Do tính đặc thù về của hàng hoá bất động sản và thị trường bất động sản. Nó là một thị trường không hoàn hảo, thông tin về thị trường, về hàng hoá không thật đầy đủ và không được phổ biến rộng rãi như các hàng hoá khác và tiêu chí tham gia đánh giá bất động sản cũng không chính xác như các hàng hoá khác. Chính vì thế mà vai trò của môi giới nhà đất rất quan trọng. Rõ ràng môi giới bất động sản có những mặt tích cực và tiêu cực, chính những người tham gia nhiều khi biến cho thị trường này méo mó. Vậy Nhân viên môi giới nói sai về thông tin nhà đất có bị phạt không?
Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Môi giới nhà đất là gì?
Môi giới nhà đất là trung gian giữa người bán và người mua bất động sản, họ laf những người cố gắng kết nối những người bán muốn bán cùng với người mua muốn mua. Môi giới được chia thành ba phần khác nhau :
- Một là môi giới cho người bán bất động sản,
- Thứ hai là môi giới cho người mua,
- Thứ ba là giám sát môi giới nhà đất.
Vai trò của môi giới trong thị trường bất động sản
- Cung cấp thông tin cho các chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịch hàng hoá bất động sản
- Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển: Thông qua các tổ chức môi giới – những người đã qua đào tạo có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn nắm được thông tin thị truờng, am hiểu pháp luật về bất động sản, giúp các đối tượng có nhu cầu giao dịch bất động sản thoả mãn điều kiện của mình, giúp cho họ tính toán kĩ lưỡng trong việc mua bán để quyết định phù hợp nhất.
- Khai thác nguồn thu cho ngân sách nhà nước: Theo thống kê có trên 70% các giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua các tổ chức môi giới không đăng kí kinh doanh, gây thất thu lớn cho ngân sách của nhà nước. Mà thuế là nguồn thu chính của nhà nước để trang trải cho mọi hoạt động, chi phí của cả nước. Vì vậy khi các tổ chức, cá nhân môi giới này được công nhận cho phép hành nghề và có đăng ký kinh doanh sẽ giúp cho họ hoạt động có hiệu quả hơn đồng thời thông qua các giao dịch đó nhà nước tăng thu nhập về thuế.
Nhân viên môi giới nói sai về thông tin nhà đất có bị phạt không?
Căn cứ điểm b khoản 3 điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới sẽ bị phạt tiền:
Điều 58.
3. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định;
b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.
Như vậy, nhân viên môi giới bất động sản tư vấn sai về thông tin nhà đất thì sẽ bị phạt tiền mức trên.
Có được cho mượn chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất?
Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP còn quy định xử phạt về các vi phạm khác liên quan đến kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định mức phạt từ 10 triệu đến 15 triệu đồng với một trong các hành vi sau:
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề; hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định.
- Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê; hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan môi giới bất động sản.
Như vậy; nếu cho mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị phạt tiền.
Ngoài ra; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thông tư 11/2015/TT-BXD về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Ủy quyền bán nhà đất với những quy định mới nhất mà người dân cần biết
- Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là nội dung tư vấn về Nhân viên môi giới nói sai về thông tin nhà đất có bị phạt không?
Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan. Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833 102 102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo khoản 2 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP có quy định:
2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
Căn cứ theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành, Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP có quy định:
2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
b) Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
