Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là gì?

Chào Luật sư, hiện nay theo quy định về việc giao đất có thu tiền như thế nào? Công ty tôi chuyên kinh doanh về các dự án xây dựng chung cư, căn hộ cao cấp và bán cho những người có thu nhập cao. Tôi cũng có tìm hiểu về lĩnh vực này nhưng vẫn chưa có nhiều kinh nghiệm lắm. Tôi muốn tự tìm hiểu về việc Nhà nước giao đất có thu tiền để hỗ trợ cho công việc hiện tại nhiều hơn. Sếp tôi cũng khuyến khích nhân viên tự học để phục vụ, hỗ trợ cho công việc tốt hơn. Nhà nước giao đất có sử dụng đất là gì? Công ty tôi có được Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng dự án nhà ở hay không? Mong được Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề này, chúng tôi xin được tư vấn đến bạn Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là gì như sau:

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là gì?

Hiện nay nhà nước có nhiều hình thức để quản lý và sử dụng đất đai một cách phù hợp nhất. Bên cạnh các hình thức như cho thuê, tặng cho thì nhà nước ta cũng có tiến hành giao đất có thu tiền sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn như thế nào là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, như thế nào là thủ tục cần biết đến, hãy cùng tham khảo nội dung được phân tích dưới đây.

Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Theo đó, việc giao đất được thực hiện theo 02 hình thức:

– Giao đất có thu tiền sử dụng đất;

– Giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trong đó, Điều 55 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Hiện nay có trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được thấy diễn ra khá phổ biển trong đời sống. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa nắm rõ, hay chưa biết đến nội dung này. Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất được diễn ra mỗi ngày. Vậy nếu như nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì có cần làm giấy tờ hay hợp đồng gì không? Nộp tiền sử dụng đất bao lâu một lần thì được? Các trường hợp này được thể hiện thông qua nội dung bên dưới đây:

Theo Điều 55 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình cá nhân khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Khi được nhà nước giao đất để phục vụ nhu cầu ăn ở hay kinh doanh thì các chủ thể đều có quyền lợi và trách nhiệm đi đôi với nhau. Không phải đối tượng nào cũng có thể được nhà nước giao đất cho sử dụng. Hiện nay khi nhắc đến việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, có những quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình cá nhân mà những chủ thể này cần nắm. Về quyền thì họ được luật bảo vệ quyền lợi chính đáng, về nghĩa vụ cần thực hiện đúng theo những gì được đặt ra:

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 như sau:

(1) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 Luật Đất đai 2013 như sau:

*Quyền chung:

– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

– Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

– Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

– Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

– Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

*Nghĩa vụ chung:

– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

– Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

– Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

– Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

(2) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

(3) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

(4) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;

(5) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó…

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là gì?

Ngoài cá nhân thì các tổ chức kinh tế cũng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khi nghe đến tổ chức kinh tế, chúng ta cũng phần nào hình dung được vai trò, ý nghĩa của họ là gì. Khác với chủ thể khác, tổ chức kinh tế sẽ sử dụng phần đất được giao để đầu tư, kinh doanh phát triển kinh tế. Các quyền và nghĩa vụ cụ thể của họ trong lĩnh vực đất đai là:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản 1 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Quyền và nghĩa vụ chung quy định (1) mục 2.1;

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

– Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; 

Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

– Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

– Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

Thủ tục giao đất có thu tiền sử dụng đất thế nào?

Hiện nay thủ tục giao đất có thu tiền sử dụng đất luôn thu hút sự quan tâm từ đông đảo mọi người. Thủ tục này có các bước như chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ, đi nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết và cuối cùng là xử lý để có kết quả. Về những nội dung chi tiết và việc làm ở từng bước, mời bạn đọc tham khảo nội dung bên dưới đây như sau:

Trong trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người xin giao đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đơn xin giao đất theo mẫu

Bước 2: Nơi nộp hồ sơ

– Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi có quyết định giao đất Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất.

* Thời hạn giải quyết

– Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian giải phóng mặt bằng, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

– Không quá 30 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là gì?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tuw vaans pháp lý như phí tách thửa đất…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

• Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất như thế nào?
• Trẻ em nước ngoài có được cấp thẻ BHYT không?
• Mua bảo hiểm cho người nước ngoài tại Việt Nam như thế nào?

Câu hỏi thường gặp