Xin chào Luật sư, Tôi có một mảnh vườn ở quê nhưng lâu ngày không sử dụng. Mảnh đất này được bố tôi thực hiện di chúc cho tôi nhưng do bận rộn và cũng không có tranh chấp gì nên hiện tại tôi vẫn chưa thực hiện sang tên. Thời gian gần đây tôi có nhu cầu kinh doanh cần vốn lớn nên muốn bán mảnh vườn này đi. Tôi có về quê làm thủ tục thì bên văn phòng đăng ký đất đai có báo với tôi việc sang tên của tôi thực hiện theo thủ tục di chúc nhưng do lâu ngày tôi không sang tên nên bị lỡ mất thời gian này bây giờ cần phải nộp phạt theo quy định. Tôi khá hoang mang và mong được Luật sư giải đáp.
Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi, về thời gian sang tên sổ đỏ thì quy định pháp luật hiện nay có thời gian cụ thể được đặt ra cho vấn đề này. Mời bạn tham khảo bài viết “Quy định thời gian sang tên sổ đỏ” để có thêm thông tin chi tiết.
Căn cứ pháp lý
Điều kiện sang tên sổ đỏ được pháp luật quy định như thế nào?
Trường hợp của bạn hiện tại là bạn không thực hiện sang tên sổ đỏ theo đúng thời gian quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Lúc này bạn cần xác định xem bản thân có đủ điều kiện để được thực hiện sang tên sổ đỏ không. Khi bạn chuyển quyền sử dụng đất thì đầu tiên bạn cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất mà bạn có nhu cầu sang tên. Tiếp theo, mảnh đất này cần không đang trong tình trạng bị tranh chấp hay kê biên tài sản. Cuối cùng bạn cần phải xác định được thời hạn sử dụng của mảnh đất, đất phải đang trong thời kỳ sử dụng mới có thể thực hiện sang tên được.
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
– Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất
Chi phí sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?
Khi sang tên sổ đỏ cũng có một số loại thuế phí bạn cần lưu tâm. Khi thực hiện sang tên thì ngoài các loại phí bạn còn cần phải nộp các loại thuế theo quy định. Vậy các loại phí, các loại thuế phải nộp khi sang tên sổ đỏ là gì? Khi sang tên sổ đỏ đầu tiên chúng ta cần phải nộp lệ phí công chứng, những giấy tờ của việc sang tên cần phải được thực hiện công chứng theo quy định của pháp luật. Tiếp đó là thuế thu nhập cá nhân, khi bạn thực hiện chuyển nhượng sang tên theo di chúc thì vẫn cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Những loại thuế phí sẽ được liệt kê cụ thể như sau:
Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP, thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.
Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Lệ phí công chứng
Căn cứ theo khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
– Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng
– Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng
– Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
– Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
– Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
– Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
– Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
– Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Quy định thời gian sang tên sổ đỏ
Sang tên sổ đỏ cũng cần có thời gian nhất định.. Thời gian này dành cho cả người sang tên sổ đỏ cũng như các cơ quan chức năng khi thực hiện sang tên sổ đỏ Khi bạn thực hiện sang tên sổ đỏ thì cần chú ý mốc thời gian, nếu trong trường hợp sang tên sổ đỏ bị chậm, bị muộn thì cần có những yêu cầu đối với cơ quan chức năng để thực hiện việc sang tên sổ đỏ được nhanh gọn hơn. Nhưng nếu bạn sang tên sổ đỏ mà chậm chễ thì theo quy định cũng sẽ bị phạt. Khi bạn thực hiện sang tên thì khoảng thời gian đăng ký sang tên trong khoảng từ 15-20 ngày hai bên đã ký hợp đồng với nhau.
Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động (còn gọi là sang tên Sổ đỏ).
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho nhà đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Khoản 10 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định hồ sơ hợp lệ là hồ sơ mà:
– Có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục theo quy định.
– Nội dung kê khai trong các giấy tờ phải đầy đủ.
– Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất.
Lưu ý:
– Thời gian 10 ngày trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian tối đa không quá 20 ngày.
Mời bạn xem thêm
- Sổ đỏ bị tẩy xóa thì có giá trị pháp lý không?
- Kết quả trích lục khai sinh trả lời bằng văn bản
- Hóa đơn sai địa chỉ người mua có được khấu trừ thuế?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Quy định thời gian sang tên sổ đỏ ” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu … Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Nếu quá thời gian thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định nhưng chưa nhận được kết quả thì điều đầu tiên mà người sử dụng đất nên thực hiện là mang giấy hẹn tới nơi nộp hồ sơ để hỏi kết quả và lý do.
Nếu cơ quan đăng ký đất đai không trả lời hoặc cố ý gây khó khăn thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai (theo Điều 204 Luật Đất đai năm 2013).
Thời gian sang tên Sổ đỏ tối đa là 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Nếu quá thời gian trên mà cơ quan đăng ký đất đai không thực hiện thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.
