Ngõ đi chung trên sổ đỏ được quy định ra sao?

Chào luật sư hiện nay quy định về ngõ đi chung trên sổ đỏ như thế nào? Trước đây tôi và hàng xóm có cùng ngõ đi chung. Vì đây là ngõ chung chứ không phải của riêng ai nên mọi người cần có ý thức chung chứ không phải làm ảnh hưởng đến người khác. Vậy nhưng gần đây có một chị hàng xóm mới mua xe nên cứ đậu ở ngõ đi chung, làm cho việc đi lại của mọi người khó khăn hơn nhiều. Con trai của chị ấy thì thường xuyên đi về trễ và nổ xe lớn làm ồn ào ảnh hưởng giấc ngủ của những người lớn tuổi quanh đây. Tôi muốn tìm hiểu ngõ đi chung trên sổ đỏ hiện nay được quy định ra sao? Nếu như có người vi phạm hay lấn chiếm ngõ đi chung trên sổ đỏ thì có thể báo cáo với cơ quan nào? Mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề ngõ đi chung trên sổ đỏ chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Ngõ đi chung thể hiện trên Sổ đỏ thế nào?

Hiện nay ngõ đi chung được nhiều người quan tâm vì nó có liên quan đến quyền sử dụng và đi qua của nhiều chủ thể khác nhau. Để hiếu về quyền lợi của mình và tránh những tranh chấp không đáng có mọi người cần hiểu về quy định này. Vậy ngõ đi chung hiện nay được thể hiện trên sổ đỏ như thế nào để mọi người đều nhận biết được? Công dân có những quyền gì đối với ngõ đi chung? Những quy định về ngõ đi chung được thể hiện trên sổ đỏ như sau:

Lối đi chung được hiểu là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất dùng làm lối đi ra đường giao thông công cộng. Nguồn gốc của lối đi chung có thể được hình thành từ lối mòn; từ một phần đất do các chủ sử dụng đất cắt ra; do người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng

Lối đi chung được cấp Sổ đỏ hay không tùy thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và thỏa thuận của các chủ sử dụng đất cùng sử dụng lối đi chung. Theo đó, căn cứ Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về lối đi chung thể hiện trên Sổ đỏ như sau:

– Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:

• Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;
• Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng;

– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.

Trong đó:

• Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
• Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;

– Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa. Trường hợp đường ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất;
• Sơ đồ nhà ở (trừ căn hộ chung cư), công trình xây dựng thể hiện phạm vi ranh giới xây dựng (là phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao) của nhà ở, công trình xây dựng.

Theo quy định nêu trên, có thể thấy lối đi chung trên Sổ đỏ được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Ngõ đi chung trên sổ đỏ hiện nay được quy định ra sao?

Hiện nay như chúng ta đã biết thì sổ đỏ thể hiện những thông tin của mảnh đất, bao gồm cả sơ đồ của mảnh đất. Còn ngõ đi chung thì ít được quy định và ít được người biết đến. Vậy đối với ngõ đi chung thì có được thể hiện hay không? Ngõ đi chung được thể hiện trên sổ đỏ như thế nào? Hiện nay có một số trường hợp mà hàng xóm chiếm dụng ngõ đi chung hay sử dụng ngõ đi chung bất hợp pháp. Hiện nay những quy định về ngõ đi chung là:

– Trường hợp lối đi chung do tách thửa đất ra, thủ tục cấp Sổ đỏ thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

• Bản đo vẽ tách thửa;
• Văn bản chấp thuận tách thửa;
• Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên;
• Sổ hộ khẩu hoặc văn bản có giá trị tương đương;
• Hợp đồng mua bán, tặng cho… (nếu có);
• Sổ đỏ bản gốc;
• Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK);

Bước 2: Nộp hồ sơ, xử lý hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất/Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất/Trung tâm hành chính công nơi có đất.

– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành:

• Đo đạc địa chính để tách thửa;
• Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
• Xác nhận biến động;
• Trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ mới cho thửa đất mới được tách ra;
• Gửi số liệu địa chính sang cơ quan thuế;
• Các công việc khác (theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất có yêu cầu và được phép ghi nhận, cấp sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ được mang tên mình.

– Trường hợp lối đi chung thuộc diện tích đất được quyền sử dụng hạn chế:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Văn bản thỏa thuận về việc sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;
• Bản án/quyết định của Tòa án (nếu có);
• Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên;
• Sổ hộ khẩu hoặc văn bản có giá trị tương đương;
• Hợp đồng mua bán, tặng cho… (nếu có);
• Sổ đỏ (bản gốc);
• Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK);

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan này thực hiện kiểm tra hồ sơ, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính, xác nhận biến động (quy định tại Điều 73 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất có yêu cầu và được phép ghi nhận, cấp Sổ đỏ cho diện tích đất thuộc đường đi chung hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận sổ đỏ được mang tên mình.

Thỏa thuận về ngõ đi chung có cần phải công chứng không?

Hiện nay có một số trường hợp mà thỏa thuận về ngõ đi chung được các bên cùng nhau thỏa thuận và đi đến thống nhất. Vậy thỏa thuận này có cần được thể hiện bằng văn bản hay không? Quy định về thỏa thuận về ngõ đi chung có cần phải công chứng hay không theo quy định? Tại sao các bên cần phải thỏa thuận về ngõ đi chung? Ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng của những đối tượng nào hiện nay? Quy định về thỏa thuận ngõ đi chung hiện nay gồm có những nội dung sau đây:

Luật Dân sự hiện hành mới chỉ ghi nhận về lối đi qua tại khoản 1 Điều 254 mà chưa có quy định cụ thể về lối đi chung. Tuy nhiên có thể xác định nguồn gốc của lối đi chung như sau:

– Lối đi chung hình thành từ lối mòn;

– Lối đi chung do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình tạo nên;

– Lối đi chung được người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng…

Theo đó, trường hợp thỏa thuận lối đi chung, các bên cần lập văn bản ghi nhận rõ các thông tin:

– Thông tin họ tên của các bên;

– Số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân;

– Hộ khẩu thường trú;

– Cam kết của các bên…

Như vậy, để đảm bảo giá trị pháp lý của thỏa thuận lối đi chung, các bên cần tiến hành lập văn bản có xác nhận và chữ ký đầy đủ. Về vấn đề công chứng thỏa thuận lối đi chung, hiện nay, pháp luật không quy định bắt buộc thực hiện công chứng đối với văn bản thỏa thuận lối đi chung. Mà việc công chứng thỏa thuận lối đi chung sẽ tùy vào nhu cầu của các bên.

Tuy nhiên, các bên nên công chứng văn bản thỏa thuận tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tăng giá trị pháp lý và đảm bảo tính khách quan, tránh những tranh chấp, rủi ro xảy ra.

Ngõ đi chung tối thiểu bao nhiêu mét?

Hiện nay ngõ đi chung được hiểu là con đường chung cho nhiều chủ thể khác nhau. Vậy ngõ đi chung tối thiểu là bao nhiêu mét? Ngõ đi chung ở những nơi khác nhau sẽ có kích thước khác nhau, có những ngõ đủ rộng để xe 4 bánh đi qua những cũng có ngõ hẹp chỉ vừa cho người xe máy và đi bộ. Nhiều bạn đọc thắc mắc rằng ngõ đi chung hiện nay có được quy định kích thước không. Thắc mắc về kích thước tối thiểu của ngõ đi chung hiện nay được hiểu như sau:

Hiện nay pháp luật không quy định về kích thước tối thiểu hay tối đa của lối đi chung. Bởi trên thực tế các trường hợp cần mở lối đi chung rất đa dạng, do đó việc đặt ra một kích thước cụ thể sẽ gây khó khăn khi áp dụng và không đảm bảo được quyền lợi của các bên.

Tuy vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 thì vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi sẽ do các bên thỏa thuận. Việc thỏa thuận cần bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên, trường hợp xảy ra tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong và lối đi này phải đảm bảo có mặt cắt ngang tối thiểu theo quy định của từng địa phương.

Tóm lại, pháp luật không có quy định về kích thước cụ thể của lối đi chung, việc xác định kích thước sẽ do các bên thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền xác định kích thước cho lối đi sao cho đi lại thuận tiện và ít gây phiền hà cho các bên.

Khuyến nghị

Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ làm đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Ngõ đi chung trên sổ đỏ hiện nay được quy định ra sao?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?

Câu hỏi thường gặp