Cập nhật tên trên sổ hồng như thế nào?

Trên thực tế sổ hồng, sổ đỏ được gọi như vậy bởi vì thay cho các cách gọi về giấy chứng nhận về quyền sử dụng nhà đất là dựa theo màu sắc hay mẫu giấy ban hành của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Như vậy, sổ hồng hầu hết người dân đều biết đó là một văn bản pháp lý quan trọng thể hiện tài sản và nhà ở và quyền sở hữu đất đai. Chính vì thế, tất cả mọi quy định liên quan đến phí, lệ phí mở sổ hồng đều được pháp luật nêu cụ thể tại nghị định Chính phủ. Vậy khi cập nhật tên trên sổ đỏ sẽ phải thực hiện như thế nào để theo đúng với quy định của pháp luật? Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư X để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Cập nhật tên trên sổ hồng” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Quy định cập nhật tên trên sổ hồng

Theo quy định tại Điểm d Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì trường hợp này người chủ cũ trên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;”

Các thủ tục về đăng kí biến động đất đai theo quy định tại Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều khoản của Luật đất đai 2013 với các bước như sau:

“Điều 85. Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Như vậy, theo quy định trên trong trường hợp này, khi người kia thực hiện đăng ký biến động thì văn phòng đăng ký đất đai có thể xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp. Giấy chứng nhận này sẽ có hiệu lực pháp luật.

thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản với đối tượng hợp đồng là quyền sử dụng đất và căn nhà trên đất được ghi nhận tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được xác nhận thay đổi trên.

Sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng trên, bạn muốn đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình thì bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tương tự như trên theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013:

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”

Lưu ý, đối với trường hợp của bạn thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013:

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”

Các hồ sơ giấy tờ liên quan cập nhật tên trên sổ hồng

Quy định mới về cập nhật tên trên sổ hồng

Các hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Đối với trường hợp tặng cho thì phải chuẩn bị 04 bản)
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

Các bước thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng

Thông thường, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng sẽ tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Hoặc địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa. Hoặc địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng, tặng cho nhà đất

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính và tiến hành đóng thuế

Bước 4. Tiến hành sang tên đổi chủ sổ hồng.

Một số loại phí để làm sổ hồng

Phí trước bạ

Có thể nói, phí trước bạ là khoản phí chiếm tỷ lệ phần trăm lớn trên tổng số phí phải trả để làm sổ hồng. Các loại phí trước bạ được quy định trong Nghị định 45/2011 của Chính phủ.

Gia chủ cần nộp phí trước bạ tương đương 0.5% giá tính lệ phí do UBND tỉnh hoặc UBND thành phố đề ra. Tùy theo vùng, miền mà lệ phí trước bạ lớn nhỏ khác nhau. Và cũng có trường hợp, khoản lệ phí này được miễn. Thế nên, lựa chọn một đơn vị uy tín để hướng dẫn làm sổ hồng giúp bạn giải quyết vấn đề làm sổ hồng hết bao nhiêu tiền khá quan trọng.

Thuế thu nhập cá nhân

Khoản tài chính này không phải ai cũng có thể phân biệt và xác định rõ được nghĩa vụ thuộc về người bán hay người mua. Cụ thể, mức thuế hạn mức phải nộp là 2% trên giá trị tổng số tiền mua bán thỏa thuận trên hợp đồng. Thực tế, có rất nhiều trường hợp nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân để làm sổ hồng lại thuộc về bên bán. Thế nên, bạn nên lựa chọn một dơn vị pháp lý có chuyên môn để tư vấn.

Phí và lệ phí địa chính

Một khoản phí đóng góp vào việc làm sổ hồng không thể không kể tới là phí và phí địa chính.

Cụ thể, đối với giấy cấp mới thì mức thu tối đa 100.000 VND và 50.000 VND/ giấy với giấy cấp lại. Với khoản giây chứng nhận đăng kí một số biến động về đất đai là 28.000VND/lần.

Như vậy, bạn có thể hình dung một số những loại phí chính mình cần chi trả cho việc làm sổ hồng là như thế nào. Bất động sản G6 chúng tôi tự tin có thể cung cấp cho bạn dịch vụ cấp sổ hồng uy tín và trả lời giúp bạn cụ thể và chi tiết câu hỏi làm sổ hồng hết bao nhiêu tiền.

Mời các bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Cập nhật tên trên sổ hồng” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là chia thừa kế đất hộ gia đình … Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102. để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp

Sổ hồng có những đặc điểm gì?

Để có được cái nhìn khách quan và chính xác nhất về sổ hồng, bạn cần nắm rõ một số đặc điểm của nó. Từ đó, bạn mới hoạch định được mức chi phí cần bỏ ra.
Sổ hồng là căn cứ về mặt thông tin về quyền sử dụng đất đai như diện tích, loại đất, thời gian sử dụng đất…
Màu sắc; Hồng nhạt.
Chủ thể cấp: Ủy ban nhân dân tỉnh/Thành phố cấp.
Cần lưu ý tránh những quy phạm về đất đai được quy đinh để đảm bảo không bị phạt.
Sổ hồng có thời điểm bắt đầu và kết thúc. Vây nên bạn cần lưu ý vấn đề này.

Thời hạn thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng trong vonnfg bao lâu?

Khoản 1 điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”
Bên cạnh đó, khoản 6 điều 95 Luật đất đai năm 2013 có quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Đồng thời nghị định số 43/2014/ NĐ-CP có quy định: “Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày”
Theo đó, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng là không quá 30 ngày.

Không tiến hành sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?

Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
+ Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
– Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.