Xin chào Luật Sư X. Tôi tên là Văn Kiên, hiện tại tôi đang có một mảnh đất nhỏ ở quê được bố để lại cho. Với số tiền ít ỏi tiết kiệm được trong suốt 8 năm qua thì tôi dự định sẽ xây một căn nhà cấp 4. Từ trước đến nay thì tôi chưa từng động vào việc xây nhà nên có nhiều băn khoăn cần giải đáp, đặc biệt là vấn đề liên quan đến xây nhà cấp 4 cần chú ý những điều gì theo quy định pháp luật hiện hành. Vậy luật sư có thể giải đáp giúp tôi Quy định nhà cấp 4 mới nhất như thế nào không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp vấn đề “Quy định nhà cấp 4 mới nhất như thế nào?” và cũng như nắm rõ một số thắc mắc xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
Nhà cấp 4 là gì?
Theo khái niệm hiểu biết của con người về nhà cấp 4 truyền thống thì đó là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Vật liệu để làm nhà có thể bằng gạch hoặc bằng gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm từ các vật liệu như: ngói, tấm lợp bằng vật liệu xi măng tổng hợp hoặc có thể được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ,…
Ngày nay khái niệm nhà cấp 4 đã được pháp luật định nghĩa bằng văn bản. Cụ thể: Nhà cấp 4 là ngôi nhà có diện tích 1000 m² trở xuống và thường được xây dựng không quá 1 tầng. Ở các khu vực nông thôn nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Vì chi phí xây dựng thấp phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân cũng như về mặt địa lý. Nhà cấp 4 có kiến trúc xây dựng đơn giản và ít tốn thời gian xây dựng. Với những ưu điểm trên nhà cấp 4 mang lại sự ưa chuộng cho người dân vùng nông thôn.
Quy định nhà cấp 4 mới nhất như thế nào?
Dưới đây là các quy định và tiêu chuẩn về nhà cấp 4 mới nhất:
– Niên hạn sử dụng nhà có kéo dài khoảng 30 năm.
– Phần tường chắn xung quanh và hệ thống bao chắn được dùng vật liệu chủ yếu là gạch và gỗ với tường khoảng 11-22 cm. Hầu hết phần mái bên trên được lợp bằng ngói hoặc có thể bằng vật liệu là tôn xi măng tổng hợp.
– Diện tích và chi phí xây dựng: Loại nhà cấp 4 được xây dựng với diện tích giới hạn dưới 1000m2 và chiều cao từ 1 tầng trở xuống. Chi phí xây dựng giao động từ khoảng 300 – 500 triệu (đối với nhà cấp 4 không có lầu) và khoảng 600 – 1,5 tỷ (đối với nhà cấp 4 thiết kế 1 tầng).
Nhà cấp 4 rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á, thường tập trung ở các vùng nông thôn. Đồng thời kết cấu chịu lực của ngôi nhà cũng thay đổi tùy thuộc vào điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 54 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định về thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:
– Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ;
Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
– Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
– Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
– Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Quy định nhà cấp 4 mới nhất như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp lý về hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào,… hay mong được trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm
- Cách hợp thức hóa nhà cấp 4 không phép, sai phép
- Nợ tiền sử dụng đất có được xây nhà hay không?
- Xây nhà thuộc cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng không?
Câu hỏi thường gặp
Thời gian thi công sẽ thay đổi tùy vào các yếu tố như:
Diện tích nhà: nhà có diện tích lớn thì thời gian thi công sẽ kéo dài.
Địa điểm xây dựng: các địa điểm không thuận lợi cho việc vận chuyển vật tư, thi công sẽ làm cho thời gian thi công bị kéo dài.
Thời điểm xây dựng: Yếu tố thời tiết làm ảnh hưởng không nhỏ đến thời gian thi công nhà cấp 4, mùa mưa bão sẽ khiến việc thi công gặp nhiều khó khăn và làm kéo dài thời gian.
Cách trang trí nhà: căn nhà có kết cấu phức tạp, trang trí nội thất tỉ mỉ sẽ tốn nhiều thời gian thi công hơn những căn nhà xây dựng thô khác
Nhìn chung thì thời gian thi công xây nhà cấp 4 kéo dài khoảng 4 tháng trở lại , tùy vào những yếu tố nêu trên thời gian có thể ngắn hơn hoặc kéo dài hơn.
Theo Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD thì nhà cấp 4 thuộc công trình nhà ở riêng lẻ với những tiêu chí như sau:
– Chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 06 mét;
– Số tầng cao: 01 tầng;
– Tổng diện tích sàn: < 1 nghìn m2;
– Nhịp kết cấu lớn nhất: <15 mét;
– Không có độ sâu ngầm và tầng ngầm.
Để rút ngắn thời gian thi công xây dựng nhà cấp 4, có thể tham khảo các gợi ý sau:
Nên thuê nhà thầu uy tín, làm việc hiệu quả: những nhà thầu làm việc chuyên nghiệp có thể rút ngắn thời gian thi công nhà của bạn một cách hiệu quả nhất vì họ có nhiều kinh nghiệm hơn so với chúng ra tự xây nhà.
Tăng số công nhân sẽ giúp rút ngắn thời gian thực hiện, tuy nhiên việc này cần phải được tính toán kỹ lưỡng để tránh chi phí đưa ra vượt mức lợi thu được.
Cơ giới hóa: dùng các thiết bị cơ giới thay cho thiết bị và sức người thủ công là phương pháp hiệu quả có thể rút ngắn thời gian thi công xây nhà cấp 4.
Áp dụng các công nghệ hiện đại: hiện nay đã chế tạo ra những vật dụng tiên tiến nhằm giảm bớt thời gian thi công như dùng phụ gia đông kết nhanh cho bê tông, chúng ta sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian.
