Quỹ bảo trì nhà chung cư dùng để làm gì?

Quỹ bảo trì nhà chung cư là một khía cạnh vô cùng quan trọng trong việc duy trì và quản lý các tòa nhà chung cư. Đây chính thức là khoản kinh phí mà các chủ sở hữu căn hộ chung cư đóng góp, nhằm đảm bảo rằng các công việc bảo trì và duy tu sẽ được thực hiện một cách hiệu quả cho phần sở hữu chung của tòa nhà. Điều này bao gồm việc duy trì và sửa chữa các phần chung như hệ thống cửa hàng, thang máy, hệ thống điện và nước, hệ thống an ninh, và các khu vực chung khác. Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu chi tiết nội dung Quỹ bảo trì nhà chung cư dùng để làm gì? tại bài viết sau

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở năm 2014

Quỹ bảo trì nhà chung cư là gì?

Quỹ bảo trì là một phần quan trọng không thể thiếu trong việc quản lý tài chính của cộng đồng cư dân chung cư. Nhiệm vụ chính của quỹ này là đảm bảo rằng không chỉ các tiện ích và cơ sở hạ tầng cơ bản được duy trì trong tình trạng tốt nhất, mà còn phải đảm bảo tính an toàn và tiện nghi cho tất cả cư dân. Quỹ bảo trì không chỉ là một khoản tiền dự trữ để sửa chữa và bảo trì cơ sở hạ tầng, mà còn là biểu tượng cho sự cam kết của cộng đồng đối với việc duy trì môi trường sống chung một cách bền vững và thúc đẩy sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Căn cứ theo Điều 107 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc bảo trì nhà chung cư như sau:

Bảo trì nhà chung cư

1. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này; việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 109 của Luật này.

3. Nội dung bảo trì, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, có thể hiểu quỹ bảo trì nhà chung cư chính là phần kinh phí do các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp để thực hiện các công việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Quỹ bảo trì nhà chung cư dùng để làm gì?

Quỹ bảo trì nhà chung cư đóng vai trò không thể thiếu trong việc duy trì và quản lý các tòa nhà chung cư. Đây là nguồn kinh phí quan trọng, được hình thành từ sự đóng góp của các chủ sở hữu căn hộ, nhằm đảm bảo rằng công việc bảo trì và bảo dưỡng diễn ra một cách hiệu quả cho phần chung của cả tòa nhà. Trong phạm vi này, quỹ bảo trì bao gồm việc duy trì và sửa chữa các yếu tố chung như hệ thống cửa hàng, thang máy, hệ thống điện và nước, hệ thống an ninh, cũng như các khu vực chung khác. Cụ thể pháp luật quy định về nội dung này như sau:

Điều 34 Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định cụ thể về các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì, bao gồm:

1. Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b, Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở 2014, cụ thể:

Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Nhà ở 2014; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư.

Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.

2. Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư.

3. Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; các công trình công cộng quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở, cụ thể: Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt

4. Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

5. Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Khi thực hiện bảo trì nhà chung cư phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Sự tồn tại của quỹ bảo trì chung cư có ý nghĩa quan trọng không chỉ để đảm bảo tính an toàn và tiện nghi cho cư dân mà còn để bảo vệ và tăng giá trị của tài sản chung. Việc duy trì và quản lý quỹ bảo trì đòi hỏi sự hợp tác và đóng góp đều đặn từ toàn bộ cộng đồng cư dân. Nó cũng yêu cầu quản lý kỹ thuật và tài chính cẩn thận để đảm bảo rằng nguồn kinh phí này được sử dụng một cách công bằng và hiệu quả, giúp bảo vệ và nâng cao chất lượng sống trong tòa nhà chung cư.

Căn cứ theo Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD thì việc bảo trì nhà chung cư phải tuân thủ những nguyên tắc sau đây:

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

1. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

2. Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

3. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.

4. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

a) Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra;

b) Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định.

5. Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

6. Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.

Khuyến nghị

Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư X, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề luật xây dựng đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.

Thông tin liên hệ:

Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Quỹ bảo trì nhà chung cư dùng để làm gì?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến phí tách thửa đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Xem thêm bài viết:

• Bao lâu được nhận bảo hiểm xã hội một lần?
• Cách tính tiền đóng bảo hiểm xã hội hàng tháng như thế nào?

Câu hỏi thường gặp