Hiện nay, với sự bùng nổ của thị trường bất động sản tại Việt Nam, thủ tục tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, đầu tư,… là một trong những thủ tục được nhiều người quan tâm. Ngày càng có nhiều nhu cầu chia đất không chỉ đất ở mà cả đất ruộng, đất sản xuất nông nghiệp, phù hợp với lối sống của người dân, như việc thực hiện chia đất trồng cây lâu năm. Muốn tách thửa đất trồng cây lâu năm thành hai hay nhiều mảnh thì phải đảm bảo diện tích của mỗi mảnh phải đúng với pháp luật quy định. Hãu cùng Luật sư X đi tìm hiểu quy định diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm năm 2023 trong bài viết sau đây nhé!
Tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai, đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm bao gồm cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác. Ví dụ như: chè, cà phê, cao su, bưởi, cam, vải, hồi, quế, xà cừ, keo,…
Tách thửa đất trồng cây lâu năm (tách sổ đỏ đất trồng cây lâu năm) có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định pháp luật, tách thửa đất trồng cây lâu năm là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn.
Sau thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban đầu sẽ xuất hiện thêm hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác.
Quy định diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm năm 2023
Căn cứ Điều 7 Quyết định 38/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp:
Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa;
Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.
Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách được áp dụng theo hạn mức quy định tại Khoản 1, khoản 2 Điều 8 của quy định này”.
Theo quy định trên, đối với từng loại đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ khác nhau, cụ thể:
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa bằng hoặc lớn hơn 150 m2 áp dụng đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy hải sản.
Diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2 áp dụng đối với đất rừng sản xuất.
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?
Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm một cách hợp pháp thì thửa đất trồng cây lâu năm đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không có tranh chấp;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Thửa đất trồng cây lâu năm đang trong thời hạn sử dụng đất;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;
- Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng thửa đất trồng cây lâu năm không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai;
- Thửa đất mới được hình thành do tách thửa đất trồng cây lâu năm phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
Hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm theo đúng quy định pháp luật và tiết kiệm thời gian, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm hai tài liệu như sau:
- Đơn xin tách thửa đất trồng cây lâu năm theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Về cơ bản, thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng tương tự với thủ tục tách thửa đất thông thường, bao gồm 4 bước cơ bản sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm. Hồ sơ cơ bản cần một số loại giấy tờ sau: Đơn xin tách thửa đất (có thể viết tay hoặc làm theo mẫu sẵn), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cà các tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Văn phòng nơi người dân nộp hồ sơ sẽ tiến hành xử lý hồ sơ tách thửa đất.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất.
Bước 5: Người đề nghị nhận kết quả tách thửa đất trồng cây lâu năm tại văn phòng Đăng ký đất đai hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.
Thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về ai?
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Phí tách thửa đất trồng cây lâu năm bao nhiêu?
Khi thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, người dân có thể phải chịu các khoản phí, lệ phí dưới đây:
Phí đo đạc tách thửa
Phí này sẽ được trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc nên khoản tiền này tính theo giá dịch vụ.
Lệ phí trước bạ
Trong trường hợp tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm lệ phí trước bạ. Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC:
- Trường hợp 1: Giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)
- Trường hợp 2: Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)
Phí thẩm định hồ sơ
Trường hợp nếu chỉ tách thửa mà không bán, chuyển nhượng hay tặng cho… thì không phải nộp khoản phí này.
Ngược lại, trường hợp tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho.
Khi đó, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.
Mời bạn xem thêm:
- Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm năm 2023 như thế nào?
- Năm 2023 có được tách thửa đất trồng cây lâu năm hay không?
- Quy trình lên thổ cư đất trồng cây lâu năm như thế nào?
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Quy định diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm năm 2023” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới dịch vụ soạn thảo mẫu đơn xin tách thửa đất mới nhất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp:
Khi diện tích đất trồng cây lâu năm không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất thì có thể thực hiện những hình thức như hợp thửa với một thửa đất khác hoặc có thể lựa chọn hình thức đứng tên đồng sở hữu.
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như cacao, cà phê, chè, điều, dừa, sầu riêng, xoài,…
Trong đó, tách thửa đất trồng cây lâu năm được hiểu là phân chia quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm từ người đứng tên trong Sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan không cấm người sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây lâu năm) tách thửa đất để lên thổ cư hay chuyển nhượng, tặng cho… mà chỉ quy định về các điều kiện để được tách thửa đất.
Nói cách khác, người sử dụng đất trồng cây lâu năm có quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
