôi chó mèo trong chung cư. Điều này càng gây tranh cãi khi một số chung cư chưa thành lập ban quản trị, chưa tổ chức hội nghị khu chung cư nên không thể lấy ý kiến của số đông cư dân.

Đối tượng nào chịu trách nhiệm bảo hành nhà chung cư?

Tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán như sau:
“Điều 20. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán
1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.”
Theo đó, bên bán chính là người có trách nhiệm phải bảo hành nhà chung cư trong thời hạn mà pháp luật quy định. Đồng thời, bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành nếu đang trong thời hạn bảo hành.