Đồng nghiệp của tôi người Pháp; đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam đang muốn mua nhà để ở tại Việt Nam. Vậy cho tôi hỏi bạn của tôi có thể mua nhà ở tại Việt Nam hay không? Thời hạn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam của bạn tôi là bao lâu? Mong luật sư giải đáp giúp tôi.
Nhu cầu sinh sống và làm việc tại Việt Nam của người nước ngoài ngày một nhiều. Vì muốn ở lâu dài nên nhiều người nước ngoài muốn mua nhà để ở tại Việt Nam. Vậy điều kiện để người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam là gì? Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam là bao lâu? Để giải đáp vấn đề này, Luật sư X xin giới thiệu bài viết “Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong bao lâu?“. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Quy định về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài
Đối tượng nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Điều 159 quy định về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài như sau:
1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài; quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Để người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam họ cần đáp ứng các điều kiện sau; Theo Điều 160 Luật nhà ở 2014:
– Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
– Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.”
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong bao lâu?
Căn cứ Điểm c Khoản 1 Điều 161 Luật nhà ở 2014 quy định:
Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam; hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Theo đó; thời hạn người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phụ thuộc vào nội dung sự thỏa thuận của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở đó nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn. Đối với trường hợp người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài.
Việc gia hạn sở hữu nhà ở phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Muốn gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài phải làm như thế nào?
Việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài được quy định tại Khoản 1 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
Hồ sơ xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở
Hồ sơ xin gia hạn thời hạn sở nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài bao gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở.
- Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở.
Thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
Thủ tục thực hiện được quy định như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết.
Bước 2: Tiếp nhận và xem xét hồ sơ
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này.
Bước 3: Xác nhận gia hạn trên Giấy chứng nhận
Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.
Sau khi hoàn tất thủ tục gia hạn, người nước ngoài được nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà đất tại Việt Nam.
-Trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong bao lâu?”. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; hoặc muốn sử dụng dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Quy định về sổ hồng chung cư nhà ở xã hội
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
- Có nên mua nhà ở xã hội hay không?
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài là người có quốc tịch của một quốc gia khác đang lao động, học tập, công tác, sinh sống trên lãnh thổ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Theo Điểm c Khoản 1 Điều 161 Luật nhà ở 2014 quy định:
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam; hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Theo đó chồng bạn mua nhà sẽ được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
