Chào Luật sư, Luật sư có thể cho tôi biết thêm thông tin về việc mục đích sử dụng đất ODT là gì ? . Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã giải đáp thắc mắc của tôi.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi.Ở Việt Nam, đất đai được chia thành 3 nhóm đất bao gồm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng và trong mỗi nhóm lại chia thành nhiều loại đất, được kí hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính. Một trong số những loại đất đang có tiềm năng hiện nay và được đông đảo người dân quan tâm đến là đất ODT. Vậy đặc điểm đất ODT ra làm sao? Mục đích sử dụng đất ODT là gì?
Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về “ Mục đích sử dụng đất ODT là gì ?“. hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau nhé.
Căn cứ pháp lý
Đặc điểm của đất ODT
Tại điều 144 Luật Đất quy định về việc sử dụng, khai thác, kinh doanh đất ở đô thị như sau:
- Đất ở tại đô thị gồm: đất xây nhà, xây dựng các công trình phục vụ cuộc sống.
- Không chỉ dành xây dựng, đất này có khả năng làm ao, vườn, hồ, cảnh quan, … nằm trong cùng 1 thửa đất; đã được phê duyệt sử dụng bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Đất ở tại khu đô thị cần sử dụng đúng với thông tin đã được quy hoạch của địa phương đó.
- Đất ở thuộc địa phận đô thị phải có phong cách thiết kế đồng bộ với diện tích các công trình công cộng xung quanh. Điều này chắc chắn thuận lợi cho cuộc sống cư dân cũng như vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.
- Nhà nước có quy hoạch chi tiết về sự sử dụng đất ở tại đô thị. Bao gồm các chính sách mới nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho việc sinh sống ở trong đô thị.
- UBND cấp thành phố, tỉnh sẽ căn cứ vào thông tin quy hoạch và quỹ đất của địa phương để quyết định hạn mức đất cho mỗi hộ gia đình.
- Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở sang đất xây dựng cơ cần phải phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố. Đồng thời, phải tuân hành các chuẩn mực về trật tự, an ninh, bảo vệ môi trường đô thị.
Lợi thế của đất ODT
- Lợi thế đất ODT so với các loại đất khác đó là khả năng cạnh tranh cao và thời hạn sở hữu lâu dài.
- Tỉ suất cho thuê đất ODT cao hơn những loại đất khác.
- Đất ODT là loại đất ở khu đô thị thường là nơi tập trung các trung tâm hành chính, văn hóa, chính trị, trung tâm thương mại,… Đồng thời có nền kinh tế – xã hội phát triển mạnh mẽ.
Mục đích sử dụng đất ODT là gì?
Đây là loại đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng một cách phù hợp với quy hoạch định hướng sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư. Trong đó bao gồm đất để xây dựng nhà ở, đất xây dựng những công trình với mục đích phục vụ đời sống tiện nghi cho dân cư. Theo Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đặc biệt khi xây dựng nhà ở cần phải theo quy hoạch có định hướng thì cảnh quan đô thị được chuẩn hóa thông qua quy hoạch định hướng, để phát triển đô thị bền vững theo hướng đô thị xanh, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng chống thiên tai và dịch bệnh cũng như bảo vệ môi trường. Ngày nay các khu đô thị có xu hướng gia tăng một cách rõ rệt, đời sống của nhân dân ngày càng được nâng cao, việc quản lí, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị của các khu đô thị lại càng cần được quy định một cách ró ràng, chặt chẽ, hợp lí và triệt để hơn.
Ngoài ra, người sở hữu đất ở đô thị khi mua bán, chuyển nhượng cần phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật do nhà nước ban hành đối với đất ở đô thị. Còn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư.
Thuế suất của đất ở đô thị
Theo Luật đất đai 2013 thì khái niệm thuế sử dụng đất được hiểu như sau:
“Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”
Mặt khác, thuế sử dụng đất là loại thuế gián thu áp dụng đối với đất ở, đất xây dựng công trình. Các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định, nghĩa là phải đóng thuế đất .
Đất ở trong trường hợp này không đơn thuần là đất dùng để “ở” mà bao gồm cả trường hợp đất ở và đất sử dụng vào mục đích kinh doanh. Đây là các đối tượng phải chịu thuế đất ở theo quy định pháp luật về thuế hiện hành. Đất ở tại đô thị là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính của phường, thị trấn. Đặc biệt khác với đất ở tại nông thôn là đất ở tại đô thị bao gồm cả đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện quy hoạch phát triển theo quy định những vẫn thuộc xã quản lý. Ngoài ra, đất ở tại đô thị còn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất phù hợp với chính sách quy hoạch đã được phê duyệt.
Cách tính thuế đất ở:
Căn cứ Thông tư 153/2011/TT-BTC thì thuế đất ở được xác định theo công thức:
Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó, số thuế phát sinh được tính theo công thức sau:
Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế (m2) x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất (%)
Tuy nhiên, để tính được số thuế phát sinh cụ thể đòi hỏi phải xác định chính xác 3 yếu tố trong công thức đã đề cập. Những thông tin hướng dẫn chi tiết sau đây sẽ giúp bạn giải nhanh được bài toán này.
Hồ sơ khai thuế sử dụng đất:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho từng thửa đất chịu thuế theo mẫu số 01/TK-SDDPNN áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc mẫu số 02/TKSDDPNN áp dụng cho tổ chức.
- Bản chụp các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bản chụp các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế (nếu có).
Đất ở nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?
Đất thổ cư nông thôn
Đất thổ cư nông thôn hay còn gọi là đất ONT, là đất thổ cư thuộc khu vực nông thôn và được cơ quan xã quản lý. Các bạn lưu ý đối với các loại đất ở khu đô thị được quy hoạch lên thành phố thì sẽ không được gọi là đất thổ cư nông thôn nữa. Các loại đất này sẽ được Nhà nước áp dụng chính sách quy hoạch cũng như thu thuế riêng biệt.
Đất thổ cư nông thôn được Nhà nước ưu tiên xây dựng các công trình công cộng như vườn, ao nhằm tạo điều kiện chung cho địa phương đó phát triển.
Đất thổ cư đô thị
Đất thổ cư đô thị hay còn gọi là đất ODT, là đất thổ cư thuộc các phường, các thị trấn, quận, huyện, thành phố. Các loại đất thổ cư thuộc vào thị xã hoặc khu dân cư có quy hoạch của đô thị mới cũng được tính vào đất thổ cư đô thị.
Loại đất này được Nhà nước áp dụng các chính sách như thuế, giấy phép xây dựng khác với đất thổ cư nông thôn. Đất thổ cư đô thị chịu sự quản lý của các xã hay các cấp tương đương ở khu vực có đất đó. Theo đó, bạn vẫn sẽ có quyền xây dựng nhà ở hay các công trình khác phục vụ nhu cầu ở của mình.
Cả hai loại đất này đều không được trồng trọt nhưng đất thổ cư được xây nhà ở cả nông thôn và thành phố, còn đất nông thôn thì chỉ để xây dựng ở nông thôn.
Với việc xu hướng dịch chuyển đầu tư, phát triển bất động sản đang từ các vùng trung tâm xê dịch ra vùng ven, vùng nông thôn ngày càng nhiều thì các vấn đề liên quan đến đất ở tại nông thôn càng được chú ý hơn cả.
Mời bạn xem thêm:
- Giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Thủ tục sang tên xe máy khi chủ xe đã chết năm 2022
- Đòi nợ thuê được quy định như thế nào trong pháp luật hiện hành
Thông tin liên hệ với Luật sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mục đích sử dụng đất ODT là gì ?”. Nếu quý khách có nhu cầu Tư vấn đặt cọc đất, Bồi thường thu hồi đất, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, Giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn luật đất đai, tư vấn đặc cọc đất,Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất… của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102. Hoặc qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đất ODT là loại đất phi nông nghiệp, nằm trong các vùng nội ngoại ô thành phố, thị xã, thị trấn. Đây là loại đất đô thị dùng để xây nhà ở, các công trình phục vụ sinh hoạt,…
Đất đô thị ODT không có quy định về thời gian sử dụng đất, thông thường là dài hạn, ổn định.
Đất ODT là đất dùng để ở nên thời hạn sử dụng rất lâu dài hơn các loại đất khác.
Còn trong trường hợp đất ODT cần giải tỏa để xây dựng các công trình như quốc phòng, an ninh…thuộc về quyền sở hữu của nhà nước thì chủ sở hữu sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật nhà nước.
