Xin chào Luật sư, tôi có một thửa đất tại Sóc Trăng, đã được cấp sổ đỏ nay tôi muốn thực hiện tách thửa đất này để tặng một phần cho em trai mình, tuy nhiên tôi không biết rằng sẽ cần thực hiện thủ tục ra sao? Quy định tách thửa đất tại Sóc Trăng năm 2023 như thế nào? Tối ẽ cần phải đáp ứng những điều kiện gì để được tách thửa đất và việc thực hiện thủ tục này sẽ theo trình tự ra sao? Mong luật sư tư vấn giúp tôi trong thời gian sớm, tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, thắc mắc của bạn được Luật sư X nghiên cứu và giải đáp như sau
Căn cứ pháp lý
- Quyết định 36/2020/QĐ-UBND
- Luật Đất đai năm 2013
Quy định tách thửa đất tại Sóc Trăng năm 2023 như thế nào?
Tách thửa đất là quá trình chia nhỏ một thửa đất lớn thành các phần nhỏ hơn, gọi là thửa đất con. Quá trình này thường được thực hiện với mục đích phân chia, chuyển nhượng, hoặc sử dụng đất một cách hiệu quả hơn.
Hiện nay việc tách thửa đất ở tại tỉnh Sóc Trăng được thực hiện theo quyết định 36/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng.
Các điều kiện mà thửa đất ở tại Sóc Trăng phải đáp ứng khi tách thửa bao gồm:
Điều kiện 1: Diện tích tối thiểu đối với thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành phải đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND
Diện tích tối thiểu đối với thửa đất ở còn lại và các thửa đất mới hình là 40 m2 (phần diện tích này không bao gồm diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng). Đây là quy định áp dụng chung cho thửa đất ở tại Sóc Trăng, không phân biệt đất ở tại nông thôn hay đất ở tại đô thị.
Điều kiện 2: Do thửa đất tách ra để tặng cho nên phải đảm bảo thêm các quy định chung tại Điều 188 Luật Đất đai 2013
Các điều kiện chung này bao gồm:
– Thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Thửa đất không có tranh chấp, không bị khiếu nại, khiếu kiện theo quy định pháp luật;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án (có thể kê biên để thi hành bản án của Tòa, kê biên để áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời).
Điều kiện 3: Nếu thuộc các trường hợp riêng biệt được quy định tại khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND thì việc tách thửa đất ở được thực hiện theo quy định đó
– Trường hợp thửa đất đề nghị tách bao gồm đất ở kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở (mục đích sử dụng đất chính) đảm bảo diện tích tối thiểu là 60 m2, loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất (điểm a khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND).
– Trường hợp thửa đất đề nghị tách bao gồm đất ở kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu tách thửa đất ở (mục đích sử dụng đất chính) là 80 m2 (diện tích này không bao gồm diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng), loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất (điểm b khoản 3 Điều 6 Quyết định 36/2020/QĐ-UBND).
– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà diện tích xin chuyển mục đích và diện tích còn lại đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành từ 60 m2 hoặc 80 m2 tùy từng trường hợp theo quy định tại khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 6 của Quyết định 36/2020/QĐ-UBND thì thực hiện tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất mới sau khi tách thửa.
Nếu sau khi tách, thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành không đảm bảo diện tích tối thiểu để được tách thửa đất thì ghi nhận vị trí đất được chuyển mục đích sử dụng lên sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Như vậy, để được tách thửa đất thì diện tích nhỏ nhất mà Sóc Trăng cho phép tách là 60 m2. Ngoài điều kiện về diện tích tổi thiếu để được tách thửa, người sử dụng đất còn phải đảm bảo thửa đất ở tại Sóc Trăng của mình phải đáp ứng các điều kiện khác như đã được cấp Giấy chứng nhận,…theo những quy định pháp luật nêu trên.
Các trường hợp không áp dụng hạn mức tối thiểu khi tách thửa tại tỉnh Sóc Trăng
– Trường hợp tách đất để thực hiện theo quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; hoặc tách thửa đất do thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.
– Tách đất trong trường hợp cá nhân, Tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi nhà nước yêu cầu chia tách đất để đảm bảo thi hành đúng bản án đã được Tòa án quyết định
– Nhận thừa kế quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật về thừa kế; phân chia tài sản là quyền sử dụng đất chung của vợ chồng sau khi đã ly hôn mà tài sản của vợ, chồng chưa phân chia.
– Trường hợp thửa đất được hình thành do việc xây dựng đường giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật khác được phép của cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện và đất nông nghiệp trong hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Trình tự, thủ tục hồ sơ tách thửa tại tỉnh Sóc Trăng năm 2023
Về thành phần hồ sơ:
Theo đó, hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Đối với trường hợp tách thửa đất từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
* Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm: Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc thẻ Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.
Trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai) thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác để chứng minh nhân thân.
Trình tự thực hiện:
Sau khi chuẩn bị xong bộ hồ sơ theo quy định trên: Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND&UBND cấp huyện. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, theo đó cơ quan sẽ tiến hành thực hiện:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
+ Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất.
+ Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất.
Thời hạn giaỉ quyết trong trường hợp này là Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Trong đó, thời gian này sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thời gian sẽ thêm 10 ngày Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thông tin liên hệ:
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quy định tách thửa đất tại Sóc Trăng năm 2023 như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tách thửa đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Diện tích đất thổ cư tối thiểu là bao nhiêu?
- Không đứng tên sổ đỏ có vay ngân hàng được không?
- Bảo hiểm thân nhân quân đội mức hưởng là bao nhiêu?
Câu hỏi thường gặp:
Các trường hợp không được tách cụ thể gồm:
Đất thuộc diện cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ban hành quyết định thu hồi.
Đất không đảm bảo các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hợp pháp.
Đất thuộc diện quy hoạch và đã được cấp huyện lập kế hoạch sử dụng hàng năm.
Trường hợp thuộc diện quy hoạch nhưng kế hoạch sử dụng hàng năm chưa có (chúng ta quen gọi với từ quy hoạch treo) thì người dân vẫn có thể thực hiện tách thửa cũng như các quyền khác, như: cho thuê, thừa kế, chuyển đổi mục đích, thế chấp,…
Căn cứ quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 để được tách thửa cần đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, có sổ đỏ
Thứ hai, đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Thứ tư, diện tích đất đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.
Lệ phí trước bạ: Chủ sở hữu tách thửa phải nộp phí trước bạ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa và khách hàng có thể thực hiện việc tách thửa một lần.
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng
