Mua đất, xây nhà ở là hình thức kinh doanh khá phổ biến hiện nay. Mặt bằng kinh doanh cũng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật. Giá nhà ở cũng là yếu tố quan trọng cần được quan tâm. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ: vị trí, chủ đầu tư, diện tích, chất lượng,… Đôi khi vì nhiều yếu tố mà giá nhà ở tăng vọt so với giá bình thường. Bài viết “Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở thương mại” Luật sư X sẽ bàn luận đến những yếu tố để quyết định đến giá nhà ở. Tất cả những yếu tố sẽ được Luật sư X phân tích một cách cụ thể và dễ hiểu nhất.
Nhà ở thương mại là gì?
Nhà ở thương mại là loại nhà ở được xây dựng nhằm mục đích cho thuê hoặc bán.
Hiểu một cách đơn giản hơn, đây là các căn hộ được xây dựng bởi chủ đầu tư nhằm mục đích bán hoặc cho thuê, vấn đề giá cả sẽ do 2 bên thỏa thuận.
Đối tượng được mua nhà ở thương mại
Bất cứ công dân thực hiền đầy đủ quyền và nghĩa vụ của một công dân Việt Nam cũng có thể thực hiện việc mua bán loại nhà ở này. Đối với người nước ngoài thì cần đáp ứng thêm 1 số yêu cầu của Luật đất đai, nhà ở,
Quy định về mua bán nhà ở thương mại
Điều này được quy định trong Đạo luật Dân sự 2015, Luật kinh doanh Bất động sản 2014 , Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn. Nội quy tạo điều kiện cho người Việt Nam mua căn hộ với các điều khoản: tăng tiền bán nhà ở; khuyến khích các công ty trong nước và đầu tư nước ngoài xây dựng nhà chung cư để bán cho công dân Việt Nam; tạo mối quan hệ giữa thị trường tài chính và thị trường nhà đất v.v.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở thương mại
Vị trí dự án ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư
Trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ, yếu tố quyết định giá chính là vị trí. Vị trí dự án đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Thế nào là một căn hộ có vị trí tốt? Một công trình nhà ở có vị trí đẹp là dự án có kết nối giao thông tốt, kết nối tốt với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí làm nên giá trị căn hộ, lượng mua cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Chủ đầu tư có tiếng trong ngành
Dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín, nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của một nhà đầu tư bằng cách xem xét các dự án trước đây của họ. Từ đó, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Tính pháp lý là yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư
Ngoài vị trí, chủ đầu tư thì tính pháp lý của dự án cũng đóng vai trò quan trọng đến giá căn hộ. Trước khi bạn quyết định đầu tư, hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án. Bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Và có đầy đủ sổ hồng, sổ đỏ cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, hãy tham quan dự án và chọn những dự án đã hoàn thiện hơn 20% phần thô và chủ đầu tư đáng tin cậy.
Diện tích và vị trí căn hộ
Tất nhiên, diện tích càng lớn thì giá căn hộ càng cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định giá căn hộ. Căn hộ một tầng có giá cao hơn căn hộ tầng trên. Đặc biệt là các căn góc. Vì người mua có thể dùng để kinh doanh, sinh kế. Các căn hộ từ tầng 8-16 giá cũng đắt hơn. Vì những nơi này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian để lên xuống.
Ví dụ: với một dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ ở tầng 8,9,10,11,12,16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất tại dự án.
Ngược lại, các căn từ tầng 2 – 7, ít người lựa chọn hơn (do quan niệm tầng thấp sẽ ồn ào và dễ có nhiều muỗi) sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể.
Riêng những căn ở tầng cao như 33,34,35 mức giá sẽ thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do tâm lý người Việt rất ngại ở nhà chung cư trên cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Vì vậy, hầu hết với các dự án chung cư, các căn ở tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
Chất lượng thi công nhanh làm tăng giá chung cư
Như đã trình bày ở trên, một chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ hơn các chủ đầu tư khác. Từ đó sẽ đẩy giá của dự án lên cao hơn. Bạn nên tham khảo các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Tầm nhìn căn hộ
Nếu ở trên nói vị trí tầng 8-16 có tầm nhìn đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá căn hộ thì tầm nhìn căn hộ. Đây chính là khoản không, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình.
Tầm nhìn căn hộ hướng ra sông ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư
Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông suối,… Tạo cho cư dân một cảm giác thoải mái và thoáng mát. Ngoài ra, những căn hộ có tầm nhìn rộng lớn, hướng ra sông hồ. Công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.
Những căn hộ có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn. So với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn. Như view đường, view căn hộ chung cư khác…
Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp. Thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.
Hướng ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư
Hướng nhà có thể xét theo chủ quan và khách quan. Chủ quan đó là dựa vào tuổi của gia chủ mà quyết định chọn hướng tuy nhiên yếu tố chủ quan không ảnh hưởng nhiều đến giá của căn hộ. Khách quan đó là các hướng như: Đông, Nam, Đông Nam,… Những hướng này sẽ đón mặt trời mọc đón nắng ấm và buổi chiều sẽ đón gió mát không gây nóng nực khó nắng gắt như các hướng Tây, Bắc, Tây Bắc,… Vì thế các căn hộ có hướng Đông sẽ có giá cao hơn. Và các căn hộ có hướng Tây sẽ có giá thấp nhất.
Tiện ích đa dạng của dự án và căn hộ kết nối dễ dàng đến tiện ích
Thông thường, mỗi dự án sẽ có từ 2 tòa tháp (block) trở lên. Vì thế việc di chuyển của cư dân cũng sẽ quyết định đến giá trị của dự án. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của giá án. Di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ khác trong cùng dự án. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín luôn đặt nhu cầu của khách hàng lên đầu. Nên việc xây dựng các tiện ích nội khu cũng được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án. Điển hình là chủ đầu tư Refico với dự án The River Thủ Thiêm.
Vấn đề về phong thủy
Người Việt rất xem trọng việc xem phong thuỷ khi mua nhà. Chính vì vậy yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư không thể bỏ qua yếu tố phong thủy. Thông thường người mua sẽ thường ngại mua các căn hộ ở tầng 13, 14. Nếu chung cư đó không có tầng 13 thì các con số 12A, 15A cũng không được chọn mua nhiều. Theo quan niệm những con số này thường không may mắn. Vì thế, các căn hộ ở tầng này. Mang số này sẽ có giá thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng dự án.
Quyết định đến giá thành của 1 căn hộ chung cư còn phải kể đến yếu tố phong thủy. Cụ thể, trong quan niệm mua nhà của một số người Việt. Những căn hộ có số căn, số tầng liên quan đến các con số như 13 (12A), 14 (15A) thường không được may mắn.
Luôn đọc kỹ hợp đồng trước khi ký
- Nếu vay tiền ngân hàng để mua nhà, nên lựa ngân hàng có liên kết và hợp tác với dự án.
- Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để tránh việc nợ nần chồng chất sau khi mua
- Kiểm tra nhà thật kỹ về diện tích và cơ sở vật chất trước khi dọn vào.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư được nêu ở trên sẽ giúp bạn có những cái nhìn khách quan về thị trường căn hộ chung cư. Để chọn mua một căn hộ chung cư tốt và hợp lý ngoài giá cả ra thì còn khá nhiều lưu ý khác. Bạn có thể đọc thêm một số lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư tại đây
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở thương mại”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ về gia hạn thời gian sử dụng đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn của Luật sư X sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội năm 2023
- Quy định về thu phí xây dựng nhà ở nông thôn như thế nào?
- Hợp đồng thế chấp nhà ở có hiệu lực khi nào quy định 2023
Câu hỏi thường gặp
Tại Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn thuê và giá thuê nhà ở, như sau:
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
Căn cứ Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
