Nguyên tắc sử dụng quỹ bảo trì như thế nào?

Bảo trì nhà ở là một phần quan trọng trong việc duy trì và bảo vệ giá trị của ngôi nhà. Việc này bao gồm các hoạt động duy tu và bảo dưỡng nhằm đảm bảo rằng ngôi nhà luôn ở trong tình trạng tốt nhất có thể. Duy tu thường bao gồm việc kiểm tra và bảo dưỡng các hệ thống cơ sở như điện, nước, và hệ thống sưởi ấm, cũng như các công việc nhỏ như sơn trát, thay thế các linh kiện cũ, và làm sạch các bề mặt. Pháp luật quy định về nguyên tắc sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư là gì?

Căn cứ pháp lý

Luật Nhà ở năm 2014

Quỹ bảo trì nhà chung cư là gì?

Bảo trì nhà ở không chỉ đơn thuần là một nhiệm vụ cần thiết để duy trì vẻ đẹp và tính năng của ngôi nhà, mà còn là một sự thể hiện rõ ràng về sự quan tâm và trách nhiệm của chúng ta đối với tài sản quý báu này. Đối với hầu hết chúng ta, ngôi nhà không chỉ là một nơi chúng ta ở, mà còn là nơi chúng ta tạo ra những kỷ niệm quý báu, chia sẻ niềm vui và khó khăn cùng gia đình và người thân. Đó là nơi chúng ta xây dựng nên những hạnh phúc, ấm áp, và an lành trong cuộc sống hàng ngày.

Căn cứ theo Điều 107 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc bảo trì nhà chung cư như sau:

Bảo trì nhà chung cư

1. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật này; việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực hiện theo quy định tại Điều 109 của Luật này.

3. Nội dung bảo trì, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, có thể hiểu quỹ bảo trì nhà chung cư chính là phần kinh phí do các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp để thực hiện các công việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Nguyên tắc sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư là gì?

Bảo trì nhà ở không chỉ đơn thuần là việc duy trì chất lượng và giá trị tài sản, mà còn đảm bảo một môi trường sống tốt cho gia đình. Nó giúp ngôi nhà trở nên an toàn, thoải mái, và thân thiện với môi trường, tạo ra không gian lý tưởng cho cuộc sống và sự phát triển của mỗi thành viên trong gia đình. Vì vậy, hãy luôn đặt bảo trì nhà ở ở hàng đầu trong danh sách các nhiệm vụ quan trọng của bạn.

Bảo trì nhà chung cư tuân theo nguyên tắc theo Điều 32 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau:

1. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

2. Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

3. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.

4. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

a) Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra;

b) Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định.

5. Việc bảo trì phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực hiện.

6. Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá nhân, đơn vị có đủ điều kiện, năng lực tương ứng với công việc cần bảo trì theo quy định để thực hiện bảo trì.

Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện như sau:

– Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà nào thì chỉ được sử dụng để bảo trì tòa nhà đó.

– Ban quản trị nhà chung cư phải thông báo công khai tại hội nghị nhà chung cư thông tin về tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đã lập và không được thay đổi tài khoản này.

+ Khi cần bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ thì Ban quản trị chỉ được sử dụng kinh phí trong số kinh phí đã thống nhất phân chia để bảo trì; trong trường hợp sử dụng hết số kinh phí này thì các chủ sở hữu khu căn hộ có trách nhiệm cùng đóng góp.

Còn đối với việc bảo hành nhà chung cư thì việc bảo hành theo khoản 3 Điều 85 Luật nhà ở 2014 bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Khuyến nghị

Luật sư X tự hào là hệ thống công ty Luật cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nguyên tắc sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư là gì?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn phí sang tên sổ đỏ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Bảo trì chung cư bao gồm bảo trì những phần nào?

Căn cứ theo Điều 107 Luật nhà ở 2014 thì việc bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Nội dung kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư gồm những gì?

Các hạng mục sẽ thực hiện bảo trì trong năm và dự kiến cho 03 đến 05 năm sau đó; dự kiến các hạng mục bảo trì đột xuất trong năm (nếu có);
Thời gian và tiến độ thực hiện đối với từng hạng mục cần bảo trì trong năm;
Dự kiến kinh phí để thực hiện từng hạng mục bảo trì;
Trách nhiệm hỗ trợ, tạo điều kiện của các chủ sở hữu có liên quan đến khu vực cần bảo trì; trách nhiệm kiểm tra, giám sát và nghiệm thu công việc bảo trì của Ban quản trị nhà chung cư;
Các vấn đề khác có liên quan.

Người dân phải đóng phí bảo trì bao nhiêu khi mua căn hộ?

Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì người dân khi mua chung cư sẽ phải đóng thêm 2% giá trị hợp đồng mua căn hộ để làm quỹ bảo trì chung cư.