Tôi là Hoàng ở Hải Phòng. Tôi có mua một mảnh đất có diện tích 50m2 để làm nhà. Khi địa chính xã qua đo đạc thì tôi không có ở đó mà chỉ có vợ tôi nhưng vợ tôi lại không rành về pháp luật nên không biết. Đến khi tôi khởi công xây dựng thì mới phát hiện ra sổ đỏ này có được cắt 2m dùng để làm ngõ đi chung cho khu vực đó. Điều này không hề được chủ cũ đề cập với vợ chồng tôi và số tiền vợ chồng tôi bỏ ra là số tiền chi trả cho 50m2 đất. Khi tôi trao đổi với địa chính xã thì nhận được thông tin là sổ đỏ trên đúng thật là đã được chủ cũ cắt ra 2m làm ngõ đi chung. Vậy tôi muốn hỏi ngõ đi chung trên sổ đỏ thể hiện như thế nào? Và tôi có thể đòi lại phần tiền nhà tôi đã chi trả nhiều hơn không? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cẳm ơn bạn đã đặt câu hỏi. Vấn đề của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết “Ngõ đi chung trên sổ đỏ thể hiện như thế nào? ” dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Ngõ đi chung trên sổ đỏ thể hiện như thế nào?
Trường hợp của bạn nếu ngõ đi chung chưa được bán lại cho những hộ dân xung quanh làm lối đi chung mà chỉ là thoả thuận thì lối đi chung đó vẫn nằm trên sổ đỏ của nhà bạn. Bạn có thể xác định lối đi chung như hướng dẫn dưới đây của chúng tôi. Bạn có thể nhìn vào thửa đất và xác định khu vực có ghi là lối đi cộng với chiều rộng và chiều dài. Khu vực này thường nằm ở rìa ngoài của diện tích đất và được ghi rõ diện tích cụ thể là bao nhiêu. Nếu trong sổ đỏ mà bạn mua có diện tích đất như vậy thì sổ đỏ nhà bạn có ghi nhận lối đi chung cho khu vực bạn đang sống nhưng thông qua hình thức trao đổi chứ không phải là mua bán.
Ngõ đi chung hay còn được gọi là lối đi chung được hiểu là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất dùng làm lối đi ra đường giao thông công cộng. Nguồn gốc của lối đi chung có thể được hình thành từ lối mòn; từ một phần đất do các chủ sử dụng đất cắt ra; do người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng
Lối đi chung được cấp Sổ đỏ hay không tùy thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và thỏa thuận của các chủ sử dụng đất cùng sử dụng lối đi chung. Theo đó, căn cứ Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về lối đi chung thể hiện trên Sổ đỏ như sau:
– Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:
- Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;
- Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng;
– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.
Trong đó:
- Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
- Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;
– Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
- Sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa. Trường hợp đường ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất;
- Sơ đồ nhà ở (trừ căn hộ chung cư), công trình xây dựng thể hiện phạm vi ranh giới xây dựng (là phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao) của nhà ở, công trình xây dựng.
Theo quy định nêu trên, có thể thấy lối đi chung trên Sổ đỏ được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Có đưa ngõ đi chung vào sổ đỏ được không?
Hiện nay pháp luật vẫn cho phép chủ sở hữu đưa lối đi chung vào trong sổ đỏ nếu chủ sở hữu tuân thủ những quy định sau. Khi lối đi chung được hình thành trong khoảng 30 năm và đã được mọi người ghi nhận thì việc ghi nhận lối đi chung vào trong sổ đỏ phải tuân thủ theo những quy định của pháp luật. Người ghi nhận lối đi chung vào trong sổ đỏ không được có hành vi nghiêm cấm hay cấm cản người khác sử dụng lối đi chung này. Việc ghi nhận lối đi chung vào trong sổ đỏ sẽ thực hiên khi lối đi chung liền kề thửa đất mà bạn muốn thực hiện tách thửa đối với thửa đất đó thì có thể mua thêm lối đi chung để nhập vào.
Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản như sau:
“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
- Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
…”
Thủ tục cấp Sổ đỏ cho ngõ đi chung ra sao?
Đầu tiên để bạn có thể cấp được sổ đỏ cho lối đi chung dù là cấp sổ đất xen kẹt, đất lấn chiếm ngoài đường thì bạn cần thực hiện một số bước như sau. Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm bản đo vẽ tách thửa đối với diện tích đất mà bạn muốn được cấp sổ đỏ, văn bản chấp thuận việc tách thửa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giấy tờ tuỳ thân chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên, sổ đỏ (bản gốc), đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu này bạn có thể in ra để sử dụng). Khi chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ sau đây bạn có thê nộp lại hồ sơ về cơ quan UBND nơi có mảnh đất để được hướng dẫn thực hiện những thủ tục tiếp theo của quá trình này.
– Trường hợp lối đi chung do tách thửa đất ra, thủ tục cấp Sổ đỏ thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
- Bản đo vẽ tách thửa;
- Văn bản chấp thuận tách thửa;
- Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên;
- Sổ hộ khẩu hoặc văn bản có giá trị tương đương;
- Hợp đồng mua bán, tặng cho… (nếu có);
- Sổ đỏ bản gốc;
- Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK);
Bước 2: Nộp hồ sơ, xử lý hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất/Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất/Trung tâm hành chính công nơi có đất.
– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành:
- Đo đạc địa chính để tách thửa;
- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
- Xác nhận biến động;
- Trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ mới cho thửa đất mới được tách ra;
- Gửi số liệu địa chính sang cơ quan thuế;
- Các công việc khác (theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Bước 3: Nhận kết quả
Người sử dụng đất có yêu cầu và được phép ghi nhận, cấp sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ được mang tên mình.
– Trường hợp lối đi chung thuộc diện tích đất được quyền sử dụng hạn chế:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Văn bản thỏa thuận về việc sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;
- Bản án/quyết định của Tòa án (nếu có);
- Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên;
- Sổ hộ khẩu hoặc văn bản có giá trị tương đương;
- Hợp đồng mua bán, tặng cho… (nếu có);
- Sổ đỏ (bản gốc);
- Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK);
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan này thực hiện kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính, xác nhận biến động (quy định tại Điều 73 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Bước 3: Nhận kết quả
Người sử dụng đất có yêu cầu và được phép ghi nhận, cấp Sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ được mang tên mình.
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Ngõ đi chung trên sổ đỏ chúng tôi cung cấp dịch vụ cấp sổ đất xen kẹt Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ
Vấn đề ‘Ngõ đi chung trên sổ đỏ thể hiện như thế nào? ” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng liên quan tới cấp sổ đất xen kẹt … Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Lối đi hay ngõ đi chung được xuất hiện sau khi chủ thể sử dụng đất làm các thủ tục tách đất thành nhiều thửa. Thường lối đi chung sẽ có phần diện tích được ghi rõ ràng trên sổ đỏ.
Lối đi chung không thể hiện một cách rõ ràng rằng diện tích trên sổ có quyền sở hữu thuộc về thửa đất nào. Sổ chỉ ghi chung chung là đường đi. Chính vì thế, trong trường hợp này không thể sử dụng lối đi chung vào mục đích lối đi riêng của bất cứ nhà nào được cả.
Lối đi chung được thể hiện trên sổ đồ với diện tích dạng sơ đồ. Trong suốt quá trình sinh sống giữa các hộ gia đình liền kề nhau sử dụng lối đi. Như thế, các hộ gia đình liền kề sẽ không thể đưa ra yêu cầu quyền cấp sổ đỏ cho lối đi chung này vào sổ đỏ.
Lối đi chung thường được công nhận bằng những hồ sơ giấy tờ của một hộ hoặc nhiều hộ gia đình, chứng minh xác thực. Thế nhưng trên sổ đỏ của các hộ thường chỉ ghi tên đường đi, do đo vẫn có thể điều chỉnh và đưa vào lối đi chung của sổ.
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Sau khi nhận được hồ sơ từ người sử dụng đất, xét thấy hồ sơ chưa đầy đủ, Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định trong thời gian tối đa là 03 ngày.
Nếu hồ sơ đầy đủ, Cơ quan tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển giao hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
