Nhà ở xã hội có sổ đỏ không?

Chào Luật sư hiện nay tôi có ý định mua nhà ở xã hội nhưng không biết thủ tục thế nào. Tôi cũng có tích lũy được số tiền kha khá, định mua nhà để đón ba mẹ lên ở cùng nhưng không biết thế nào. Tôi cũng có ngắm nghía được vài căn nhà ở xã hội nhưng tôi không biết tôi có được mua nó hay không. Tôi có nghe bạn tôi nói rằng nhà ở xã hội dành riêng cho những người lao động có thu nhập thấp. Tôi hiện đang là công nhân cho công ty sản xuất may mặc của Trung Quốc, lương cũng ổn chứ không được xem là cao. Hiện nay những quy định về nhà ở xã hội và đối tượng được mua nó là những ai? Thêm một vấn đề tôi thắc mắc nữa chính là Nhà ở xã hội có sổ đỏ không theo quy định? Mong được luật sư X tư vấn giúp tôi. Tôi cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Về Nhà ở xã hội có sổ đỏ không chúng tôi tư vấn đến bạn như sau:

Nhà ở xã hội là gì?

Hiện nay xã hội phân chia thành nhiều khoản thu nhập khác nhau. Có những chủ thể có được thu nhập cao nhưng cũng có một số người có thu nhập trung bình hoặc thấp. Vậy chính sách để giúp họ vẫn có nhà ở là như thế nào? Nhà nước ta hiện nay đã có sự hỗ trợ phù hợp khi đặt ra quy định về nhà ở xã hội. Đây là giải pháp hữu hiệu giải quyết vấn đề về nhà ở cho đông đảo những đối tượng trong xã hội. Nhà ở xã hội hiện nay được hiểu là:

Nhà ở xã hội là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ cho những đối tượng được ưu đãi theo chính sách nhà ở, theo quy định của Luật nhà ở.

Điều này có nghĩa là Nhà nước sẽ cung cấp hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, và người mua nhà sẽ được hưởng giá ưu đãi hơn so với các căn hộ thương mại.

Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Như chúng ta đã biết thì hiện nay không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội vì nó chỉ dành cho một đối tượng nhất định. Vậy hiện nay theo quy định của pháp luật thì có những ai được mua nhà ở xã hội? Làm sao để xác định được một người có đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội? Hồ sơ mua nhà ở xã hội hiện nay gồm những gì? Thu nhập bao nhiêu một tháng thì được mua nhà ở xã hội? Cụ thể về những đối tượng để được mua nhà ở xã hội hiện nay được quy định chi tiết như sau:

Theo quy định trong Luật Nhà ở năm 2014, để có thể mua nhà ở xã hội, người phải đáp ứng hai điều kiện như sau:

Điều kiện cần:

Phải thuộc vào một trong chín đối tượng sau:

Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng).
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật tại Khoản 5 Điều 81 và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện đủ:

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Điều kiện về nhà ở: Chưa sở hữu nhà ở riêng, chưa mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở riêng nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và khu vực.

– Điều kiện về cư trú:

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Trường hợp không có đăng ký thường trú, phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

– Điều kiện về thu nhập: Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau đây:

Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lưu ý: Không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập cho các đối tượng sau đây:

Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Nhà ở xã hội có sổ đỏ không theo quy định?

Hiện nay đối với những người có mức thu nhập không quá cao thì nhà ở xã hội có thể trở thành mục tiêu của họ. Mục tiêu này phù hợp với mức thu nhập, phấn đấu được và không quá xa vời. Tuy nhiên ngoài việc có nhà thì nhiều người cũng mong muốn có được số đỏ và sổ đỏ đó đứng tên mình. Những quy định hiện nay liên quan đến việc sổ đỏ nhà ở xã hội thế nào? Cơ quan nào cấp sổ đỏ nhà ở xã hội và có những điều nào cần được lưu ý?

Hiện tại, pháp luật hiện chưa có quy định cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo Điều 62 của Luật Nhà ở năm 2014, pháp luật chỉ hạn chế quyền bán lại nhà ở xã hội sau khi người mua đã thanh toán đầy đủ giá trị căn nhà trong thời gian 5 năm kể từ thời điểm mua. Quy định này không cấm việc cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội. Các văn bản pháp luật khác liên quan cũng không có quy định về việc không cấp sổ đỏ hoặc hạn chế quyền cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội.

Ngoài ra, theo quy định mới nhất của Nhà nước, chủ đầu tư phải tạo điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở khi đã thanh toán đầy đủ 100% giá trị căn nhà.

Tóm lại, khi mua nhà ở xã hội, người mua có thể được cấp sổ đỏ và quyền sử dụng đất ngay sau khi thanh toán đầy đủ giá trị căn nhà.

Nhà ở xã hội có sổ đỏ không theo quy định?

Nhà ở xã hội thì được quyền sở hữu bao nhiêu năm?

Hiện nay nhà ở xã hội được nhiều người quan tâm đến. Nó phù hợp cho đa số đối tượng cho giá thành nhà ở xã hội không quá cao. Hiện nay nếu như sở hữu nhà ở thì được sở hữu tối đa là bao nhiêu năm? Thời hạn của nhà ở xã hội có được thể hiện trên sổ đỏ hay không? Nhà ở xã hội hiện nay được phân loại như thế nào? Những quy định có liên quan đến việc sở hữu nhà ở xã hội có các quy định cần được chú ý như sau:

Nhà ở xã hội cũng được quy định theo tiêu chuẩn tương tự như nhà ở thương mại, đúng theo quy định của Điều 55 trong Luật Nhà ở năm 2014. Thời hạn sử dụng của nhà ở xã hội phụ thuộc vào hai yếu tố sau:

Cấp độ của công trình xây dựng.
Kết quả kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở.

Cách tính thời hạn sử dụng dựa trên cấp độ công trình xây dựng được quy định bởi đơn vị quản lý chất lượng và được đưa ra trong Thông tư số 13/2013/TT-BXD như sau:

Công trình cấp 4 có thời hạn sử dụng dưới 20 năm.
Công trình cấp 3 có thời hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm.
Công trình cấp 2 có thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm.
Công trình cấp 1 có thời hạn sử dụng trên 100 năm.

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nhà ở xã hội có sổ đỏ không theo quy định?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như mẫu thừa kế đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê, mua, bán nhà ở xã hội ra sao?

Trong thời gian thuê hoặc thuê mua, bên thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được phép bán, cho thuê lại hoặc cho mượn căn nhà. Nếu không còn nhu cầu thuê hoặc thuê mua nhà ở, hợp đồng sẽ chấm dứt và người thuê phải trả lại căn nhà xã hội.
Sau khi thanh toán đủ tiền thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội, bên thuê mua hoặc mua không được bán căn nhà trong thời hạn tối thiểu là 5 năm. Nếu vi phạm và cố ý bán trước thời hạn, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội sẽ không có giá trị pháp lý và bên mua phải trả lại căn nhà xã hội cho đơn vị quản lý. Trong trường hợp đã thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở và có nhu cầu bán, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc cho đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội, mà giá bán không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Bên mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ được bán lại căn nhà theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở, và đã nộp tiền sử dụng đất và thuế đầy đủ cho Nhà nước.
Ngoài ra, nếu bán căn nhà sau thời hạn 5 năm cho những đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội quy định trong Luật nhà ở, chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện được tái định cư và đã thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội, họ có quyền bán lại căn nhà theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước và nộp thuế đầy đủ.

Có sổ đỏ ở quê thì liệu được mua nhà ở xã hội hay không?

Nếu các đối tượng thuộc diện hưởng chính sách về nhà ở xã hội nêu trên đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, có thể mua nhà ở xã hội.
Trong các điều kiện nêu trên, không có điều kiện về cá nhân thuộc diện có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ không được mua nhà xã hội mà chỉ quy định về cá nhân đã có nhà ở hay chưa. Vì vậy, trong trường hợp, cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có nhà ở của riêng mình và đáp ứng các điều kiện khác về cư trú và thu nhập theo quy định pháp luật thì vẫn có thể mua nhà ở xã hội.

Hiện nay Nhà ở xã hội có sổ hồng vĩnh viễn không?

Nhà ở xã hội có sổ đỏ không là vấn đề đã được chúng tôi giải đáp ở trên, vậy, thời hạn của sổ đỏ cấp cho nhà ở xã hội là bao lâu, có là vĩnh viễn không, được chúng tôi giải đáp như sau:
Trước hết, sổ đỏ/sổ hồng là chứng thư pháp lý khẳng định việc Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội đối với chủ sở hữu.
Thời hạn sở hữu nhà ở được ghi nhận trong sổ đỏ thường được hiểu là thời hạn của sổ đỏ nhà ở xã hội.