Phần mềm tra cứu sổ đỏ có tác dụng gì?

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ có độ phổ biến rất cao trong đời sống nhân dân, bởi đây là giấy chứng nhận do Nhà nước cấp cho người sử dụng đất. Trong giấy chứng nhận này sẽ ghi nhận các thông tin liên quan đến quyền sở hữu của người dân về mảnh đất nào đó có vị trí và diện tích như thế nào, ghi nhận thông tin của chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất đó. Vậy nên trong rất nhiều trường hợp người sử dụng đất cần khai thác các thông tin trên sổ đỏ mà chưa biết cách tra cứu. Sau đây mời các bạn hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về vấn đề “Phần mềm tra cứu sổ đỏ” qua bài viết dưới đây nhé.

Thông tin ghi trong sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy chứng nhận có giá trị pháp lý quan trọng và cũng bởi vì sổ đỏ có vai trò quan trọng trong rất nhiều thủ tục hành chính hoặc trong các giao dịch nên để ghi nhận các thông tin trong sổ đỏ thì những thông tin này sẽ phải trùng khớp và chính xác đối với các thông tin về thửa đất cũng như chủ sở hữu. Hiện nay pháp luật đất đai đã đưa ra mẫu sổ đỏ cụ thể cũng như các quy định về những thông tin trong sổ đỏ.

Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam gồm nhiều loại Giấy chứng nhận về nhà đất như:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).

Mặc dù áp dụng chung một mẫu Giấy chứng nhận nhưng các loại Giấy chứng nhận được ban hành trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới (không bắt buộc đổi sang Sổ hồng).

Theo Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định: 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

– Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

– Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

– Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;

– Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;

– Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Với ý nghĩa là loại giấy tờ pháp lý làm căn cứ để bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những giấy tờ rất quan trọng với người dân. Đây là loại giấy tờ có vai trò quan trọng trong rất nhiều vấn đề như thủ tục hành chính, giải quyết tranh chấp đất đai, là căn cứ để thực hiện các quyền sở hữu đối với đất và cũng là căn cứ để xác định khi thu hồi đất….

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của họ.

Giấy chứng nhận là căn cứ pháp để xác định người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thông tin tại trang bìa hoặc trang ghi thông tin biến động. Từ đó, sẽ phát sinh các nghĩa vụ đối với các chủ sở hữu đất về bảo hộ quyền sử dụng đất khi người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

– Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng, là căn cứ để xây dựng các quyết định cụ thể, như các quyết định về đăng kí, theo dõi biến động kiếm soát các giao dịch dân sự về đất đai.

– Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không những buộc người dử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù thiệt hại về đất khi bị thu hồi

Theo Điều 63 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014, được bổ sung bởi Khoản 41 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 quy định về việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai thì nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được hiểu là:

“Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ quan thuế xác định. Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

Theo quy định của pháp luật tại khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thì người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính:

“Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”.

– Dựa vào GCNQSDĐ để xử lý vi phạm về đất đai.

– Thông qua việc cấp GCNQSDĐ, nhà nước có thể quản lý đất đai trên toàn lãnh thổ, kiểm soát được việc mua bán, giao dịch trên thị trường và thu được nguồn tài chính lớn hơn nữa.

Quản lý việc người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ  trên mọi địa bàn trực thuộc các tỉnh thành giao dịch trên thị trường

– GCNQSDĐ là căn cứ xác lập quan hệ về đất đai, là tiền đề để phát triển kinh tế xã hội. giúp cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, yên tâm đầu tư trên mảnh đất của mình.

Từ việc xác lập quan hệ về đất đai tạo điều kiện để chủ sở hữu thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Phần mềm tra cứu sổ đỏ

Hiện nay có 2 cách chính để người sử dụng đất có thể tra cứu các thông tin mảnh đất, đó là tra cứu trực tiếp tại cơ quan tổ chức có thẩm quyền, và tra cứu sổ đỏ thông qua hình thức online. Việc tra cứu sổ đỏ online hiện nay đang rất phổ biến, đây là phương thức tra cứu thông tin sổ đỏ hiện đại, giúp tiết kiệm nhiều thời gian và công sức cho người sử dụng đất, góp phần giúp công tác quản lý cũng dễ dàng và thuận tiện hơn.

Thông thường bạn muốn làm sổ đỏ cần làm đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu, khi làm xong sẽ được đưa thông tin sổ đỏ trên cổng thông tin điện tử, khi sử dụng phần mềm này bạn sẽ dễ dàng tra cứu sổ đỏ tiện lợi hơn.

Tra cứu sổ đỏ trực tiếp

Đây là cách thức tra cứu truyền thống từ trước đến giờ, việc tra cứu phần lớn đều làm một cách thủ công, bằng cách phải đến các cơ quan có thẩm quyền và xem trực tiếp

Người muốn tra cứu có thể đến các cơ quan sau để kiểm tra

• Văn phòng công chứng tại nơi sinh sống
• Văn phòng đăng ký đất đai
• Phòng địa chính
• Các sở tư pháp

Cách thức kiểm tra này có ưu điểm là giải đáp hết các thắc mắc cho người dân, người giải đáp đều là những người có thẩm quyền tại cơ quan, văn phòng trên. Tuy nhiên còn có những nhược điểm như: Phải di chuyển đến các cơ quan, mà họ chỉ làm giờ hành chính nên không thể tra cứu một cách tức thời

Tra cứu sổ đỏ online

Để tra cứu sổ đỏ online, bạn có thể thực hiện theo 2 cách sau:

Cách 1: Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của các tỉnh thành

Ví dụ, để tra cứu thông tin sổ đỏ khu vực TP.HCM, bạn có thể truy cập vào trang https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ bằng trình duyệt trên điện thoại hoặc máy tính.

Sau đó, bạn bấm vào biểu tượng Tìm kiếm trên trang.

Tại đây, bạn có thể tìm kiếm các thông tin về thửa đất theo tọa độ, số thửa đất (thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc tên đường. Kết quả trả về sẽ là các thông tin về thửa đất mà bạn muốn tra cứu.

Tương tự, bạn có thể tra cứu sổ đỏ online trên trang thông tin của các tỉnh thành khác, ví dụ như: Thành phố Hà Nội tại địa chỉ http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai; tỉnh Bình Dương tại địa chỉ http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/; tỉnh Tiền Giang tại địa chỉ https://tiengianglis.vbgis.vn/ban-do; tỉnh Khánh Hòa tại địa chỉ https://gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/;…

Cách 2: Qua ứng dụng (app) tra cứu sổ đỏ của sở tài nguyên và môi trường các tỉnh thành

Để sử dụng các Phần mềm tra cứu sổ đỏ, bạn cần có thiết bị di động dùng hệ điều hành Android hoặc iOS. Bạn sẽ cài đặt ứng dụng lên thiết bị (tuỳ theo hỗ trợ của app), sau đó truy cập ứng dụng và tiến hành tra cứu như bình thường.

Ví dụ, với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, bạn có thể cài đặt app iLand BRVT từ cửa hàng Google Play; hay tỉnh Đồng Nai với app DNAILIS trên cả App Store và Google Play;…

Lưu ý: Để việc tra cứu online hiệu quả và an toàn, bạn cần chọn những website hay app uy tín. Đối với các tỉnh thành chưa hỗ trợ tra cứu online, bạn cần đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hỗ trợ tra cứu thông tin sổ đỏ.

Mời bạn xem thêm

• Tái khám có mất tiền không theo quy định hiện nay?
• Hồ sơ đăng ký công nhận cơ sở an toàn dịch bệnh động vật
• Chung cư không bảo đảm an toàn PCCC xử phạt bao nhiêu?

Khuyến nghị

Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Phần mềm tra cứu sổ đỏ” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới soạn thảo đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp