Quy định pháp luật về quyết định hủy bỏ quy hoạch đất quá hạn

Hiện nay, có rất nhiều khu đất quy hoạch bị bỏ hoang do thiếu kinh phí xây dựng đầy tư hay do vướng mắc thủ tục pháp lý không được tiến hành theo đúng thời gian quy định. Rất nhiều quy hoạch treo, dự án treo ở kháp các tỉnh thành trên cả nước làm lãng phí diện tích đất cũng như làm lãng phí nguồn kinh phí đầu tư đổ vào. Vì vậy mà nhà nước phải có chính sách huỷ bỏ các dự án quy hoạch treo hết thời hạn này. Huỷ bỏ quy hoạch là biện pháp giúp loại bỏ những quy hoạch công bố từ nhiều năm trước vẫn đang đứng tại chỗ, đảo lộn cuộc sống của bao nhiêu người dân. Các bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Quy định pháp luật về quyết định hủy bỏ quy hoạch đất quá hạn” của Luật sư X để nắm rõ hơn về chính sách của nhà nước trong vấn đề này nhé!

Quy hoạch bao nhiêu năm thì hết hạn?

Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng xã gồm mục tiêu, phạm vi ranh giới xã; tính chất, chức năng của xã; xác định yếu tố tác động đến phát triển kinh tế – xã hội của xã; dự báo quy mô dân số, lao động; quy mô đất đai, chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật chủ yếu; yêu cầu về nguyên tắc tổ chức phân bố khu chức năng sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, nhà ở, dịch vụ và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật.

Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã gồm:

• Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng xã gồm xác định tiềm năng, động lực phát triển, quy mô dân số, lao động, quy mô đất đai, mạng lưới điểm dân cư nông thôn; định hướng tổ chức không gian tổng thể toàn xã; định hướng phát triển các khu chức năng sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, nhà ở, dịch vụ và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật;
• Bản vẽ đồ án quy hoạch chung xây dựng xã được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000 hoặc 1/25.000;
• Thời hạn quy hoạch từ 10 năm đến 20 năm;
• Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã được phê duyệt là cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm trung tâm xã, khu dân cư, khu chức năng khác trên địa bàn xã.

Như vậy theo quy định trên thì cho thấy thời hạn quy hoạch chung xây dựng xã sẽ có thời hạn từ 10 năm đến 20 năm.

Căn cứ theo quy định tại Điều 31 Luật Xây dựng 2014 thì thời hạn quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn căn cứ theo kế hoạch đầu tư và nguồn lực thực hiện như sau:

• Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm dự báo quy mô dân số, lao động; quy mô đất đai; yêu cầu sử dụng đất bố trí các công trình xây dựng, bảo tồn, chỉnh trang; công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong điểm dân cư nông thôn.
• Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm:

1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm xác định vị trí, diện tích xây dựng của các công trình: trụ sở làm việc của cơ quan hành chính xã, công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ và nhà ở; quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng phục vụ sản xuất;
2. Bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được thể hiện theo tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2.000;
3. Thời hạn quy hoạch căn cứ theo kế hoạch đầu tư và nguồn lực thực hiện;
4. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt là cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.

Quy định pháp luật về quyết định hủy bỏ quy hoạch đất quá hạn

“Quy hoạch treo” được hiểu là loại quy hoạch đã được lập và phê duyệt nhưng tổ chức thực hiện chậm hoặc không thực hiện được một số nội dung quy hoạch. “Dự án treo” được hiểu là dự án đầu tư đã được xác định trong quy hoạch, chấp thuận chủ trương hoặc phê duyệt nhưng tổ chức triển khai thực hiện không đảm bảo tiến độ theo quy định.

Thời gian qua, thực hiện Nghị quyết số 59/2018/QH14 ngày 16/6/2018 của Quốc hội về Chương trình giám sát của Quốc hội năm 2019 về thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực, Bộ Xây dựng đã có Báo cáo số 28/BC-BXD ngày 15/3/2019 về vấn đề này, trong đó đã xác định rõ nguyên nhân và đề xuất các giải pháp khắc phục; Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 82/2019/QH14 ngày 14/6/2019 về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị.

Để giải quyết tình trạng “đứt quy hoạch”, “đứt dự án” ảnh hưởng đến đời sống người dân, Bộ Xây dựng kiến ​​nghị chính phủ trình Riigikogu thông qua luật xây dựng sửa đổi, trong đó quy định cụ thể ai sẽ được cấp thời hạn nào. trong khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố quy hoạch nhưng chưa triển khai thực hiện và chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định trả lại đất. Ngoài ra, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và chính quyền địa phương để khắc phục triệt để tình trạng trên.

Chính quyền các địa phương cần:

• Rà soát quy hoạch, kịp thời điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch đã quá thời hạn và không có tính khả thi. Rà soát các dự án để có phương án kiểm tra, đôn đốc tiến độ và kiên quyết thu hồi đối với những dự án chậm tiến độ, khắc phục tình trạng “dự án treo”.
• Xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch, công khai quy hoạch và kế hoạch thực hiện theo đúng quy định.
• Lập kế hoạch đầu tư trung hạn và hàng năm, trong đó có lĩnh vực đầu tư phát triển đô thị, hạ tầng đô thị.
• Xây dựng chương trình đô thị, khu vực phát triển đô thị và kiểm soát chặt chẽ tốc độ, chất lượng phát triển đô thị.
• Kịp thời xử lý các vi phạm trong việc thực hiện quy hoạch.
• Tăng cường việc giám sát của người dân, cơ quan dân cử, của Đoàn đại biểu Quốc hội, Đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng.

Thủ tục xin xóa quy hoạch đất quy hoạch treo

Để có thể được xóa dự án treo, người dân cần nộp đơn kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước đây đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu hủy bỏ dự án treo hoặc có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo này. Theo đó thẩm quyền ra quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

• Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
• Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía cơ quan đó thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018và có quyền của người) sử dụng đất theo quy định của luật về quy hoạch treo.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Quy định pháp luật về quyết định hủy bỏ quy hoạch đất quá hạn“.  Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn của Luật sư X sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm:

• Hướng dẫn tra cứu quy hoạch đất năm 2023
• Vì sao phải lấy ý kiến cộng đồng khi lập quy hoạch?
• Đất quy hoạch ODT là gì theo quy định mới năm 2023?

Câu hỏi thường gặp